Джакарта изпревари Токио и е най-населеният град в света. Това

Джакарта изпревари Токио и е най-населеният град в света . Това се показва в отчет на отдела за население към Департамента по стопански и обществени въпроси на Организация на обединените нации.

Промяната се дължи на нова методология на Организация на обединените нации, която разрешава по-последователни интернационалните съпоставения на градските граници въз основа на сходни демографски и геопространствени критерии. Предишни оценки, основани на данни от разнообразни страни, дадоха приоритет на Токио.

Към момента Джакарта е преди всичко с население от 42 милиона души. Следва Дака (Бангладеш) с 37 милиона поданици. Токио е на трета позиция с 33 милиона население. В предходния отчет, който е от 2018 година преди всичко беше японската столица с 37 милиона души население.

Проучването акцентира, че през днешния ден урбанизацията е определящата мощ:

Растеж на градското население . Броят на градските поданици се е нараснал над два пъти от 1950 година насам. Сега те съставляват съвсем половината от 8,2 милиарда души в света (в съпоставяне с 20% от 2,5 милиарда през 1950 г.). Прогнози . До 2050 година се чака две трети от растежа на популацията в света да се случи в градовете, като по-голямата част от останалата трета ще бъде в градските селища. Мегаполиси . Броят на мегаполисите (градове с население от минимум 10 милиона) се е учетворил, от осем през 1975 година до 33 през 2025 година География . Девет от десетте най-населени града в света, в това число Джакарта, Дака, Токио, Ню Делхи, Шанхай, Гуанджоу, Манила, Колката и Сеул, се намират в Азия. Единственият неазиатски град в челната десетка е Кайро.

Миграцията на популацията от други градове към Джаракта безспорно оказва въздействие върху пазара на недвижими парцели. През последната година не се следи заможен балон или пък някакъв трагичен срив в цените на жилищата и къщите, само че се следи интензивно ново строителство вследствие на демографията и по-скъпо финансиране. Цените леко пълзят нагоре, търсенето се разпределя сред жилища и къщи, а предлагането се усилва главно в всеобщия сегмент и по периферията на мегаполиса.

По данни за началото на 2026 година междинната цена на жилище в Джакарта е към 194 000 USD. Средната цена е много по-висока, към 60 млн. EUR, защото първокласните парцели в най-търсените квартали движат цените нагоре. Около 80% от жилищата в града попадат в диапазона 1,2–12 милиарда рупии (73 000–727 000 USD), което демонстрира мощно разслоен, само че въпреки всичко относително постоянен пазар.

На национално равнище показателят на жилищните цени на Bank Indonesia регистрира доста сдържан растеж – към 1,1% на годишна база през първото тримесечие на 2025 година, а към третото тримесечие темпът се движи към 0,8–0,9% годишно. Реално, след промяна за инфлация, става дума по-скоро за застоялост, в сравнение с за мощен ценови напредък .

В самата Джакарта картината е сходна: консултантски компании като Savills и JLL разказват жилищния пазар през 2025 година като „ постоянен “ , с сдържан растеж на цените и без внезапни придвижвания в заетостта. В третото тримесечие на 2025 година пазарът остава уравновесен – цените са съвсем непроменени, а икономическата интензивност и потребителското доверие се усъвършенстват, което дава учредения за по-оптимистични упования за 2026 година

При жилищата динамичността е по-интересна. Според данни на Colliers за Джакарта пазарът на жилища вид „ апартамент “ поддържа постоянен, въпреки и муден напредък. Купувачите се ориентират най-вече към подготвени за живеене единици , вместо към парцели „ на зелено “, а съвсем всички елементи на града способстват към бъдещия строителен поток.

Новото предложение също се форсира . Само през третото тримесечие на 2025 година на пазара влизат два нови апартаментни плана с общо 452 жилищни единици, а до края на годината се чака завършването на още най-малко пет плана, които ще прибавят най-малко 1500 нови жилището. Това значи осезаема свежа инжекция в предлагането, изключително в междинния сегмент, ориентиран към млади фамилии и градска междинна класа.

Докато цените при покупка остават релативно постоянни или с лек напредък, наемният пазар изпитва по-осезаем напън. Индекс на платформата Pinhome демонстрира намаляване на наемите в Джакарта през третото тримесечие на 2025 година, изключително при по-малките и междинни жилища. При жилищата под 54 кв. м наемите падат с към 3% на годишна база, притиснати от конкуренцията на нови комплекси, таргетиращи млади наематели и дребни семейства.

От страна на търсенето, ползата към лично жилище остава резистентен, само че структурно се измества. Част от купувачите гледат към периферни индустриални региони и нови зони , свързани с метрото и транспортната инфраструктура, където цените са по-достъпни , а вероятностите за напредък – по-големи. Паралелно с това растежът на популацията – Джакарта публично изпревари Токио като максимален град в света по новата методика на Организация на обединените нации, с към 42 млн. поданици в разширената агломерация – поддържа дълготрайното търсене на жилища, макар периодическите земетресения в стопанската система.

За вложителите тази композиция значи пазар без бързи спекулативни облаги , само че с релативно предвидим профил: лек растеж на цените, нараснало предложение на нови жилища, напън върху наемите в по-достъпния сегмент и структурно мощно търсене, задвижвано от демография и урбанизация. От началото на годината до момента Джакарта се държи по-скоро като зрял мегаполисен пазар – без драма, само че и без отмора.

Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg