Очакванията са 2025 г. да приключи с ръст на цените на жилищата между 15 и 20%
Данните на Агенцията по вписванията демонстрират растеж от 17.2% на вписаните покупко-продажби в София през третото тримесечие – общо 9238 покупко-продажби. Но това са данни за вписани покупко-продажби. При нови подписани покупко-продажби картината е друга – записва се към 30% спад, означават от BULGARIAN PROPERTIES в собствен разбор за жилищния пазар в София през третото тримесечие.
За това до известна степен способства и фактът, че част от търсенето се изнася към околните обитаеми места, където цените са по-достъпни.
Достъпност на жилищата: Връщане към равнищата от 2018–2019 година
Коефициентът на досегаемост, изчисляван от BULGARIAN PROPERTIES – показващ какъв брой междинни заплати са нужни за 1 кв. м жилищна повърхност – доближава 1.3 за третото тримесечие. Това е равнище от 2018-2019 година, което алармира известно утежняване на достъпността.
Средната заплата в София е 3474 лева, което значи, че за 1 кв. м жилище е нужна 1.3 месечна заплата. За съпоставяне – през 2008 година бяха нужни цели 3.4 заплати.
Макар достъпността да остава относително добра, понижената интензивност подсказва, че пазарът може би е достигнал до кратковременен „ таван “ в цените.
Типове парцели: Тристайните съвсем изравняват двустайните
През третото тримесечие делът на тристайните жилища доближава 42%, съвсем изравнявайки се с двустайните. Това се дължи основно на дефицита на двустайни жилища в новите планове – в доста здания този вид жилища са разпродадени още в начална фаза на строителство, показват от BULGARIAN PROPERTIES.
Също, по този начин дейни на пазара са главно купувачите за лично прилагане, които търсят по-големи жилища, до момента в който вложителите, които избират двустайни жилища, осъществиха покупките си още при започване на годината.
Банково финансиране: Лихвите остават ниски
Данните на Българска народна банка сочат, че междинният лихвен % по жилищните заеми продължава да се задържа на ниски равнища и през третото тримесечие доближава 2.46 %.
Прогнозите на банковия бранш са лихвите да останат ниски и през идващите години, което внася непоклатимост и успокоение на пазара.
Същевременно, през цялата 2025 година новоотпуснатите жилищни заеми бележат растежи от към и над 30% на годишна база. Тенденция, която следим за поредна година и която е един от факторите, дружно с растящите приходи и упованието на еврото, допринасящи за ускореното развиване на жилищния пазар.
Перспективи: Пазар, който чака еврото
Към момента и купувачи, и продавачи са в интервал на изчакване, фокусирани върху идното въвеждане на еврото.
Очакванията ни са 2025 година да завърши с растеж на цените сред 15% и 20%, в подтекст на няколко поредни години с сходни двуцифрени нараствания, означават от BULGARIAN PROPERTIES.
Влизането в еврозоната единствено по себе си не допуска сходни ценови скокове, само че страховете по тематиката, икономическата среда и чувството за неустановеност, както и макрофакторите, които въздействат положително на пазара – лихви по заемите, досегаемост на банково финансиране, растящите приходи и други, доведоха до настоящото повишаване.
След началото на 2026 година се чака преосмиляне в държанието на продавачите, защото доста от тях сега са на пазара единствено, с цел да „ тестват “ дали той ще одобри високите им упования, акцентират от BULGARIAN PROPERTIES.
С премахването на този психически фактор евентуално ще настъпи покачване на предлагането, което от своя страна ще възстановява и ценовия растеж през идващите години.
