Нови условия за ипотечните заеми
Добре е да се постави рамка на ипотечното кредитиране - до 85%, 30-годишен период. Това сподели кредитният съветник Тихомир Тошев в предаването „ Денят стартира " по Българска национална телевизия.
50% съответствие дълг-доход се счита, че би предпазило от по-сериозни опасности в бъдеще.
Тошев добави, че Българска народна банка дава опция банките да се движат с до 5% в поставените рамки по отношение на предходното тримесечие.
Според кредитния съветник заможен балон на имотния пазар към момента няма, само че предизвести, че е допустимо да има срив на парцелите. Интересът от покупка на жилища остава висок, а продавачите не желаят да продават. „ Има го и упованието от влизането в еврозоната. Статистиката демонстрира, че при множеството страни след влизане в еврозоната има още една вълна на растеж на цените в границите на 8 до 15% в разнообразни страни. Но има една страна, при която е противоположното - Литва, поради това, че пренавиват пазара с доста високи растежи преди влизането, след влизането в еврозоната цените падат надолу, и то с много сериозен проблем ", изясни Тошев.
Той прикани към разумност в вложението в парцели.
Георги Ангелов - старши икономист на Институт „ Отворено общество ", счита, че въвеждането на ограничения е било неизбежно поради рекордния напредък на ипотечното кредитиране. „ За последните години това е най-високият напредък. Досегашните опити Българска народна банка вербално да насърчи банките да внимават повече не се получаваха, тъй че беше наложително да се вземе нещо по-реално, с цел да се види, че регулаторът работи ", разяснява той.
По думите му към 1/4 от отпуснатите заеми през последната година са отвън тези правила. „ Т.е. имаме един значителен сегмент на хора, които взимат заем, който е над техните благоприятни условия - 50, 60, 70, 80% от техните приходи отива за обслужване на заем ", означи Ангелов.
Ниските лихви у нас са резултат от високата ликвидност в банковата система, изясни специалистът. „ Затова се насочват толкоз пари към жилищния пазар като инвестиция, тъй като няма какво да ги вършим тези пари. Нямаме развъртян финансов пазар, не може да си купиш държавни скъпи бумаги, не може да си купиш облигации, акции в България на борсата съвсем няма. Парите ги държиш на нулева рента в банка и стартира един умозрителен детайл, в който хората употребяват жилищата като някаква сигурна инвестиция. Но когато всички внезапно отидат на пазара, се получава изкуствено раздуване на цените ", разясни Ангелов.
50% съответствие дълг-доход се счита, че би предпазило от по-сериозни опасности в бъдеще.
Тошев добави, че Българска народна банка дава опция банките да се движат с до 5% в поставените рамки по отношение на предходното тримесечие.
Според кредитния съветник заможен балон на имотния пазар към момента няма, само че предизвести, че е допустимо да има срив на парцелите. Интересът от покупка на жилища остава висок, а продавачите не желаят да продават. „ Има го и упованието от влизането в еврозоната. Статистиката демонстрира, че при множеството страни след влизане в еврозоната има още една вълна на растеж на цените в границите на 8 до 15% в разнообразни страни. Но има една страна, при която е противоположното - Литва, поради това, че пренавиват пазара с доста високи растежи преди влизането, след влизането в еврозоната цените падат надолу, и то с много сериозен проблем ", изясни Тошев.
Той прикани към разумност в вложението в парцели.
Георги Ангелов - старши икономист на Институт „ Отворено общество ", счита, че въвеждането на ограничения е било неизбежно поради рекордния напредък на ипотечното кредитиране. „ За последните години това е най-високият напредък. Досегашните опити Българска народна банка вербално да насърчи банките да внимават повече не се получаваха, тъй че беше наложително да се вземе нещо по-реално, с цел да се види, че регулаторът работи ", разяснява той.
По думите му към 1/4 от отпуснатите заеми през последната година са отвън тези правила. „ Т.е. имаме един значителен сегмент на хора, които взимат заем, който е над техните благоприятни условия - 50, 60, 70, 80% от техните приходи отива за обслужване на заем ", означи Ангелов.
Ниските лихви у нас са резултат от високата ликвидност в банковата система, изясни специалистът. „ Затова се насочват толкоз пари към жилищния пазар като инвестиция, тъй като няма какво да ги вършим тези пари. Нямаме развъртян финансов пазар, не може да си купиш държавни скъпи бумаги, не може да си купиш облигации, акции в България на борсата съвсем няма. Парите ги държиш на нулева рента в банка и стартира един умозрителен детайл, в който хората употребяват жилищата като някаква сигурна инвестиция. Но когато всички внезапно отидат на пазара, се получава изкуствено раздуване на цените ", разясни Ангелов.
Източник: cross.bg
КОМЕНТАРИ