Висока ефективност, добре поддържани общи части, но твърде малка площ и непосилна цена за обикновения българин
Чудите се дали да инвестирате в остаряло или в ново строителство? Разгледайте преимуществата и минусите на всеки тип строителство и вземете най-хубавото решение. Това поучават от една от огромните организации за недвижими парцели в България.
Предимствата на вложенията в остаряло строителство
Старите здания нормално имат впечатляваща, неповторима архитектура, като постоянно носят и историческа стойност. Те дават чувство за уют и уникалност.
По-ниска цена на квадратен метър
При остарялото строителство (това, преди 1991 г.) цената на парцела се пресмята за квадратен метър жилищна повърхност и в нея не се включват изби, тавани и цялата повърхност на терасите за разлика от новото строителство.
По-ниски налози
Това е едно от преимуществата на остарялото строителство, за което купувачите рядко се замислят, само че си коства да се обърне внимание на разликата в данъчната оценка и надлежно на дължимите налози. При остарялото строителство налозите постоянно са по-ниски.
Ето и няколко минуса на остарялото строителство:
Нужда от спомагателен ремонт
Жилищата в множеството по-стари здания доста постоянно се нуждаят от повсеместен ремонт.
Разбира се всичко зависи от положението на парцела и упоритостите на новите притежатели, само че защото жилищата остаряло строителство се продават на вторичния пазар, ремонтите евентуално ще са нужни.
Ако ви предстоят огледи в постройка остаряло строителство е добре да попитате по кое време са били последните поправки по ел. системата и покрива, заменени ли са щранговете. Също по този начин, проверете пространствата за миризма на плесен, пукнатини и течове.
Остаряла архитектура на постройката
Както към този момент споменахме, постройките остаряло строителство имат присъща архитектура, постоянно тя е неповторима за сградния фонд, само че може да не дава отговор на високите модерни условия за сигурност на употребяваните материали и надзор на цялостния строителен развой.
Предимства на постройките ново строителство
Новото строителство съчетава в себе си качество, сигурност, съвременна архитектура, жанр и функционалност. Така притежателите могат да получат успокоение, уют, съвременни и красиви елементи, които са както в цялостната фасада на постройката, по този начин и в интериора. Друго тяхно водещо преимущество е и дългият им експлоатационен интервал и високото качество на употребяваните в процеса на строителство материали, което безспорно дава спомагателна сигурност на притежателите на жилището.
Висока ефективност
Важна роля за спестяването на средства за комунални сметки има полагането на качествена топлоизолация при постройките от ново строителство. Освен топлоизолацията отношение към задържането на топлота имат и окачените външни фасади на постройките. Трябва да се означи, че окачените фасади имат и естетическо предимство пред общия образ на постройките остаряло строителство.
Обстоятелство, което също е от основно значение за енергоефективността на актуалните жилищни кооперации, е слагането на качествена нова дограма, която да резервира топлината в пространствата.
По-добре поддържани общи елементи
В множеството случаи общите елементи на постройките ново строителство се поддържат от външни компании, които са профилирани в областта на сградния мениджмънт. В резултат на това общите пространства ще бъдат регулярно почиствани и освежавани. Важно е да се означи и, че новите здания имат гаранция за качество на строителството, което е значително преимущество изключително в първите години, когато могат да пораждат възможни недостатъци, за чието премахване ще бъде виновен строителят.
Висококачествени материали
Много значимо и от първостепенно значение са и висококачествените материали, които се употребяват в новото строителство, защото оказват въздействие на цялостното осъществяване на постройката. Използват се новаторски материали от най-високо равнище.
Освен качествени материали, се употребяват най-новите строителни технологии. Съчетават се потвърдените във времето технологии от обичайното строителство с най-новите и съвременни промени и нововъведения. Използват се и електронни принадлежности, с които по-лесно се реализира точност и се обръща огромно внимание на всеки един подробност.
Недостатъци на постройките ново строителство:
He винaги " нoвo " e paвнo нa " ĸaчecтвeнo ". У нac зa нoвo cтpoитeлcтвo ce пpиeмa вcичĸo, пocтpoeнo cлeд 2000 гoдинa, ĸoгaтo ce пpoмeня и зaĸoнoдaтeлcтвoтo в ceĸтopa. Зa тoзи повече от 20-гoдишeн пepиoд имa мнoгo купувачи на жилища ново строителство, ĸoитo ca ocтaнaли paзoчapoвaни oт зaĸyпeнитe имoти. Toвa oт cвoя cтpaнa paждa втopичeн пaзap нa нeдoтaм ĸaчecтвeни нoви имoти, при които честа процедура е да се спести от материали – строителите построяват дребни жилища, с неприятно систематизиране и ниски тавани, с цел да спестят материали, като в същото време да изкарат по-голяма облага. А нещата могат да се усложнят и влошат още повече, в случай че към тази процедура се добави и използването на евтини и некачествени материали.
По-малки размери
Един от най-сериозните проблеми на новопостроените жилища е, че в множеството случаи площта е прекомерно дребна. За разлика от строителството в предишното, през днешния ден най-масови са жилищата с повърхност от към 50 до 60 квадратни метра. Освен това, при постройките, издигнати след 1991г. е признато към квадратурата на жилището да се разказва и площта на общите елементи, таванските и подземните пространства, както и терасната повърхност.
Това не се харесва на купувачите, тъй като заплащат повече за огромна площ, която на процедура не е жилищна. Докато при старите здания цената е единствено за квадратен метър жилищна повърхност. Това разминаване в действителна повърхност и описаната такава, се долавя елементарно, изключително от хора, които до този миг са живели в парцел, част от панелен или тухлен блок остаряло строителство. При сравнение сред два жилището – ново и остаряло строителство, с другояче сходни параметри, постоянно разликата може да бъде забележителна.
Висока цена на квадратен метър
Новопостроените здания постоянно се оферират на много висока цена, която може да бъде непостижима за един елементарен човек. При новото строителство цената за един квадратен метър е няколко пъти по висока, спрямо тази на по-старите здания.
Също по този начин, по-високата цена е разумно обусловена и от събитието, че новото строителство в София да вземем за пример е концентрирано в зони на града, които имат необятен капацитет за развиване.
Освен това, новото строителство е и доста по-устойчива инвестиция, защото качеството ще продължи да покачва цената. В дълготраен проект – при препродажба, тя може да доближи доста по-високи равнища от цената, която вие сте платили. На пазара в последните години е все по-нашумяло да се купуват парцели ново строителство, не за жилищни потребности, а за инвестиция – купувачът към този момент има дом, който харесва и няма желание да сменя, влага спестяванията си в друго жилище и се надява да получава спомагателен сигурен приход от него.
Предимствата на вложенията в остаряло строителство
Старите здания нормално имат впечатляваща, неповторима архитектура, като постоянно носят и историческа стойност. Те дават чувство за уют и уникалност.
По-ниска цена на квадратен метър
При остарялото строителство (това, преди 1991 г.) цената на парцела се пресмята за квадратен метър жилищна повърхност и в нея не се включват изби, тавани и цялата повърхност на терасите за разлика от новото строителство.
По-ниски налози
Това е едно от преимуществата на остарялото строителство, за което купувачите рядко се замислят, само че си коства да се обърне внимание на разликата в данъчната оценка и надлежно на дължимите налози. При остарялото строителство налозите постоянно са по-ниски.
Ето и няколко минуса на остарялото строителство:
Нужда от спомагателен ремонт
Жилищата в множеството по-стари здания доста постоянно се нуждаят от повсеместен ремонт.
Разбира се всичко зависи от положението на парцела и упоритостите на новите притежатели, само че защото жилищата остаряло строителство се продават на вторичния пазар, ремонтите евентуално ще са нужни.
Ако ви предстоят огледи в постройка остаряло строителство е добре да попитате по кое време са били последните поправки по ел. системата и покрива, заменени ли са щранговете. Също по този начин, проверете пространствата за миризма на плесен, пукнатини и течове.
Остаряла архитектура на постройката
Както към този момент споменахме, постройките остаряло строителство имат присъща архитектура, постоянно тя е неповторима за сградния фонд, само че може да не дава отговор на високите модерни условия за сигурност на употребяваните материали и надзор на цялостния строителен развой.
Предимства на постройките ново строителство
Новото строителство съчетава в себе си качество, сигурност, съвременна архитектура, жанр и функционалност. Така притежателите могат да получат успокоение, уют, съвременни и красиви елементи, които са както в цялостната фасада на постройката, по този начин и в интериора. Друго тяхно водещо преимущество е и дългият им експлоатационен интервал и високото качество на употребяваните в процеса на строителство материали, което безспорно дава спомагателна сигурност на притежателите на жилището.
Висока ефективност
Важна роля за спестяването на средства за комунални сметки има полагането на качествена топлоизолация при постройките от ново строителство. Освен топлоизолацията отношение към задържането на топлота имат и окачените външни фасади на постройките. Трябва да се означи, че окачените фасади имат и естетическо предимство пред общия образ на постройките остаряло строителство.
Обстоятелство, което също е от основно значение за енергоефективността на актуалните жилищни кооперации, е слагането на качествена нова дограма, която да резервира топлината в пространствата.
По-добре поддържани общи елементи
В множеството случаи общите елементи на постройките ново строителство се поддържат от външни компании, които са профилирани в областта на сградния мениджмънт. В резултат на това общите пространства ще бъдат регулярно почиствани и освежавани. Важно е да се означи и, че новите здания имат гаранция за качество на строителството, което е значително преимущество изключително в първите години, когато могат да пораждат възможни недостатъци, за чието премахване ще бъде виновен строителят.
Висококачествени материали
Много значимо и от първостепенно значение са и висококачествените материали, които се употребяват в новото строителство, защото оказват въздействие на цялостното осъществяване на постройката. Използват се новаторски материали от най-високо равнище.
Освен качествени материали, се употребяват най-новите строителни технологии. Съчетават се потвърдените във времето технологии от обичайното строителство с най-новите и съвременни промени и нововъведения. Използват се и електронни принадлежности, с които по-лесно се реализира точност и се обръща огромно внимание на всеки един подробност.
Недостатъци на постройките ново строителство:
He винaги " нoвo " e paвнo нa " ĸaчecтвeнo ". У нac зa нoвo cтpoитeлcтвo ce пpиeмa вcичĸo, пocтpoeнo cлeд 2000 гoдинa, ĸoгaтo ce пpoмeня и зaĸoнoдaтeлcтвoтo в ceĸтopa. Зa тoзи повече от 20-гoдишeн пepиoд имa мнoгo купувачи на жилища ново строителство, ĸoитo ca ocтaнaли paзoчapoвaни oт зaĸyпeнитe имoти. Toвa oт cвoя cтpaнa paждa втopичeн пaзap нa нeдoтaм ĸaчecтвeни нoви имoти, при които честа процедура е да се спести от материали – строителите построяват дребни жилища, с неприятно систематизиране и ниски тавани, с цел да спестят материали, като в същото време да изкарат по-голяма облага. А нещата могат да се усложнят и влошат още повече, в случай че към тази процедура се добави и използването на евтини и некачествени материали.
По-малки размери
Един от най-сериозните проблеми на новопостроените жилища е, че в множеството случаи площта е прекомерно дребна. За разлика от строителството в предишното, през днешния ден най-масови са жилищата с повърхност от към 50 до 60 квадратни метра. Освен това, при постройките, издигнати след 1991г. е признато към квадратурата на жилището да се разказва и площта на общите елементи, таванските и подземните пространства, както и терасната повърхност.
Това не се харесва на купувачите, тъй като заплащат повече за огромна площ, която на процедура не е жилищна. Докато при старите здания цената е единствено за квадратен метър жилищна повърхност. Това разминаване в действителна повърхност и описаната такава, се долавя елементарно, изключително от хора, които до този миг са живели в парцел, част от панелен или тухлен блок остаряло строителство. При сравнение сред два жилището – ново и остаряло строителство, с другояче сходни параметри, постоянно разликата може да бъде забележителна.
Висока цена на квадратен метър
Новопостроените здания постоянно се оферират на много висока цена, която може да бъде непостижима за един елементарен човек. При новото строителство цената за един квадратен метър е няколко пъти по висока, спрямо тази на по-старите здания.
Също по този начин, по-високата цена е разумно обусловена и от събитието, че новото строителство в София да вземем за пример е концентрирано в зони на града, които имат необятен капацитет за развиване.
Освен това, новото строителство е и доста по-устойчива инвестиция, защото качеството ще продължи да покачва цената. В дълготраен проект – при препродажба, тя може да доближи доста по-високи равнища от цената, която вие сте платили. На пазара в последните години е все по-нашумяло да се купуват парцели ново строителство, не за жилищни потребности, а за инвестиция – купувачът към този момент има дом, който харесва и няма желание да сменя, влага спестяванията си в друго жилище и се надява да получава спомагателен сигурен приход от него.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ