© Надежда Чипева Увеличаване Преглед на оригинала Смаляване Увеличаване Преглед

© Надежда Чипева
Увеличаване
Преглед на оригинала Смаляване

Увеличаване
Преглед на оригинала Смаляване

Увеличаване
Преглед на оригинала Смаляване

Увеличаване
Преглед на оригинала Смаляване
Такива лихви по ипотечни заеми на българския пазар не е имало даже и в годините на кредитния взрив
Още по тематиката
Супер облага. За последно

Банките в България завършват 2017 година с рекордно добър финансов резултат, по-здрави портфейли и съживено кредитиране. Но новата година идва с нови регулаторни тежести
9 фев 2018
Единствено лихвите по жилищните заеми в левове са се намалили през декември

За първи път от пет следващи месеца има леко повишаване в цената на депозитите
28 яну 2018
Лихвите по заеми са се повишили през ноември

Доходността по депозитите остава непроменена пети следващ месец - 0.16%
2 яну 2018
Eвтините пари свършват, ами в този момент?

Как краят на количествените облекчения ще се отрази на финансовите пазари, активите и тяхната рентабилност
1 яну 2018
Българска народна банка чака растежът на депозитите да се форсира макар ниските лихви

В началото на идната година не се чакат промени в доходността по влоговете
7 дек 2017
Лихвите по заемите остават съвсем без смяна

Цената на депозитите трети следващ месец се задържа
1 окт 2017
Понижението на лихвите по заеми продължава

През юни лихвите по депозитите се задържат към достигнатите равнища със алегорично месечно понижение
31 юли 2017 Лихвите по жилищните заеми в левове за задържат на ниските равнища от края на предходната година, при депозитите в левове има леко понижение след декемврийското повишаване, а тези в евро остават непроменени трети следващ месец. Това демонстрират данните на Българска народна банка за януари 2018 година

Най-ниски лихви

За първия месец от годината се следи първо задържане на лихвите по жилищните заеми. Средната за пазара ефикасна годишна рента през януари е била 3.66%, колкото и през декември. Жилищното кредитиране е сегментът, който движи растежа на кредитирането, като при започване на годината регистрира повишаване от 8.2% и там лихвите са едни от най-ниските. Сделките се подписват на процедура при цена на заема 3-3.5%. Такива лихви по ипотечни заеми на българския пазар не е имало даже и в годините на кредитния взрив през 2005-2007 година

Едва ли единствено данните за януари може да се възприемат като сигнал за превръщане на посоката, по-скоро увещание, че въпреки всичко лихвите няма единствено да понижават. Вероятно е да се дължи на по-ниска интензивност през първия месец на годината, който обичайно не е мощен в ипотечното кредитиране. По-скоро в този интервал се завършват покупко-продажби, стартирани в края на предходната година.

Лихвите по жилищни заеми в евро обаче не престават да понижават и през януари 2018 година, само че с доста малко до 4.08%. При тях към момента има прочут капацитет в това отношение от позиция на равнището на лихвите по левови ипотеки, които са с към половин процентен пункт по-ниски.

През първия месец от годината годишният % на разноските (ГПР, включва всички разноски, обвързвано с използването на кредит) по жилищните заеми се усилва с малко – и при левови (4.04%), и при еврови (4.47%). Предвид, че главният съставен елемент – лихвата, остава неизменен при първите, а при вторите леко мърда надолу, следеното придвижване може да е резултат на привършване на промоционален интервал на предложения и връщане към базови условия с по-високи такси да вземем за пример.

Нагоре надолу

При потребителските заеми, след сензитивното декемврийско повишаване на лихвата в левове, през януари има още веднъж спад с 0.75 процентни пункта до 8.10%. Тези в евро леко се усилват до 5.16%.

При фирмените заеми придвижването на лихвите е в откритото – месечни корекции в посока надолу или нагоре вследствие на единични покупко-продажби (отпускане или погасяване) с по-големи размери. По думите на банкери поради острата конкуренция все още новите заеми за бизнеса се отпускат при лихви към 3%, а за положителните компании банките доста мъчно съумяват да договорят даже и 2%, като за огромните корпоративни клиенти цената на заема е под 2%.

Прогнозите

Прогнозите за покачването на лихвите се консолидираха към края на тази, по-вероятно началото на 2019 година, с ангажимента, че това ще става гладко и постепенно. На първото си съвещание за тази година на 25 януари ЕЦБ резервира лихвите непроменени, както и цялостната си парична политика. Като един от факторите за предстоящото и планувано повишаване на лихвите у нас се приема точно политиката на ЕЦБ. Централната банка на еврозоната обаче към този момент избира да не прави внезапни маневри.

В последния брой на периодическото издание на Българска народна банка " Икономически обзор " от централната банка показват, че чакат опазване на равнищата на лихвите по новодоговорени заеми и депозити през първото тримесечие на 2018 година Основните фактори, определящи запазването на ниските лихви, съгласно Българска народна банка ще бъдат високото повишаване на привлечените средства в банковата система и конкуренцията в бранша.

Състезанието на банките в сегмента, което дружно с многото запас за кредитиране натиска лихвите надолу, докара и до предизвестие от страна на Българска народна банка да внимават в жилищното кредитиране и да се следи съотношението сред размера на новоотпуснатите заеми и цената на ипотекираните парцели.

Цената на спестяванията

При депозитите в левове има леко понижение след декемврийското повишаване (с 0.03 прочие п. до 0.15%), а тези в евро остават непроменени трети следващ месец (0.16%). Реално доходността при депозитите е нулева, а в някои случаи и негативна, като се вземе поради инфлацията. Там опциите за намаления са изчерпани и оттук нататък може да се чака само смяна в посоката към повишаване.