Шведски гиганти в областта на недвижимите имоти са засегнати от криза
Две от най-големите шведски компании за недвижими парцели оповестиха по-рано през днешния ден загуби на суми в размер на няколко милиарда крони във финансовите си резултати за 2023 година, съобщи „ Reuters “. Те разкриха, че към момента се борят с рецесията в бранша на недвижимите парцели в Европа , само че показаха вяра , че скоро това ще завърши.
В продължение на години недвижимите парцели в Европа, и по-специално в Германия и Швеция , процъфтяваха поради намаляването на лихвените проценти, което стимулираше търсенето. Рязкото повишаване на лихвените проценти обаче докара до нарушение на тази удобна наклонност.
SBB , най-големият хазяин на търговски площи в Швеция, намали цената на парцелите си с над 13 милиарда шведски крони (1,3 милиарда долара). Според данни на компанията загубата за 2023 година възлиза на над 22 милиарда крони.
Heimstaden , вложител в областта на недвижими парцели, който разполага с голям брой жилища на територията на Швеция и Германия, също намали цената на капиталовите си парцели с 31 милиарда крони , което докара до загуба в размер на 29 милиарда крони. Преференциалните акции на колоса, се сринаха с повече от 30%, откакто компанията Fitch понижи кредитния ѝ, а от управлението обявиха, че Heimstaden ще отсрочи лихвените заплащания по хибридните облигации.
Акциите на SBB , която по-рано тази седмица разгласи договорка за обезпечаване на скъпоструваща линия за ново финансиране посредством предложение на проект за градеж на лечебни заведения, домове за възрастни хора и други парцели като гаранция, започнаха да възстановяват постоянните си стойности . И двете компании показаха внимателен оптимизъм, че пазарът не би трябвало да бъде в дълбока рецесия още дълго.
„ В момента сме при започване на интервал, в който изискванията на финансовите пазари се усъвършенстват и се реализират повече покупко-продажби с недвижими парцели на рационални дълготрайни равнища. Компанията към този момент остави зад тила си най-големите отрицателни промени в цената на активите, “, съобщи основният изпълнителен шеф на SBB Лейв Синес.
Кристиан Фладеланд , заместител основен изпълнителен шеф на Heimstaden, изрази същата позиция: „ Аз съм сдържан оптимист за 2024 година В Германия и Швеция активите ни са спаднали с 15-20% по отношение на пиковите стойности. Не виждам забележителен капацитет за по-нататъшни спадове. Швеция е по-застрашена от известно намаляване на цената на активите. “
