Платформата, която все повече обърква имотния пазар
Дефицит на жилища чартърен, висока месечна лихва, липса на избор. Така в резюме може да бъде обрисуван пазарът на наем на жилища в редица европейски столици. Общото сред тях е, че в тях все по-мощно навлиза платформата за краткосрочно отдаване чартърен Airbnb. Борбата с негативите върху този сегмент на пазара от недвижимости се води най-вече от общините, а в някои случаи и на държавно равнище. Най-пресният образец е Австрия. Общинските управляващи във Виена са подготвили закон, съгласно който притежател на няколко жилища ще може да отдава краткосрочно единствено едно.
През 2017 година 2000 жилището в австрийската столица са били предлагани за краткосрочно отдаване чартърен посредством Airbnb непрекъснато, сочи изследване на Техническия университет на Виена. Под „ постоянно” се има поради, че въпросните парцели са наети за над 60 дни в годината и са предлагани над 120 дни в границите на 2017 година
Предлагането на парцели посредством Airbnb понижава жилищната повърхност за отдаване чартърен, показват анализатори. Почти 8600 стаи и жилища във Виена са включени в листата на Airbnb. Близо 40% от тях са благосъстоятелност на така наречен „ комерсиални домакинства”. Последните оферират в платформата за краткосрочно отдаване чартърен повече от едно жилище.
Друга страна, чийто пазар на недвижими парцели съществено се сблъсква с Airbnb е холандския. Там вложители купуват жилища точно за краткосрочно отдаване чартърен. Това води до недостиг на парцели, които са подобаващи за първо жилище. С 23.4% е повишен секторът на части домове в северната страна от 2012 година до момента сочи изследване на Амстердамския университет и на Католическия университет в Льовен. Над 10% от жилищата в Ротердам, Хага, Амстердам, Грьонинген и Маастрихт през днешния ден са благосъстоятелност на частни вложители.
Изкупуването на парцелите от бизнесмени води до надценяване на недвижимиостите, а също по този начин основава и спънка пред по-младото потомство, което търси главно дребни жилища, да се снабди със личен дом. По последни данни над 30% от жилищата с повърхност до 50 кв.м. са купени от бизнесмени, които ги оферират в Airbnb. Платформата обаче опровергава данните на Амстердамския университет и го окачествява като неакуратен.
И в Амстердам, сходно на Виена, локалните управляващи вкараха ограничавания при краткосрочното отдаване чартърен. Имотите, които не се населяват от притежателя им, могат да се отдават чартърен за не повече от 60 дни в годината. Обмисля се този период да бъде понижен до 30 дни. Практиката обаче демонстрира, че въведените ограничавания се заобикалят от притежателите и последните отдават парцелите си през цялата година.
Франция, Испания и Сингапур също започнаха да вкарват редица ограничавания, касаещи краткосрочното отдаване чартърен. Така да вземем за пример, притежателите на жилища в Париж, които желаят да печелят от тях посредством Airbnb, би трябвало да ги записват в общината и да ги отдават чартърен за не повече от 120 дни в границите на календарната година.
Собствениците на жилища на островите Майорка, Ибиса, Менорка и Фоментера могат да платят санкция до 40 000 EUR, в случай че се откри, че отдават парцелите си чартърен на туристи.
В момента държавното управление на Сингапур приготвя рестрикции за ограничение отдаването чартърен на парцели посредством Airbnb и в най-скоро време се чака предложенията да бъдат разисквани.
През 2017 година 2000 жилището в австрийската столица са били предлагани за краткосрочно отдаване чартърен посредством Airbnb непрекъснато, сочи изследване на Техническия университет на Виена. Под „ постоянно” се има поради, че въпросните парцели са наети за над 60 дни в годината и са предлагани над 120 дни в границите на 2017 година
Предлагането на парцели посредством Airbnb понижава жилищната повърхност за отдаване чартърен, показват анализатори. Почти 8600 стаи и жилища във Виена са включени в листата на Airbnb. Близо 40% от тях са благосъстоятелност на така наречен „ комерсиални домакинства”. Последните оферират в платформата за краткосрочно отдаване чартърен повече от едно жилище.
Друга страна, чийто пазар на недвижими парцели съществено се сблъсква с Airbnb е холандския. Там вложители купуват жилища точно за краткосрочно отдаване чартърен. Това води до недостиг на парцели, които са подобаващи за първо жилище. С 23.4% е повишен секторът на части домове в северната страна от 2012 година до момента сочи изследване на Амстердамския университет и на Католическия университет в Льовен. Над 10% от жилищата в Ротердам, Хага, Амстердам, Грьонинген и Маастрихт през днешния ден са благосъстоятелност на частни вложители.
Изкупуването на парцелите от бизнесмени води до надценяване на недвижимиостите, а също по този начин основава и спънка пред по-младото потомство, което търси главно дребни жилища, да се снабди със личен дом. По последни данни над 30% от жилищата с повърхност до 50 кв.м. са купени от бизнесмени, които ги оферират в Airbnb. Платформата обаче опровергава данните на Амстердамския университет и го окачествява като неакуратен.
И в Амстердам, сходно на Виена, локалните управляващи вкараха ограничавания при краткосрочното отдаване чартърен. Имотите, които не се населяват от притежателя им, могат да се отдават чартърен за не повече от 60 дни в годината. Обмисля се този период да бъде понижен до 30 дни. Практиката обаче демонстрира, че въведените ограничавания се заобикалят от притежателите и последните отдават парцелите си през цялата година.
Франция, Испания и Сингапур също започнаха да вкарват редица ограничавания, касаещи краткосрочното отдаване чартърен. Така да вземем за пример, притежателите на жилища в Париж, които желаят да печелят от тях посредством Airbnb, би трябвало да ги записват в общината и да ги отдават чартърен за не повече от 120 дни в границите на календарната година.
Собствениците на жилища на островите Майорка, Ибиса, Менорка и Фоментера могат да платят санкция до 40 000 EUR, в случай че се откри, че отдават парцелите си чартърен на туристи.
В момента държавното управление на Сингапур приготвя рестрикции за ограничение отдаването чартърен на парцели посредством Airbnb и в най-скоро време се чака предложенията да бъдат разисквани.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ