Български брокер със 120 служители: Българите купуват имоти, сякаш ще свършат утре
Димитър Калайджиев е един от най-известните брокери на парцели в България, с над 200 000 почитатели в обществените мрежи. С повече от 10 години опит в промишлеността, той ръководи пет сполучливи офиса в София, Пловдив и Варна. Екипът на Building Box, който управлява, наброява над 120 души и е осъществил покупко-продажби за повече от 350 милиона лв., написа Блиц
Калайджиев показа своите наблюдения и прогнози за българския заможен пазар пред организация БЛИЦ, като разяснява настоящите трендове, упованията за бъдещето и най-честите неточности на купувачите.
" В момента пазарът е парещ и доста хора купуват като че ли парцелите ще свършат на следващия ден. Това не е нито здравословно, нито свястно. Ако се държиш като овца, рискуваш да получиш ориста на овцата “, разяснява Калайджиев.
По думите му, през есента се чакат рекордни равнища на покупко-продажби и високи цени, като нормализация на пазара се предвижда едвам след януари. Интересно е, че идното въвеждане на еврото в България кара някои да бързат с покупка, а други – с продажба, макар че броят на хората, които фактически бързат да продадат, е относително дребен.
" Има известно оживление при старите жилища, изключително панелките, само че това е извънредно незадоволително, с цел да навакса интереса на купувачите “, прибавя брокерът.
Що се отнася до упованията за идната година, Калайджиев признава, че евентуално ще има машинален растеж на цените, само че в случай че приходите не стартират да порастват също, може да се стигне до обстановка с високи цени и ниско ползване през 2026 година
На въпроса кои парцели са най-търсени сега, отговорът е явен: двустайни жилища за инвестиция, защото тристайните към този момент стават сложни за покупка за мнозина.
Когато става въпрос за първо жилище, съветът на Калайджиев е елементарен и явен: купувай, единствено в случай че можеш да си го позволиш.
" Бих предпочел ново строителство – позитивите са доста повече. Разбира се, постоянно има риск при покупка на парцел в градеж, по тази причина е значимо да се направи детайлно изследване на вложителите “, прецизира той.
Относно 2026 година, прогнозите му са внимателни. Първите месеци на годината ще бъдат тихи, а лудостта на пазара последователно ще се укроти. Що се отнася до наемите, те към този момент са се нараснали доста и парцелите на обективна цена се отдават доста бързо.
" Брокерската специалност е една от най-сложните, наред с лекарите. Все повече хора се пробват да вършат покупко-продажби сами, с цел да спестят проценти, само че най-после постоянно заплащат за това “, споделя Калайджиев.
За да се избегнат рисковете от неточни медиатори, специалистът поучава да се търси подготвеност и убеденост.
" Отидете с подготвени въпроси, готови даже посредством чатджипити. Ако брокерът не дава отговор свободно и естествено, значи не знае какво прави “, заключава той.
