Какво ще се случи с цените на жилищата след 1 януари 2026 година
Два са факторите, които ще окажат въздействие върху цените на жилищата от началото на 2026 година, когато публично в България ще бъде въведено еврото . Единият е повишаване на строителните материали , което директно ще се отрази на цената на новостроящите се жилища, а другият – възможното нахлуване на фондове, които ще изкупуват цели здания – нещо ново за българския заможен пазар.
„ Това, че нямаме огромни български компании и всичко сме продали. Това, че всичките концесии са дадени на външни компании. Това, че си купуваме всичко от чужбина. Всичко това не е проблем. Важен е левът и да запазим българската еднаквост. Но българската еднаквост отиде от дълго време. Всеки средностатистически предприемач има за цел да сътвори компания, да се продаде, с цел да отиде да си купи къща в Гърция, която да отдава чартърен. Това ни е национализма “, споделя Мирослав Язов, притежател на компания за недвижими парцели. Той е „ за “ еврото и напомня, че по този начин или другояче цените на парцелите от дълго време са евро. В реалност те в никакъв случай не са били в лв. – от американски $ в средата на юли 2003 година те минаха непосредствено в евро.
Отдавна доста неща се калкулират в евро – има сигурност, предвидимост. Относно парцелите има доста теории. Има обаче няколко обстоятелството. Най-важният е, че приемайки еврото, наложителните запаси на българските банки от 12 падат на 1%, с което сериозен финансов запас ще се освободи и надлежно появи на пазара “, изяснява Язов. Той напомня, че във връзка с това има много теории къде ще отиде този финансов запас. Може да отиде в джобовете на Борисов и Пеевски. Може да отиде да се покрият дупки по задължения на гърци, германци, французи и всички там. Може да отиде и на пазара на недвижими парцели. Това няма по какъв начин да знаем Ако отиде на пазара на парцели ще останат ниските лихви и хората ще продължат да могат да си разрешават жилища “, предвижда медиаторът. Това, което го интересува купувачът е крайната цена и месечната вноска дали ще може да си покрива към банката.
Относно цената на квадратен метър, то в този момент „ типично по български ще си създадем една изкуствена инфлация “ , предвижда Язов. Често дават за образец Хърватска и инфлацията там, само че би трябвало да отчетем един доста значим фактор –а точно, че Хърватска е туристическа дестинация. В момента, в който се отвори еврозоната, всеобщо италианци, швейцарци, австрийци са тръгнали на отмора там и в действителност цените са се вдигали поради притока на хора, а не тъй като просто са влезнали в еврозоната. „ Вероятно ще се покачат и цените на строителните материали “, предвижда Язов. Това неизбежно ще се отрази на цената на квадратен метър жилищна повърхност ново строителство.
„ При състояние, че сме еврозона, ставаме доста предвидими и ще се превърнем в обект на интерес на огромни компании, които купуват цели здания. Така, че в случай че се чудите кои ще купува тези парцели, то такива фондове ще дойдат. Един фонд ще купи 100 жилището едновременно и по какъв начин освен това състояние ще се гони цена от клиент, който купува един апартамент. Естествено, че негативът ще е за крайния консуматор . За вложителя е значимо да построи постройка, да продаде жилищата, да вземе облагата и да отиде да строи идната постройка “, добавя Язов.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
