Да си наемеш имот с опция за покупка - какво представлява новата тенденция у нас?
Да си наемете парцел с алтернатива за покупка е нова наклонност у нас. Това е контракт, в който купувачът желае да придобие парцел за непрекъснато живеене, и желае да го населява и употребява неотложно, само че желае да отсрочи окончателното решение за покупка за по-късен миг . За този вид покупко-продажби оповестяват от имотната организация " Адрес ".
" Появата на тези покупко-продажби е подбудена от разбирането на някои продавачи, че при актуалните условия техният парцел не може да бъде продаден. Логиката на договорката е, че продавачът, който употребява парцела чартърен, не замразява парите в парцела си, а купувачът генерира рентабилност от договорката ", споделят от организацията в собствен разбор.
При контракта за наем с алтернатива за закупуване двете страни подписват контракт за продажба на парцел, като купувачът заплаща в задатък дребна част от цената на парцела (обикновено от 5 до 15%). Оставащата част от цената на парцела се заплаща след избран интервал (от 2 до 5 години), като за това време купувачът употребява парцела чартърен. Когато се подписа финален контракт за продажба на парцела, платеният наем се приспада от дължимото заплащане. Ако купувачът се откаже от договорката, губи платения задатък и наем.
Докато наемателят употребява парцела, продавачът се задължава да не предлага жилището на пазара , като по този метод резервира изключителната опция за покупка за този покупател, за целия период на контракта.
Възходи, спадове и нови върхове: Как се трансформираха цените на жилищата у нас и по света за последните 15 години
Докато в някои страни цените не престават да порастват, в други пазарът демонстрира признаци на изстудяване
Като приказваме за наеми, от организацията оповестяват още, че краткосрочните наеми стават все по-популярна алтернатива за вложителите в недвижими парцели. Докато дълготрайните наеми от дълго време се практикуват, от ден на ден хора се насочват и към краткосрочните наеми, за да усилят облагите си. Това нормално са ваканционни наеми или краткосрочни квартири, нормално са парцели, отдавани чартърен за интервали от по-малко от 30 дни, постоянно посредством онлайн платформи като Airbnb или Booking.com.
Едно от главните преимущества на вложението в краткосрочни наеми е капацитетът за по-висок приход, спрямо обичайните дълготрайни наеми, а вложителите могат да дадат по-високи цени за нощувки и да генерират обилни доходи, като се възползват от възходящото търсене на краткосрочни квартири, изключително в известни туристически дестинации.
Цената също предстои на смяна с опция за поправяне на цените въз основа на сезонността и търсенето на пазара и разрешава на притежателите да усъвършенстват капацитета си за приходи и да реализират по-висока обща възвръщаемост.
Airbnb ефектът и по какъв начин трансформира трендовете?
Всеки може да пусне публикация за за своя парцел в сходна платформа, като ролята на платформата е да свързва притежателите и гостите, съгласно общите критерии, да предлага нужната информация и да обезпечава обработването на заплащането за престоя.
Днес платформата на Airbnb предлага над 6 милиона жилища в 100 000 града от 220 страни в света, а понятието airbnb се е трансформирало в синоним за " жилища чартърен ".
Според неотдавнашно изследване интензивността при краткосрочното отдаване води до нарастване на цените на парцелите в разнообразни градове по света. В България София не прави изключение. За интервала 2019-2022 година съществува статистически значима позитивна връзка сред приходите от краткосрочни наеми и цените на парцелите в централните елементи на София. Това открива за столицата, като данните са предоставени водещата компания в сектора - Флат Мениджър, в допълнение с информация за цените на жилищата от " Адрес ".
Според изследването 1% растеж на приходите от кратковременен наем се асоциира с нарастване от 0.17% в цената на жилищата в центъра на града.
Средните цени на приключените жилища в София на вторичния пазар са 2300-2500 евро на кв. м.
Покачване се вижда през втората половина на годината главно
Избор на локация при краткосрочни отдавания
Един от най-важните фактори, влияещи върху търсенето на парцела за краткосрочно отдаване чартърен е местоположението и типа на парцела. Имотите, ситуирани в известни туристически дестинации, оживени градски центрове или региони с редки и неповторими забележителности нормално се оферират с по-високи цени за нощувка и имат по-висок % на претовареност.
Същото важи и за парцели с преимущества като достъп до плаж, естествени гледки или първокласни прекарвания - могат да привлекат повече посетители, само че и оправдавайки цени си. Но на първо място вложителите би трябвало да проведат задълбочено изследване на пазара, с цел да разпознават локации с огромно търсене и видове парцели, които дават отговор най-точно на капиталовите им цели. Също по този начин, би трябвало да бъдат наясно и с локалните разпореждания за краткосрочните наеми, защото някои градове имат ограничавания за краткосрочно отдаване.
" Появата на тези покупко-продажби е подбудена от разбирането на някои продавачи, че при актуалните условия техният парцел не може да бъде продаден. Логиката на договорката е, че продавачът, който употребява парцела чартърен, не замразява парите в парцела си, а купувачът генерира рентабилност от договорката ", споделят от организацията в собствен разбор.
При контракта за наем с алтернатива за закупуване двете страни подписват контракт за продажба на парцел, като купувачът заплаща в задатък дребна част от цената на парцела (обикновено от 5 до 15%). Оставащата част от цената на парцела се заплаща след избран интервал (от 2 до 5 години), като за това време купувачът употребява парцела чартърен. Когато се подписа финален контракт за продажба на парцела, платеният наем се приспада от дължимото заплащане. Ако купувачът се откаже от договорката, губи платения задатък и наем.
Докато наемателят употребява парцела, продавачът се задължава да не предлага жилището на пазара , като по този метод резервира изключителната опция за покупка за този покупател, за целия период на контракта.
Възходи, спадове и нови върхове: Как се трансформираха цените на жилищата у нас и по света за последните 15 години
Докато в някои страни цените не престават да порастват, в други пазарът демонстрира признаци на изстудяване
Като приказваме за наеми, от организацията оповестяват още, че краткосрочните наеми стават все по-популярна алтернатива за вложителите в недвижими парцели. Докато дълготрайните наеми от дълго време се практикуват, от ден на ден хора се насочват и към краткосрочните наеми, за да усилят облагите си. Това нормално са ваканционни наеми или краткосрочни квартири, нормално са парцели, отдавани чартърен за интервали от по-малко от 30 дни, постоянно посредством онлайн платформи като Airbnb или Booking.com.
Едно от главните преимущества на вложението в краткосрочни наеми е капацитетът за по-висок приход, спрямо обичайните дълготрайни наеми, а вложителите могат да дадат по-високи цени за нощувки и да генерират обилни доходи, като се възползват от възходящото търсене на краткосрочни квартири, изключително в известни туристически дестинации.
Цената също предстои на смяна с опция за поправяне на цените въз основа на сезонността и търсенето на пазара и разрешава на притежателите да усъвършенстват капацитета си за приходи и да реализират по-висока обща възвръщаемост.
Airbnb ефектът и по какъв начин трансформира трендовете?
Всеки може да пусне публикация за за своя парцел в сходна платформа, като ролята на платформата е да свързва притежателите и гостите, съгласно общите критерии, да предлага нужната информация и да обезпечава обработването на заплащането за престоя.
Днес платформата на Airbnb предлага над 6 милиона жилища в 100 000 града от 220 страни в света, а понятието airbnb се е трансформирало в синоним за " жилища чартърен ".
Според неотдавнашно изследване интензивността при краткосрочното отдаване води до нарастване на цените на парцелите в разнообразни градове по света. В България София не прави изключение. За интервала 2019-2022 година съществува статистически значима позитивна връзка сред приходите от краткосрочни наеми и цените на парцелите в централните елементи на София. Това открива за столицата, като данните са предоставени водещата компания в сектора - Флат Мениджър, в допълнение с информация за цените на жилищата от " Адрес ".
Според изследването 1% растеж на приходите от кратковременен наем се асоциира с нарастване от 0.17% в цената на жилищата в центъра на града.
Средните цени на приключените жилища в София на вторичния пазар са 2300-2500 евро на кв. м.
Покачване се вижда през втората половина на годината главно
Избор на локация при краткосрочни отдавания
Един от най-важните фактори, влияещи върху търсенето на парцела за краткосрочно отдаване чартърен е местоположението и типа на парцела. Имотите, ситуирани в известни туристически дестинации, оживени градски центрове или региони с редки и неповторими забележителности нормално се оферират с по-високи цени за нощувка и имат по-висок % на претовареност.
Същото важи и за парцели с преимущества като достъп до плаж, естествени гледки или първокласни прекарвания - могат да привлекат повече посетители, само че и оправдавайки цени си. Но на първо място вложителите би трябвало да проведат задълбочено изследване на пазара, с цел да разпознават локации с огромно търсене и видове парцели, които дават отговор най-точно на капиталовите им цели. Също по този начин, би трябвало да бъдат наясно и с локалните разпореждания за краткосрочните наеми, защото някои градове имат ограничавания за краткосрочно отдаване.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ