До края на 2022 г. сградите в страната трябва да

До края на 2022 година постройките в страната би трябвало да имат направени механически паспорти. След приключването на този период, в случай че дадена постройка няма направен подобен паспорт, кметът на общината ще разпореди правенето му, а притежателите ще би трябвало да заплатят процедурата. Това ще става по два метода - за направения разход ще се изготви изпълнителен лист за събиране на вземането или с непринудено уреждане със притежателите на постройките. Това стана ясно от медийно изявление на заместник-министъра на районното развиване и благоустройството Валентин Йовев.

След като това ново обвързване бе оповестено " изникна " въпросът, какъв брой пари ще коства на притежателите да бъдат " изрядни " жители и да не попаднат в ръцете на частните правосъдни реализатори. Проверка на Dir.bg в интеренет сподели, че има богато многообразие от консултантски компании, които дават тази услуга.

Цената варира според от сложността на обекта, от неговата площ и от наличната му техническа документи сред 2,50 и 5 лв. на квадратен метър (без ДДС).

Услугата влючва проучване и отчет по всички елементи на плана и правене на документ за енергийна успеваемост на постройките, който е наложителна част от паспортите.

Техническият паспорт обаче е документ, който не може да се изготвя за обособени жилища или входове от здания. Той се изготвя за цялата постройка. Това значи, че етажната благосъстоятелност се явява възложител при правенето на механически паспорт, надлежно тя е тази, която би трябвало да обезпечи заплащането му.

Глобата за неиздаден механически паспорт на постройка в законовия период е 300 лв., а задължението паспорт да бъде формиран остава.

Какво съставлява техническият паспорт?

Това е документ на книжен и електронен притежател, в който са разказани всички характерни характерности на постройката: архитектурни решения, изолации, градивна система, всичките й съоръжения, в това число електрическа, мълниезащитна, водопроводна, канализационна, отоплителна, вентилационна, климатична, противопожарната и други, според от съществуването им в постройката. Съществена част от техническия паспорт съставлява и раздела за енергийната успеваемост и енергийния документ на постройката.

Паспортът има регистрационен номер. За постройките и независимите обекти в здания при съществуване на утвърдена кадастрална карта номерът съответствува с идентификатора на недвижимите парцели от кадастъра. Така по него ще може да бъде направена информация след въвеждане на единната осведомителна система за обекта. Тази информация ще бъде платена за службите отвън кадастъра и налична за нотариусите и банковите чиновници при даване на заем, да вземем за пример.

Какви документи са нужни за сформиране на Технически паспорт на съществуваща постройка?

Проектна документи на сградата;
Разрешение за строеж;
Акт обр.15;
Удостоверение от кадастъра;
Разрешение за ползване;
Документи за благосъстоятелност - нотариален акт и настояща скица;
Документи на притежателя на обекта /удостоверение от Агенция по вписванията, в случай че притежателя е юридическо лице/;
Документи за промени след позволение за ползване;
Фактури за последните 3 години за електро ползване, студена и топла вода, Топлоелектрическа централа и газоснабдяване;
Сертификати от упълномощен орган за надзор за електроконтролни измервания: импеданс и мълниезащита на постройката.

Паспортът е готов- какво следва?

В период от три месеца след издаването на техническия паспорт, общото заседание на притежателите или на сдружението би трябвало да одобри решение за осъществяването на предписаните ограничения и инструкции. С тях се дефинира и размерът на нужните средства, разпределението им сред притежателите и срокът за събирането им.

След това в техническия паспорт би трябвало да се отразяват всички промени в характерностите на постройката, настъпили при надстрояване, продължение, възобновяване, възобновяване, реорганизация или ремонт.