Един от всеки шест офиса в София остава незает
Един от всеки шест офиса през предходната година в София са останали без наематели, сочи изследване на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton, представено от в. Монитор.
Общата повърхност на офисите на пазара сега е малко над 2.24 милиона квадратни метра, като от тях незаети са близо 377 000 кв. м. Едновременно се следи и забележителен спад в строителната интензивност в отговор на свитото търсене от страна на наемателите и сериозния растеж в цените на строителните материали.
В по-дългосрочен проект това е причина за възобновяване на салдото сред търсене и предложение, изключително в първокласния сегмент на офис пазара, се показва още в изследването.
Общият размер на приключените офис площи през 2021 година доближава 155 700 кв. м, като през последното тримесечие той възлиза на едвам 12 900 кв.м. При неналичието на подписани наемни контракти в хода на строителството и увеличените експлоатационни разноски, част от вложителите вземат решение да отсрочат завършването на плановете си за 2022 година В развой на създаване все още са 190 355 кв. м, което е най-ниският размер у нас за последните пет години.
Нетното асимилиране, което отразява разликата сред заети и освободени площи за даден интервал, остава ниско - 15 976 кв. м през последното тримесечие на 2021 година
Обемът на наетите офис площи в София през 2021 година нараства с 43% на годишна база. Общо 153 991 кв. м са усвоените пространства за интервала на фона на 107 382 кв. м в пандемичната 2020 година
Въпреки позитивния тренд равнищата са към момента надалеч от 2019 година, когато в столицата са били наети 175 832 кв. м, сочи отчетът на консултантската компания.
Само през последното тримесечие на 2021 година са наети или възобновени договорите за 46 328 кв. м, само че все още към момента няма изгледи стабилизиране на пазара по отношение на равнищата отпреди пандемията. Основни мотори на покупко-продажбите са консолидирането на площи и преместването на наематели, а делът на експанзиите остава относително дребен.
Компаниите не престават да търсят оптимизация на работните си пространства и в същото време преоформят офисите си в синхрон с новите модели на работа. Нараства ползата към гъвкавите работни пространства, като заетостта на тези площи продължава да се усилва.
Много компании наемат места в споделени офиси като част от хибридния модел на работа, наложил се през последната година.
Продължава и миграцията на компании към офиси от по-висок клас. Това слага под напън по-старите здания с по-неблагоприятни местоположения.
На този декор наемите резервират постоянни през четвъртото тримесечие на 2021 година Към края на интервала те остават на равнище от 15 евро на кв. м в централните бизнес региони и 12-14 евро на кв. м по продължение на основните булеварди. Под напън са цените в по-ниския сегмент офис площи. Нивата на възвращаемост при първокласните активи също се резервират постоянни - към 7.5%.
Общата повърхност на офисите на пазара сега е малко над 2.24 милиона квадратни метра, като от тях незаети са близо 377 000 кв. м. Едновременно се следи и забележителен спад в строителната интензивност в отговор на свитото търсене от страна на наемателите и сериозния растеж в цените на строителните материали.
В по-дългосрочен проект това е причина за възобновяване на салдото сред търсене и предложение, изключително в първокласния сегмент на офис пазара, се показва още в изследването.
Общият размер на приключените офис площи през 2021 година доближава 155 700 кв. м, като през последното тримесечие той възлиза на едвам 12 900 кв.м. При неналичието на подписани наемни контракти в хода на строителството и увеличените експлоатационни разноски, част от вложителите вземат решение да отсрочат завършването на плановете си за 2022 година В развой на създаване все още са 190 355 кв. м, което е най-ниският размер у нас за последните пет години.
Нетното асимилиране, което отразява разликата сред заети и освободени площи за даден интервал, остава ниско - 15 976 кв. м през последното тримесечие на 2021 година
Обемът на наетите офис площи в София през 2021 година нараства с 43% на годишна база. Общо 153 991 кв. м са усвоените пространства за интервала на фона на 107 382 кв. м в пандемичната 2020 година
Въпреки позитивния тренд равнищата са към момента надалеч от 2019 година, когато в столицата са били наети 175 832 кв. м, сочи отчетът на консултантската компания.
Само през последното тримесечие на 2021 година са наети или възобновени договорите за 46 328 кв. м, само че все още към момента няма изгледи стабилизиране на пазара по отношение на равнищата отпреди пандемията. Основни мотори на покупко-продажбите са консолидирането на площи и преместването на наематели, а делът на експанзиите остава относително дребен.
Компаниите не престават да търсят оптимизация на работните си пространства и в същото време преоформят офисите си в синхрон с новите модели на работа. Нараства ползата към гъвкавите работни пространства, като заетостта на тези площи продължава да се усилва.
Много компании наемат места в споделени офиси като част от хибридния модел на работа, наложил се през последната година.
Продължава и миграцията на компании към офиси от по-висок клас. Това слага под напън по-старите здания с по-неблагоприятни местоположения.
На този декор наемите резервират постоянни през четвъртото тримесечие на 2021 година Към края на интервала те остават на равнище от 15 евро на кв. м в централните бизнес региони и 12-14 евро на кв. м по продължение на основните булеварди. Под напън са цените в по-ниския сегмент офис площи. Нивата на възвращаемост при първокласните активи също се резервират постоянни - към 7.5%.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ