Имотите у нас стават по-недостъпни
Достъпността на парцелите у нас към момента е на челните места в Европейски Съюз, въпреки през последните три полугодия този тренд да се утежнява. Ако през 2021 година коефициентът на досегаемост в София е 0.8 /отношение СРЗ: лева./кв. м, то през днешния ден тя е към 0.68. Т.е. в случай че през 2021 година с една междинна работна заплата потребителите могат да си купят 0,8 кв. м жилищна повърхност, то през днешния ден против едно месечно заплащане те могат да си разрешат 0,68 кв. м повърхност. В Западна Европа достъпността е на доста по-ниски равнища – към 0.15. Това демонстрират данни на Националната асоциацията на строителните бизнесмени /НАСП/.
Поскъпването на строителните материали също е основен фактор за положението на жилищния пазар сега.
„ За последната година общата стойност на материалите се е нараснала с над 30%. Арматурата е повишена двойно за интервала, а дървото е поскъпнало със 100%, а тухлите – с 50%. Себестойността на един квадратен метър жилище все още е към 820 евро/кв. м, само че без земята, която е към 50% от себестойността. В крайната цена се калкулират и многочислени административни градоустройствени процедури, които лишават сред 3 и 5 години. Крайните продажни цени в столицата са в доста необятни граници, само че следва да се има поради, че в Европа един квадратен метър коства не по-малко от 5000 евро и то за качество, което нормално е по-ниско това, което в София може да се купи против 2000 евро, да вземем за пример ”, прецизира Емилия Цоконова от НАСП.
Според сектора намаляването на административната тежест е една от наложителните стъпки, които би трябвало да се подхващат, с цел да станат жилищата по-достъпни за българите. Друга основна смяна е общината и страната да съумяват да контролират по-бързо и елементарно териториите, прилежащи към градовете, с цел да може да има инфраструктура, която да удовлетворява популацията. Единствено по този метод може да се подсигурява благосъстоянието на жителите.
„ Като строителни бизнесмени ние нямаме потребност и интерес жилищата да стават по-недостъпни, в противен случай. За да може едно общество да действа добре, да живее добре, да пораства демографски, да основава добавена стойност, то би трябвало да бъде формирано от пълноценни семейства, а тяхна съществена потребност е жилищната. Когато парцелите са недостъпни, това е сериозен негатив както за нас като производител на този артикул, по този начин и за цялата стопанска система и общество ”, разяснява Георги Шопов, ръководител на НАСП.
istock
По думите му, това постанова нуждата от ограничения, с които строителният артикул да може да се осъществя по-бързо и в задоволително количество, тъй че да отговори на търсенето на пазара.
„ В изискванията на пазарна стопанска система, административните актове и рестрикции, ниското движение на разглеждане на документите, неналичието на електронни процеси са поредност от усложнения, които основават недостиг на предлагането, което автоматизирано рефлектира в по-ниска досегаемост. Естествено е увеличението на предлагането да способства и за по-ниската последна цена на всеки един артикул, а жилищата не вършат изключение ”, споделя още Шопов.
Спад на покупко-продажбите с парцели у нас
Според Борислав Точевски от НАСП градежът на една постройка лишава към 2-3 години, само че забавянето поради административните услуги може да усили този витален цикъл с още толкоз.
„ Това е извънредно дълъг интервал и в допълнение оскъпява продукта, защото се калкулира цената на парите за прекомерно доста години напред. В същото време, няма наказателна отговорност при неточности от страна на администрацията, което забавя в допълнение процеса. Ние от НАСП настояваме за цифровизация при подаване, разглеждане и утвърждение на строителна документи ”, показва Точевски.
istock
Според изчисленията на НАСП, Според наблюденията на Асоциацията, градската среда може да се усъвършенства с дейна общинска и държавна политика.
„ Проблемът на София не е в презастрояването, а в колите по тротоарите и мръсния въздух, в неналичието на детски градини и учебни заведения, както и в неналичието на добра инфраструктура. Столицата би могла да се развие на север в посока южните скатове на Стара планина, само че това е извънредно скъпо начинание и все още е отвън финансовите благоприятни условия на общината. Изискванията към София са огромни и тя непрекъснато бива сравнявана с градове като Копенхаген, да вземем за пример. Но там и налозите са несравнимо по-големи ”, разяснява Димитър Димитров от НАСП.
Според представителите на НАСП, търсенето стабилно ще продължи да изпреварва предлагането и спад в цените няма да има. В същото време, ползата на купувачите остава огромен, защото инвестицията в жилище е сигурна стъпка. Затова подобренията и улеснението в качеството и скоростта на произвеждане на жилищните артикули е предпочитано за опциите и потребностите на потребителите.
Поскъпването на строителните материали също е основен фактор за положението на жилищния пазар сега.
„ За последната година общата стойност на материалите се е нараснала с над 30%. Арматурата е повишена двойно за интервала, а дървото е поскъпнало със 100%, а тухлите – с 50%. Себестойността на един квадратен метър жилище все още е към 820 евро/кв. м, само че без земята, която е към 50% от себестойността. В крайната цена се калкулират и многочислени административни градоустройствени процедури, които лишават сред 3 и 5 години. Крайните продажни цени в столицата са в доста необятни граници, само че следва да се има поради, че в Европа един квадратен метър коства не по-малко от 5000 евро и то за качество, което нормално е по-ниско това, което в София може да се купи против 2000 евро, да вземем за пример ”, прецизира Емилия Цоконова от НАСП.
Според сектора намаляването на административната тежест е една от наложителните стъпки, които би трябвало да се подхващат, с цел да станат жилищата по-достъпни за българите. Друга основна смяна е общината и страната да съумяват да контролират по-бързо и елементарно териториите, прилежащи към градовете, с цел да може да има инфраструктура, която да удовлетворява популацията. Единствено по този метод може да се подсигурява благосъстоянието на жителите.
„ Като строителни бизнесмени ние нямаме потребност и интерес жилищата да стават по-недостъпни, в противен случай. За да може едно общество да действа добре, да живее добре, да пораства демографски, да основава добавена стойност, то би трябвало да бъде формирано от пълноценни семейства, а тяхна съществена потребност е жилищната. Когато парцелите са недостъпни, това е сериозен негатив както за нас като производител на този артикул, по този начин и за цялата стопанска система и общество ”, разяснява Георги Шопов, ръководител на НАСП.
istock По думите му, това постанова нуждата от ограничения, с които строителният артикул да може да се осъществя по-бързо и в задоволително количество, тъй че да отговори на търсенето на пазара.
„ В изискванията на пазарна стопанска система, административните актове и рестрикции, ниското движение на разглеждане на документите, неналичието на електронни процеси са поредност от усложнения, които основават недостиг на предлагането, което автоматизирано рефлектира в по-ниска досегаемост. Естествено е увеличението на предлагането да способства и за по-ниската последна цена на всеки един артикул, а жилищата не вършат изключение ”, споделя още Шопов.
Спад на покупко-продажбите с парцели у нас
Според Борислав Точевски от НАСП градежът на една постройка лишава към 2-3 години, само че забавянето поради административните услуги може да усили този витален цикъл с още толкоз.
„ Това е извънредно дълъг интервал и в допълнение оскъпява продукта, защото се калкулира цената на парите за прекомерно доста години напред. В същото време, няма наказателна отговорност при неточности от страна на администрацията, което забавя в допълнение процеса. Ние от НАСП настояваме за цифровизация при подаване, разглеждане и утвърждение на строителна документи ”, показва Точевски.
istock Според изчисленията на НАСП, Според наблюденията на Асоциацията, градската среда може да се усъвършенства с дейна общинска и държавна политика.
„ Проблемът на София не е в презастрояването, а в колите по тротоарите и мръсния въздух, в неналичието на детски градини и учебни заведения, както и в неналичието на добра инфраструктура. Столицата би могла да се развие на север в посока южните скатове на Стара планина, само че това е извънредно скъпо начинание и все още е отвън финансовите благоприятни условия на общината. Изискванията към София са огромни и тя непрекъснато бива сравнявана с градове като Копенхаген, да вземем за пример. Но там и налозите са несравнимо по-големи ”, разяснява Димитър Димитров от НАСП.
Според представителите на НАСП, търсенето стабилно ще продължи да изпреварва предлагането и спад в цените няма да има. В същото време, ползата на купувачите остава огромен, защото инвестицията в жилище е сигурна стъпка. Затова подобренията и улеснението в качеството и скоростта на произвеждане на жилищните артикули е предпочитано за опциите и потребностите на потребителите.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ