Експертите предупреждават: Рискове и грешки при покупка на имот, които могат да ни костват много
Да се снабдят със лично жилище е фантазия на доста хора. Всички сме чували израза „ моят дом е моята цитадела ”. Осъществяването на една такава фантазия, обаче, може да не се случи по метода, по който хората си показват, заради допускането на съществени неточности при пазаруването на жилище. При покупко-продажби с недвижими парцели купувачът нормално е „ слабата ” страна по няколко аргументи:
Прочетете още
Първо – покупката може да крие редица опасности и проблеми, като съществуване на правосъдни разногласия за собствеността върху парцела, както и лимитирани права върху него, измами – продажба на няколко купувачи, илюзия за аргументите за продажба и статута на парцела, нелегално строителство и други
Второ – изискванията и главните детайли на договорката по принцип се дефинират от продавача.
Ето какви са и препоръките на специалистите в региона, с цел да се избегнат нежелани неточности при тази значима стъпка в живота на хората:
На първо място, преди да се пристъпи към деяние, е значимо да се посочи каква е концепцията на покупката – инвестиция, основаване на дом, или обезпечаване на сигурност за фамилията. Тази стъпка е следвана от разглеждането на страници с оферти и правене на селекция, която да дава отговор на визиите на купувача. Следват огледи и договаряния, подписва се контракт за ходатайство (ако лицето е решило да работи с брокер), прелиминарен контракт (сключва се с продавача), контракт за разпределяне на заем (ако лицето не има нужната сума) и най-после се подписва финален контракт под формата на нотариален акт.
Най-изгодно е да се купи парцел на зелено. Това е доста добър вид и за купувача, и за продавача. Продавачите (строителите) получават авансово сума, която да им помогне и подсигури идното строителство на съответните здания, и второ, купувачите не се постанова да заплатят вкупом огромна сума пари за покупката на парцел, а цената се разсрочва в сходство със степента на комплектност на постройката, а точно при подписване на контракта, при приемането на акт 14, на акт 15 и на акт 16. Но тази договорка крие редица опасности – постройката може да не бъде издигната в границите на периода от 5 години и по този начин се губи правото на градеж и опцията за придобиване на благосъстоятелност върху постройката. Правото на градеж се смята за упражнено със завършването на постройката в недодялан градеж и е допустимо строителят да не да я довърши до въвеждането й в употреба. При сключването на прелиминарен контракт е допустимо продавачът да се откаже от сключването на финален или да трансферира същия парцел на друго лице. Възможно е да изпадне в несъстоятелност и да не може да довърши градежа, както и в случай че строителството е финансирано с банков заем, постройката, както и жилищата в нея да са ипотекирани в интерес на банката, а това съставлява тежест върху парцела.
Как да се предпазим?
Първо би трябвало да създадем инспекция на продавача – история, притежатели, капитал и така нататък, като е добре тази инспекция да се извърши от експерт. След това би трябвало да проверим метода на финансиране на строителството, като тази информация се дава от продавача. Проверка на наличните документи и препоръчани контракти преди тяхното подписване – още веднъж от експерт. Проверка на съществуването на тежести над имота, върху който ще се строи постройката, дали има възбрани и ипотеки. Тази инспекция също следва да се извърши от експерт.
При покупката на парцел в остаряла постройка са налице следните опасности: липса на топлоизолации, остарели ВиК и ел. съоръжения, по-трудна продажба, в случай че след време се стигне до такава. Освен това, доста постоянно структурата на постройката в множеството случаи е компрометирана – всички сме виждали усвоени тераси, които се трансформират в кухня. При тях водата от мивката се включва към водосточната тръба, която не е планувана да води мазни води и това може да докара до съществени запушвания, чиито поправки са скъпи. Освен това не можем да сме сигурни дали наш комшия не е направил реорганизация в дома си, без това да е в съгласие със експерти и не е нарушил структурата на постройката.
При покупка на парцел ново строителство: измежду минусите е огромният % на общи елементи, като при същата площ за ново строителство се получава по-малка жилищна повърхност в сравнение с при остарялото. По принцип, строителството би трябвало да се прави по разпоредбите – желязото би трябвало да е толкоз, колкото го е сметнал конструкторът и архитектът се е подписал. Има наложителни компании за контрол и те имат задължението да наблюдават тъкмо това. Задължително се взима проба от бетоновъзела от всяка пратка и се съхранява за избран интервал от време. Проблемът е, че няма гаранция, че всички открити със закон правила се съблюдават, има нормативна уредба, въпросът е дали се съблюдава. Рискът е, че не можем да знаем какво ще бъде положението на постройката след няколко години.
При закупуването на жилище от частен арбитър реализатор: на процедура, тази договорка не крие кой знае какви опасности. Единствената специфичност е, че купувачът би трябвало да разполага с подготвени пари. Сумата би трябвало да се заплати в двуседмичен период. Преди това се заплаща аванс в размер на 10%, който „ изгаря ” в случай че не се съблюдава двуседмичния период. Така че, това е съвършена договорка за човек, който разполага с подготвена сума пари, защото парцелът е тестван от ЧСИ, банка или Национална агенция за приходите.
Обобщение:
Имотът би трябвало да се ревизира за вторични продажби – тежести. Не е ужасно да се купи ипотекиран парцел, проблем е да не се ревизира за тежести и отговорности на притежателя. Вече нотариусите предлагат да се извади заявление за липса на заведени изпълнителни каузи преди да се пристъпи към покупката на парцел. То се вади от ЧСИ за броени минути и коства 10 лева Това успокоява купувача, че продавачът няма нито тежести, нито кредитори, които да търсят обезщетение.
Друга неточност е да не преговаряте за цената – постоянно си коства да пробвате.
Да купите по-голям дом, в сравнение с имате потребност - не забравяйте, че поддръжката на парцела постоянно може да коства много – застраховка, комунални разноски, подръжка и поправки, обзавеждане.
Договорът - една консултация с юрист в никакъв случай не е непотребна. Договорът ви следва да е съвършен, с цел да сте предпазени оптимално, а и да сте сигурни, че продавачът е действителен притежател на жилището и също така върху него няма тежести.
Внимавайте и с детайлите – периоди за прекачване, строителство и така нататък, както и клаузите за тяхното неспазване.
И не забравяйте генералното предписание – към 1% от заплатената сума отива за годишна поддръжка на парцела.
Прочетете още
Първо – покупката може да крие редица опасности и проблеми, като съществуване на правосъдни разногласия за собствеността върху парцела, както и лимитирани права върху него, измами – продажба на няколко купувачи, илюзия за аргументите за продажба и статута на парцела, нелегално строителство и други
Второ – изискванията и главните детайли на договорката по принцип се дефинират от продавача.
Ето какви са и препоръките на специалистите в региона, с цел да се избегнат нежелани неточности при тази значима стъпка в живота на хората:
На първо място, преди да се пристъпи към деяние, е значимо да се посочи каква е концепцията на покупката – инвестиция, основаване на дом, или обезпечаване на сигурност за фамилията. Тази стъпка е следвана от разглеждането на страници с оферти и правене на селекция, която да дава отговор на визиите на купувача. Следват огледи и договаряния, подписва се контракт за ходатайство (ако лицето е решило да работи с брокер), прелиминарен контракт (сключва се с продавача), контракт за разпределяне на заем (ако лицето не има нужната сума) и най-после се подписва финален контракт под формата на нотариален акт.
Най-изгодно е да се купи парцел на зелено. Това е доста добър вид и за купувача, и за продавача. Продавачите (строителите) получават авансово сума, която да им помогне и подсигури идното строителство на съответните здания, и второ, купувачите не се постанова да заплатят вкупом огромна сума пари за покупката на парцел, а цената се разсрочва в сходство със степента на комплектност на постройката, а точно при подписване на контракта, при приемането на акт 14, на акт 15 и на акт 16. Но тази договорка крие редица опасности – постройката може да не бъде издигната в границите на периода от 5 години и по този начин се губи правото на градеж и опцията за придобиване на благосъстоятелност върху постройката. Правото на градеж се смята за упражнено със завършването на постройката в недодялан градеж и е допустимо строителят да не да я довърши до въвеждането й в употреба. При сключването на прелиминарен контракт е допустимо продавачът да се откаже от сключването на финален или да трансферира същия парцел на друго лице. Възможно е да изпадне в несъстоятелност и да не може да довърши градежа, както и в случай че строителството е финансирано с банков заем, постройката, както и жилищата в нея да са ипотекирани в интерес на банката, а това съставлява тежест върху парцела.
Как да се предпазим?
Първо би трябвало да създадем инспекция на продавача – история, притежатели, капитал и така нататък, като е добре тази инспекция да се извърши от експерт. След това би трябвало да проверим метода на финансиране на строителството, като тази информация се дава от продавача. Проверка на наличните документи и препоръчани контракти преди тяхното подписване – още веднъж от експерт. Проверка на съществуването на тежести над имота, върху който ще се строи постройката, дали има възбрани и ипотеки. Тази инспекция също следва да се извърши от експерт.
При покупката на парцел в остаряла постройка са налице следните опасности: липса на топлоизолации, остарели ВиК и ел. съоръжения, по-трудна продажба, в случай че след време се стигне до такава. Освен това, доста постоянно структурата на постройката в множеството случаи е компрометирана – всички сме виждали усвоени тераси, които се трансформират в кухня. При тях водата от мивката се включва към водосточната тръба, която не е планувана да води мазни води и това може да докара до съществени запушвания, чиито поправки са скъпи. Освен това не можем да сме сигурни дали наш комшия не е направил реорганизация в дома си, без това да е в съгласие със експерти и не е нарушил структурата на постройката.
При покупка на парцел ново строителство: измежду минусите е огромният % на общи елементи, като при същата площ за ново строителство се получава по-малка жилищна повърхност в сравнение с при остарялото. По принцип, строителството би трябвало да се прави по разпоредбите – желязото би трябвало да е толкоз, колкото го е сметнал конструкторът и архитектът се е подписал. Има наложителни компании за контрол и те имат задължението да наблюдават тъкмо това. Задължително се взима проба от бетоновъзела от всяка пратка и се съхранява за избран интервал от време. Проблемът е, че няма гаранция, че всички открити със закон правила се съблюдават, има нормативна уредба, въпросът е дали се съблюдава. Рискът е, че не можем да знаем какво ще бъде положението на постройката след няколко години.
При закупуването на жилище от частен арбитър реализатор: на процедура, тази договорка не крие кой знае какви опасности. Единствената специфичност е, че купувачът би трябвало да разполага с подготвени пари. Сумата би трябвало да се заплати в двуседмичен период. Преди това се заплаща аванс в размер на 10%, който „ изгаря ” в случай че не се съблюдава двуседмичния период. Така че, това е съвършена договорка за човек, който разполага с подготвена сума пари, защото парцелът е тестван от ЧСИ, банка или Национална агенция за приходите.
Обобщение:
Имотът би трябвало да се ревизира за вторични продажби – тежести. Не е ужасно да се купи ипотекиран парцел, проблем е да не се ревизира за тежести и отговорности на притежателя. Вече нотариусите предлагат да се извади заявление за липса на заведени изпълнителни каузи преди да се пристъпи към покупката на парцел. То се вади от ЧСИ за броени минути и коства 10 лева Това успокоява купувача, че продавачът няма нито тежести, нито кредитори, които да търсят обезщетение.
Друга неточност е да не преговаряте за цената – постоянно си коства да пробвате.
Да купите по-голям дом, в сравнение с имате потребност - не забравяйте, че поддръжката на парцела постоянно може да коства много – застраховка, комунални разноски, подръжка и поправки, обзавеждане.
Договорът - една консултация с юрист в никакъв случай не е непотребна. Договорът ви следва да е съвършен, с цел да сте предпазени оптимално, а и да сте сигурни, че продавачът е действителен притежател на жилището и също така върху него няма тежести.
Внимавайте и с детайлите – периоди за прекачване, строителство и така нататък, както и клаузите за тяхното неспазване.
И не забравяйте генералното предписание – към 1% от заплатената сума отива за годишна поддръжка на парцела.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ