Дебатът около идеята за прогресивно облагане при притежание на повече

Прогресивен данък върху имотите!? Експерти предупреждават за хаос и неясноти, ще поскъпнат ли жилищата?

Дебатът към концепцията за прогресивно облагане при владеене на повече от едно жилище провокира разнопосочни реакции измежду специалистите в имотния и финансовия бранш. Темата разясниха брокерът Невена Валентин-Стоянова, кредитният съветник Елена Михайлова и данъчният съветник Николай Иванчев, които показаха разнообразни позиции по отношение на резултатите, приложимостта и евентуалните опасности от сходна мярка.

„ Има доста незнайни, които към момента не са изяснени. Виждаме едно частично изречение, което остава без подтекст “, съобщи Стоянова.

По думите ѝ не е ясно дали възможният налог ще обгръща физически лица, юридически лица, фамилии или обособени притежатели.

Николай Иванчев дефинира тематиката като към този момент позната и напомни, че сходни опити са правени и преди. По думите му резултатите тогава са били лимитирани поради минимални изгоди и висока административна тежест.

„ Всеки налог е добър, когато е елементарен. А пропорционалният налог е точно подобен “, акцентира той.

Иванчев уточни, че главният проблем не е неналичието на прогресивно облагане, а остарелите данъчни оценки на парцелите.

„ Имотите се таксуват относително добре, само че главният проблем е, че данъчните оценки са остарели “, сподели специалистът.

Според него по-работещ вид би бил еднократно нарастване на оценките с 30 до 50 % и въвеждане на автоматизирана актуализация на всеки две години.

Елена Михайлова също акцентира неналичието на изясненост в предлагането. По думите ѝ, в случай че се вкара в допълнение облагане, то би трябвало да е ориентирано към вложители, които купуват голям брой парцели за облага, а не към фамилии, които получават второ жилище за децата си.

„ Тези хора не би следвало да бъдат наранени от напредничав налог. По-скоро той би трябвало да е ориентиран към огромните капиталови купувачи “, съобщи тя.

Невена Валентин-Стоянова изрази подозрение дали общините имат административната и софтуерна подготвеност да ползват сходна система.

„ Опитваме се да вършим данъчна промяна от XXI век, само че сме изостанали във връзка с дигитализацията и свързаността на процесите “, разяснява тя.

По думите ѝ не е ясно по какъв начин ще се обменя информация сред общините за парцели, притежавани от едно лице в разнообразни обитаеми места.

Иванчев предизвести, че прекомерно комплициран налог може да докара до противоположен резултат – по-трудно събиране и повече опити за отбягване.

„ Толкова е комплицирано, че поражда въпросът кой ще го управлява. Общините и в този момент рядко правят инспекции “, сподели той.

Според него сходна мярка би изисквала разширение на администрацията, без гаранция за обилни доходи.

Михайлова изясни, че в България ипотечните лихви остават ниски поради високата ликвидност на банките и огромния размер депозити.

„ Банките разполагат с доста средства, които търсят реализация посредством заеми, и не чакаме основна смяна в лихвите в кратковременен проект “, уточни тя.

Стоянова означи, че над 70% от клиентите ѝ купуват парцели с ипотечен заем.

„ При тези условия, даже да разполагаш с цялата сума, постоянно предпочиташ да използваш заем и да инвестираш свободните средства в бизнес “, изясни тя.

Според Иванчев ниските ипотечни лихви евентуално ще се запазят, защото банките печелят освен от лихви, само че и от такси и спомагателни услуги.

„ Това е механизмът, с който банките притеглят клиенти и генерират спомагателни доходи “, съобщи той.

Експертите не чакат внезапен спад на имотния пазар. Според Михайлова пазарът се саморегулира, а спекулативните купувачи последователно излизат от него.

Стоянова също отхвърли тезата за иден срив.