Държавната програма е неефективна: Половин Русия не може да си позволи ипотека дори за 50 квадрата апартамент
Държавната стратегия " Семейна ипотека ", основана да подкрепя младите фамилии при покупка на жилище, на процедура е недостъпна за семействата в 41 от общо 89 района на Русия.
Проучване на центъра " Аналитика. Бизнес. Право ", представено от " Известия ", демонстрира, че междинните приходи в съвсем половината от страната не разрешават обслужването даже на преференциални заеми.
Къде ипотеката е задача невъзможна
Сред най-засегнатите райони са Крим, Краснодарск, Калининградска област, Севастопол, Приморие, Белгород и Амур. В листата попадат и стопански мощни райони като Свердловска и Самарска област, където разликата сред приходи и цени на жилищата прави фамилните ипотеки съвсем непостижими.
" Средната цена на апартамент от 50 кв. м. в Краснодарски край е към 9,6 млн. рубли, до момента в който лимитът по програмата е 6 млн. Това принуждава кредитополучателите да обезпечат голямо самоучастие ", разяснява Венера Шайдулина, шеф на изследователския център.
На другия полюс - Севера и Далечния изток
В противоположния завършек на класацията попадат райони като Чукотка, Ямало-Ненецкия и Ханти-Мансийския самостоятелни окръзи, Магадан и Забайкалие. Там високите заплати и по-умерените цени на квадратен метър вършат ипотеката надалеч по-достъпна.
" Разликата е фрапантна - до момента в който в южните райони цените се надуват от миграцията и притока на външни купувачи, в северните елементи на страната салдото доходи-жилища е по-благоприятен ", акцентира Игор Расторгуев, водещ анализатор в AMarkets.
Срещат ли се цени и приходи
Средната цена на квадратен метър в Русия към този момент доближава към 200 хиляди рубли. За общоприет апартамент от 50 кв. м това значи 9-10 млн. рубли, а в Москва - даже 13-16 млн. рубли.
" При 20-годишна ипотека със фамилна стратегия месечните вноски излизат към 50-55 хиляди рубли. Това е половината от номиналната междинна заплата в страната ", пресмята Евгений Шавнев, шеф на капиталовата компания Flip.
Проблемът се изостря от обстоятелството, че в доста фамилии единствено един член работи, което трансформира ипотеката в съществено натоварване за бюджета.
Цените на новите първокласни жилища в Москва настигнаха тези в елитния олимпийски курорт Сочи
За 5 години високобюджетните парцели в съветската столица са поскъпнали над два пъти
Голям интерес, доста отводи
Въпреки компликациите, фамилната ипотека продължава да е основен инструмент за строителния бранш. Банките обаче все по-често отхвърлят заеми - поради приходи, които не са " на ярко ", висока дългова тежест и несъответствия на парцели с условията, сочат данни на Freedom Finance Global.
Според специалистите, програмата би могла да стане по-достъпна, само че единствено при избрана композиция от ограничения. Сред тях са по-ниски лихви, растеж на действителните приходи и по-гъвкави банкови практики, в това число и по-силно присъединяване на страната в ръководството на рисковете.
Проучване на центъра " Аналитика. Бизнес. Право ", представено от " Известия ", демонстрира, че междинните приходи в съвсем половината от страната не разрешават обслужването даже на преференциални заеми.
Къде ипотеката е задача невъзможна
Сред най-засегнатите райони са Крим, Краснодарск, Калининградска област, Севастопол, Приморие, Белгород и Амур. В листата попадат и стопански мощни райони като Свердловска и Самарска област, където разликата сред приходи и цени на жилищата прави фамилните ипотеки съвсем непостижими.
" Средната цена на апартамент от 50 кв. м. в Краснодарски край е към 9,6 млн. рубли, до момента в който лимитът по програмата е 6 млн. Това принуждава кредитополучателите да обезпечат голямо самоучастие ", разяснява Венера Шайдулина, шеф на изследователския център.
На другия полюс - Севера и Далечния изток
В противоположния завършек на класацията попадат райони като Чукотка, Ямало-Ненецкия и Ханти-Мансийския самостоятелни окръзи, Магадан и Забайкалие. Там високите заплати и по-умерените цени на квадратен метър вършат ипотеката надалеч по-достъпна.
" Разликата е фрапантна - до момента в който в южните райони цените се надуват от миграцията и притока на външни купувачи, в северните елементи на страната салдото доходи-жилища е по-благоприятен ", акцентира Игор Расторгуев, водещ анализатор в AMarkets.
Срещат ли се цени и приходи
Средната цена на квадратен метър в Русия към този момент доближава към 200 хиляди рубли. За общоприет апартамент от 50 кв. м това значи 9-10 млн. рубли, а в Москва - даже 13-16 млн. рубли.
" При 20-годишна ипотека със фамилна стратегия месечните вноски излизат към 50-55 хиляди рубли. Това е половината от номиналната междинна заплата в страната ", пресмята Евгений Шавнев, шеф на капиталовата компания Flip.
Проблемът се изостря от обстоятелството, че в доста фамилии единствено един член работи, което трансформира ипотеката в съществено натоварване за бюджета.
Цените на новите първокласни жилища в Москва настигнаха тези в елитния олимпийски курорт Сочи
За 5 години високобюджетните парцели в съветската столица са поскъпнали над два пъти
Голям интерес, доста отводи
Въпреки компликациите, фамилната ипотека продължава да е основен инструмент за строителния бранш. Банките обаче все по-често отхвърлят заеми - поради приходи, които не са " на ярко ", висока дългова тежест и несъответствия на парцели с условията, сочат данни на Freedom Finance Global.
Според специалистите, програмата би могла да стане по-достъпна, само че единствено при избрана композиция от ограничения. Сред тях са по-ниски лихви, растеж на действителните приходи и по-гъвкави банкови практики, в това число и по-силно присъединяване на страната в ръководството на рисковете.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ