Споделените офис пространства все по-популярни в София
Делът на споделени офиси в столицата доближава 4.2% от общото предложение на офис площи – едно от най‑високите равнища в EMEA и индикатор за зрял и уравновесен стадий на развиване, сочи отчет на консултантската компания Colliers. Растежът в България минава към фаза на зрялост, като операторите се концентрират върху усъвършенствания на съществуващи местоположения вместо върху разкриване на нови.
Пазарният обзор демонстрира, че максимален дял на гъвкавите офисни площи заемат в периферните бизнес зони – 50%, следвани от централната част на града – 32% и необятен център – 18%.
Първоначално, огромна част от споделените офис пространства в София се обитаваха в остарели административни здания, заради по‑ниските разноски, като сега тези площи са 33% от общите. През последните години обаче фокусът се реалокира към съвременни офис здания, защото операторите търсят по‑високо качество, функционалност и професионален имидж, с цел да притеглят огромни корпоративни екипи. В момента 50% от гъвкавите офис пространства се намират в нови и съвременни офисни здания.
Местните оператори не престават да преобладават, както по обща отдаваема повърхност, по този начин и по брой дейни местоположения. Част от наемодателите развиват лични споделени офис пространства, с цел да останат конкурентни и да задържат наематели, като по този метод оферират персонализирани услуги и решения и покачват цената на
своите здания.
Почти две трети от търсенето идва от огромни компании, главно корпоративни консуматори от разнообразни браншове (39%) и IT компании (24%). Те употребяват гъвкавите офисни площи в интерес на хибридната работа, бързо разширение и краткосрочни решения. Стартиращи компании (13%), фрийлансъри (12%) и хора в креативната сфера (10%) също способстват за търсенето, оценявайки модерната работна среда и комфортните местоположения. В резултат споделените офиси към този момент се възприемат като дълготраен стратегически детайл, а не като краткотрайно решение.
Сроковете на наемите последователно се удължават, защото фирмите търсят по‑голяма предвидимост и по‑добър надзор върху разноските в дълготраен проект. По‑дългите контракти обезпечават по‑изгодни условия и понижават несигурността от честите подновявания. Тази наклонност е присъща за по‑зрял пазар на споделените работни пространства, в които операторите оферират по‑ясни стандарти и по‑високо равнище на обслужване.
Средните цени на гъвкавите офиси остават постоянни, като множеството оператори резервират равнищата от последната година. Еднократен дневен достъп е в размер на EUR 25, закрепено работно място – EUR 200 за месец, а в частен офис – EUR 280 за месец.
Към момента в София има нови планове за 3 600 кв.м. нови площи. Разширяването на пазара се движи главно от съществуващи оператори, които отварят нови местоположения, което демонстрира стабилно търсене и убеденост в сегмента.
В кратковременен проект Colliers чака споделените офис пространства да продължат да служат като допълнение към обичайните офиси, осигурявайки нужната еластичност, само че без да ги заменят. Растежът им ще продължи, само че с по‑умерен и внимателен ритъм спрямо предходните години.
Цените на гъвкавите офиси се чака да останат постоянни, защото операторите приоритизират заетостта и задържането на клиенти пред повишението на цените.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
