Никога не е било толкова евтино: 20-годишен жилищен кредит с 0,95% лихва, възкликва френският Le Monde
Досега в никакъв случай не е било толкоз на ниска цена да се вземе жилищен заем, написа френският Le Monde. Лихвите по жилищните заеми падат още и се откриват на най-ниското равнище изобщо, демонстрира проучване на Crédit Logement/CSA, които разгласяват всеки месец проучване на пазара. Според този разбор, лихвите по жилищните заеми, без значение от продължителността, са приблизително 1,29% през май, като предходната най-ниска стойност е била 1,33% в края на 2016 г.
„ През май лихвите по жилищните заеми бяха четири пъти по-ниски в сравнение с при започване на 2000 година. И съвсем 10 пъти по-ниски спрямо началото на 90-те години “, акцентира проучването.
„ Натрупването на доста спестявания и въздействието на фискалната политика на Централната европейска банка изясняват изключително положителните условия за финансиране и рефинансиране на жилищни заеми “, пишат създателите. Тази наклонност би трябвало да продължи и през идващите месеци.
В компанията Cafpi клиентите могат да се възползват от лихвен % 0,95% за двадесет години (срещу минимална стойност от 1% през 2016 г.) Тези рекордно ниски равнища може да доведат до увеличение на интервала на заема. „ Днес 40% от случаите, които преглеждаме, са за интервал от 25 години “, отбелязва Маел Берние (Maël Bernier), представител на Meilleurtaux.com. Заемът с дълъг интервал на погашение разрешава изплащането на дребни по-сигурни вноски или повишение на покупателната дарба.
Стабилните цени разрешават също по този начин да се увеличи и площта, която може да бъде закупена, като в Бордо и Страсбург тя е повишена надлежно с 0,15 и 0,13 квадратни метра сред март и април, само че в Марсилия и Париж е намаляла надлежно с 0.07 и 0.12 кв.м. съгласно изчисленията на Cafpi. Понижението на лихвите и удължените периоди оказват помощ за момента да се компенсира покачването на цените в най-търсените зони. „ При късите интервали също има понижение на лихвите с 0,55% в последните 10 и с 0,80% в последните петнадесет години “, прецизира Филип Таборе.
Тези равнища на лихвите не засягат „ сигурните “ клиенти, т.е. тези, които разполагат със обилни приходи или които вземат заем, с цел да влагат по-късно. “В подтекста, в който лихвите са толкоз ниски, към този момент не е значимо да имаш по-висок статут, с цел да вземеш заем при най-изгодните условия “, съгласно Флориан Николай, изпълнителен шеф на Empruntis. „ Въпреки това най-хубавите случаи могат да получат 0,75% за период от 20 години против 1,20% за някой по-малко благонадежден кредитополучател, което е въпреки всичко много забавно “, установи Маел Берние.
При толкоз ниски лихви си коства заемът да се предоговори, даже когато е взет при преференциални условия. „ Има три правила, които би трябвало да се съблюдават “, показва Маел Берние: „ Трябва да сте в първите години от изплащането на заема си. След това, сумата, която остава да върнете, би трябвало да е най-малко 70 000 евро. И най-после разликата сред остарелия и новия лихвен % би трябвало да е най-малко 1 пункт (точка), макар че това предписание може да се смекчи, ако взимате заем за дълъг интервал от време “. Клиентите, изтеглили заем през 2015 година или 2017 година, към този момент пробват да се възползват от тези исторически най-хубави условия.
Дори и взимането на заем в никакъв случай да не е било толкоз на ниска цена, както в този момент, не би трябвало да се подценяват и другите разноски, свързани с жилищния заем. Таксите за разглеждане на документите са към 1000 евро, само че още по-важна е цената на застраховката по заема. За някои интервали и някои клиенти тази стойност може да се окаже толкоз, в случай че не и по-висока, колкото самата рента по заема. „ Виждал съм случай на клиент, който взима заем за 7 години с рента 0,15% и застраховка от 0,40% “, отбелязва Маел Берние. Затова се оказва изключително значимо да се възползвате от конкуренцията сред застрахователите и да не приемате на сляпо застраховката, която ви предлага банкерът.
„ През май лихвите по жилищните заеми бяха четири пъти по-ниски в сравнение с при започване на 2000 година. И съвсем 10 пъти по-ниски спрямо началото на 90-те години “, акцентира проучването.
„ Натрупването на доста спестявания и въздействието на фискалната политика на Централната европейска банка изясняват изключително положителните условия за финансиране и рефинансиране на жилищни заеми “, пишат създателите. Тази наклонност би трябвало да продължи и през идващите месеци.
В компанията Cafpi клиентите могат да се възползват от лихвен % 0,95% за двадесет години (срещу минимална стойност от 1% през 2016 г.) Тези рекордно ниски равнища може да доведат до увеличение на интервала на заема. „ Днес 40% от случаите, които преглеждаме, са за интервал от 25 години “, отбелязва Маел Берние (Maël Bernier), представител на Meilleurtaux.com. Заемът с дълъг интервал на погашение разрешава изплащането на дребни по-сигурни вноски или повишение на покупателната дарба.
Стабилните цени разрешават също по този начин да се увеличи и площта, която може да бъде закупена, като в Бордо и Страсбург тя е повишена надлежно с 0,15 и 0,13 квадратни метра сред март и април, само че в Марсилия и Париж е намаляла надлежно с 0.07 и 0.12 кв.м. съгласно изчисленията на Cafpi. Понижението на лихвите и удължените периоди оказват помощ за момента да се компенсира покачването на цените в най-търсените зони. „ При късите интервали също има понижение на лихвите с 0,55% в последните 10 и с 0,80% в последните петнадесет години “, прецизира Филип Таборе.
Тези равнища на лихвите не засягат „ сигурните “ клиенти, т.е. тези, които разполагат със обилни приходи или които вземат заем, с цел да влагат по-късно. “В подтекста, в който лихвите са толкоз ниски, към този момент не е значимо да имаш по-висок статут, с цел да вземеш заем при най-изгодните условия “, съгласно Флориан Николай, изпълнителен шеф на Empruntis. „ Въпреки това най-хубавите случаи могат да получат 0,75% за период от 20 години против 1,20% за някой по-малко благонадежден кредитополучател, което е въпреки всичко много забавно “, установи Маел Берние.
При толкоз ниски лихви си коства заемът да се предоговори, даже когато е взет при преференциални условия. „ Има три правила, които би трябвало да се съблюдават “, показва Маел Берние: „ Трябва да сте в първите години от изплащането на заема си. След това, сумата, която остава да върнете, би трябвало да е най-малко 70 000 евро. И най-после разликата сред остарелия и новия лихвен % би трябвало да е най-малко 1 пункт (точка), макар че това предписание може да се смекчи, ако взимате заем за дълъг интервал от време “. Клиентите, изтеглили заем през 2015 година или 2017 година, към този момент пробват да се възползват от тези исторически най-хубави условия.
Дори и взимането на заем в никакъв случай да не е било толкоз на ниска цена, както в този момент, не би трябвало да се подценяват и другите разноски, свързани с жилищния заем. Таксите за разглеждане на документите са към 1000 евро, само че още по-важна е цената на застраховката по заема. За някои интервали и някои клиенти тази стойност може да се окаже толкоз, в случай че не и по-висока, колкото самата рента по заема. „ Виждал съм случай на клиент, който взима заем за 7 години с рента 0,15% и застраховка от 0,40% “, отбелязва Маел Берние. Затова се оказва изключително значимо да се възползвате от конкуренцията сред застрахователите и да не приемате на сляпо застраховката, която ви предлага банкерът.
Източник: offnews.bg
КОМЕНТАРИ