Драстични разлики в цените на нивите – от 800 до

Драстични разлики в цените на нивите – от 800 до 3000 лв. за декар
Пазарът на земеделска земя в България претърпява основна смяна през последните години. Според информация от Асоциацията на притежателите на аграрни земи, цените на обработваемите площи, които преди две-три години бележеха непрекъснат растеж, в този момент регистрират забележителен спад.

В някои региони на страната понижението в цените през предходната година доближава до 20% спрямо предходните интервали, оповестява Българска национална телевизия. Експертите дефинират актуалната обстановка като преход от постоянен към мъчно прогнозируем пазар, със доста оттегляне на основни играчи и нараснала нерешителност измежду земеделските производители.
Големи районни разлики в цените
Данните демонстрират съществени разлики в цената на земеделската земя в другите райони на страната. Най-високите цени се следят в Добруджа, където декар земя може да доближи до 3000 лв.. В противоположния завършек на спектъра се подрежда регионът на Странджа, където цените падат до към 800 лв. за декар.

Николай Димов, аграрни производител от село Стефан Караджово в Ямболско, удостоверява наклонността за района си. Той отглежда зърнени култури както върху лични земи, по този начин и върху арендувани площи и споделя: " Това се дължи на нарасналите ренти. Собствениците имат положителни доходи и продават земя единствено хора, които имат последна потребност от пари. Не съм податлив да продавам земя, по-скоро закупувам. Това е една трайна инвестиция, която има добра рентабилност и инвестицията, направена в земята, може да се каже, че е доста добра. "

В Ямболския край цените на декар земеделска земя варират сред 800 и 1000 лв., което го подрежда измежду регионите с най-евтини земи в България.
Причини за спада и вероятности
През миналата година най-високите цени на покупко-продажбите с ниви са регистрирани в Североизточна България – областите Добрич, Силистра и Русе. След тях се подреждат региони от Северозападна България – Монтана, Видин и Плевен. Най-евтина остава земята в Странджа и Югозападна България, където пазарът на земя на практика е заледен.

Председателят на Асоциацията на притежателите на аграрни земи Евгений Орешаков показва главните аргументи за измененията на пазара: " Част от корпоративните купувачи се отдръпнаха, земеделските производители останаха съществени купувачи на земя, само че станаха мощно селективни и купуват земя единствено там където я обработват. Част от продавачите са отдръпнаха от пазара очаквайки дълготрайния тренд на нарастване на цените да продължи, само че това не се случи. "

Сред факторите, които оказват въздействие върху пазара, са по-ниските добиви, нестабилните пазари за реализация на продукцията и произлизащата от това икономическа неустановеност.
Бъдещето на пазара
Експертите не чакат бързо възобновяване на цените на земеделската земя. Според анализаторите, в обозримо бъдеще ще се резервира наклонността на по-голямо търсене и по-слабо предложение.

Евгений Орешаков предвижда: " През идната година пазарът на земеделска земя ще бъде пазар на разсъдък и самообладание, а не пазар на краткосрочни страсти и спекулации. Пазарът ще търси дълготрайна наклонност, която ще бъде подчинена на устойчивостта на земеделските бизнеси, а не на спекулации. "

За разлика от съмненията при цените на земята, рентите резервират постоянни равнища. В Южна България те възлизат на към 48-50 лв. за декар, до момента в който в Северна България се движат сред 70 и 80 лв. за декар, а в избрани региони на Силистра и Добрич доближават до 90 лв. за декар.