Покрив над главата - в Германия излиза солено
Да живееш на 60 квадрата и да плащаш близо 2000 евро месечен наем? В Мюнхен това към този момент е действителност. Недостигът на жилища в Германия става все по-остър, а цените на парцелите и наемите устремно вървят нагоре, установи в свои материал Deutsche Welle.
Срещу 30 евро в Германия можеш да си купиш приблизително огромен букет цветя или пък хранителни артикули за няколко дни, компютърна игра или книга с твърди корици. През 2016 година 30 евро коства един-единствен квадратен метър на добре оборудвано ново жилище чартърен в централен квартал в Мюнхен, сочи сп. Finanztest.
Ако си нов наемател, в Мюнхен може да ти изискат до 30 евро, само че и старите наематели заплащат много. Средният наем за жилище без режийни разходи предходната година в Мюнхен възлиза на към 11 евро за квадратен метър - т.е. 71% по-висок от междинния наем в Германия. В Хамбург, Берлин, Щутгарт, Дюселдорф и Франкфурт става все по-трудно да се намират квартири на прилична цена. През 2016 година наемите в Германия са се вдигнали с 1,8% - макар че преди две години беше въведена горна граница на наемите, с което трябваше да се попречи на несъразмерното им завишаване при отдаване на жилище на нов наемател.
Липсват един милион жилища
Цените на недвижимите парцели също порастват неудържимо. Една от аргументите за тази възходяща серпантина е възходящото търсене и незадоволителното предложение, изключително в цетровете на привлекателните огромни градове. "Междувременно повече от половината от приключилите през дадена година зрелостници отиват в университетите в градовете. Ясно е, че градовете притеглят младежите ", показва проф. Сузане Хег от университета във Франкфурт на Майн. Който може да си го разреши, след края на следването си остава в града.
Според немския Институт за строителни и градоустройствени проучвания, за покриване на жилищните потребности до 2020 година би трябвало да бъдат издигнати близо 272 000 жилища. По данни на Германския съюз на наемателите на Германия й липсват един млн. жилища. През 2016 година са издигнати едвам 53 000 жилища за отдаване чартърен, предната година - още по-малко. Според интердисциплинарния Институт Пестел, през миналите 10 години от жилищния пазар тихомълком са изчезнали 100 000 така наречен обществени жилища.
"Проста пазарна логичност "
Много жилища, които преди са били социална благосъстоятелност, през днешния ден от дълго време са в ръцете на концерни. Най-големият жилищен тръст в Германия, Воновия, стопанисва над 300 000 жилища. Една от задачите му е "чрез непрекъснато повишение на наемите да се осъществя облага, която да отиде в ръцете на акционерите. За тях самото жилище въобще не е значимо, значима е единствено облагата ", показва Сузане Хег. Освен това доста новопостроени жилища в градските центрове се купуват като пенсионна инвестиция – притежателите им обезпечават старините си посредством отдаване чартърен на закупеното жилище.
Има безпокойство, че "в Германия може да възникне обстановка, каквато има във френските огромни градове, където бедните обществени пластове живеят в предградията ", показва Сузане Хег. Във Франкфурт да вземем за пример единствено избрани групи от популацията към момента могат да си разрешат да наемат жилища в централната част на града. "И към този момент се водят полемики за рисковите сбивания и вандалщини в крайните квартали, където младежите не са удовлетворени от изискванията на живот и стартират да се бунтуват ", акцентира експертката.
За да се усъвършенства ситуацията на жилищния пазар, Съюзът на немските наематели упорства годишно да бъдат изграждани минимум по 200 000 нови жилища за отдаване чартърен. Инвеститорите могат да бъдат привлечени с данъчни отстъпки и финансови тласъци, а наемните цени в това време да се държат под надзор. Защото от единствено себе си ситуацията надали ще се промени.
Срещу 30 евро в Германия можеш да си купиш приблизително огромен букет цветя или пък хранителни артикули за няколко дни, компютърна игра или книга с твърди корици. През 2016 година 30 евро коства един-единствен квадратен метър на добре оборудвано ново жилище чартърен в централен квартал в Мюнхен, сочи сп. Finanztest.
Ако си нов наемател, в Мюнхен може да ти изискат до 30 евро, само че и старите наематели заплащат много. Средният наем за жилище без режийни разходи предходната година в Мюнхен възлиза на към 11 евро за квадратен метър - т.е. 71% по-висок от междинния наем в Германия. В Хамбург, Берлин, Щутгарт, Дюселдорф и Франкфурт става все по-трудно да се намират квартири на прилична цена. През 2016 година наемите в Германия са се вдигнали с 1,8% - макар че преди две години беше въведена горна граница на наемите, с което трябваше да се попречи на несъразмерното им завишаване при отдаване на жилище на нов наемател.
Липсват един милион жилища
Цените на недвижимите парцели също порастват неудържимо. Една от аргументите за тази възходяща серпантина е възходящото търсене и незадоволителното предложение, изключително в цетровете на привлекателните огромни градове. "Междувременно повече от половината от приключилите през дадена година зрелостници отиват в университетите в градовете. Ясно е, че градовете притеглят младежите ", показва проф. Сузане Хег от университета във Франкфурт на Майн. Който може да си го разреши, след края на следването си остава в града.
Според немския Институт за строителни и градоустройствени проучвания, за покриване на жилищните потребности до 2020 година би трябвало да бъдат издигнати близо 272 000 жилища. По данни на Германския съюз на наемателите на Германия й липсват един млн. жилища. През 2016 година са издигнати едвам 53 000 жилища за отдаване чартърен, предната година - още по-малко. Според интердисциплинарния Институт Пестел, през миналите 10 години от жилищния пазар тихомълком са изчезнали 100 000 така наречен обществени жилища.
"Проста пазарна логичност "
Много жилища, които преди са били социална благосъстоятелност, през днешния ден от дълго време са в ръцете на концерни. Най-големият жилищен тръст в Германия, Воновия, стопанисва над 300 000 жилища. Една от задачите му е "чрез непрекъснато повишение на наемите да се осъществя облага, която да отиде в ръцете на акционерите. За тях самото жилище въобще не е значимо, значима е единствено облагата ", показва Сузане Хег. Освен това доста новопостроени жилища в градските центрове се купуват като пенсионна инвестиция – притежателите им обезпечават старините си посредством отдаване чартърен на закупеното жилище.
Има безпокойство, че "в Германия може да възникне обстановка, каквато има във френските огромни градове, където бедните обществени пластове живеят в предградията ", показва Сузане Хег. Във Франкфурт да вземем за пример единствено избрани групи от популацията към момента могат да си разрешат да наемат жилища в централната част на града. "И към този момент се водят полемики за рисковите сбивания и вандалщини в крайните квартали, където младежите не са удовлетворени от изискванията на живот и стартират да се бунтуват ", акцентира експертката.
За да се усъвършенства ситуацията на жилищния пазар, Съюзът на немските наематели упорства годишно да бъдат изграждани минимум по 200 000 нови жилища за отдаване чартърен. Инвеститорите могат да бъдат привлечени с данъчни отстъпки и финансови тласъци, а наемните цени в това време да се държат под надзор. Защото от единствено себе си ситуацията надали ще се промени.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ