Бясното поскъпване в София леко се забавя, но 5-6 пъти е разликата в цените между най-луксозните и най-евтините квартали
Бясното повишаване в София леко се забавя, само че 5-6 пъти е разликата в цените сред най-луксозните и най-евтините кварталиВ този най-желан регион самият пазар е стеснен,
което допуска и галактическите цени, в случай че нещо излезе за обмен. Предлагането е доста едва, не се появяват нови жилища, а наематели по традиция са най-вече посолства и мениджъри на непознати компании, които по някаква причина не желаят да живеят в полите на Витоша.
Далеч по-динамичен и като продажби, и като наеми е имотният пазар
в региони като “Кръстова вада ”, “Манастирски ливади ”, “Хладилника ”, където междинните цени на квадратен метър несъмнено вървят нагоре с бързи темпове.
Там, а и във всички квартали към тях има доста ново строителство и неслучайно брокерите
ги показват като доста “перспективни ”, въпреки че в инфраструктурно отношение има още какво да се желае. Разположението им – наоколо до “Бизнес парк София ”, до региона към мол “Парадайс ” и в края на бул. “България ”, прави тези региони доста привлекателни за една избрана категория хора. Това са най-много
млади фамилии с високи заплати, които елементарно теглят заеми
и могат да си разрешат тези цени. Или млади, към момента сингъл фрагменти от разнообразни сфери на финансите. Защото работните им места са наоколо.
Гледките към Витоша, близостта до търговски центрове и настоящи заведения,
неналичието към момента на платени зони за паркиране към жилищата и към този момент добитата популярност на тези региони, че са “престижни ” и прилягат на млади и съвременни хора, са част от повода да са по този начин търсени. Пък и транспортните връзки в столичния град не са такива, че да разрешават всекидневното му секване от единия край до другия, по тази причина и южните региони на столицата
ще продължат още дълго да бъдат застроявани и надлежно населявани от интензивно работещите наоколо.
В центъра регионите към Медицинска академия, ул. “Граф Игнатиев ” (с директните му) и бул. “Евлоги и Христо Георгиеви ” може да им съперничат по високи цени и на жилищата, и на наемите. Многото задгранични студенти по медицина обичайно
вършат наемите в региона към МА и стоматологичния факултет високи,
а оттова и цената на придобиваните жилища е по-скоро към горната граница за столицата – 3600 евро на квадратен метър (виж картата). А за останалите местоположения още веднъж важи факторът, че в центъра ново строителство съвсем няма по какъв начин да се появи, а когато предлагането е лимитирано, е естествено цените да вървят нагоре.
През последните 5-6 години още един столичен регион във връзка с имотния пазар
се оказа зависим на огромно висше образователно заведение – “Овча купел ”. Близостта до Нов български университет, достигането на третата линия на метрото дотук и пробивът на бул. “Монтевидео ”, както и други транспортни връзки направиха по този начин, че оживиха жилищното строителство в многото свободни имоти. А постоянно когато в един квартал се появи нова кооперация, това неизбежно подвига междинната цена.
В “Овча купел ” тя към този момент е 2 хиляди евро на квадратен метър,
а това е стойност, която не би била реализирана, в случай че се гледаха единствено панелните блокове. Много специалисти считат, че след доизграждането на западната дъга на софийския околовръстен път, която е наоколо, целият регион ще получи мощен подтик и тогава парцелите в “Овча купел ” ще нарастнат още повече. Много клиенти правят оценка и това, че в по-голямата си част регионът предлага
зелени пространства със остарели дървета. И въобще пространства, а не прилепени един към различен блокове.
Друго нещо, което несъмнено подвига и цените, и наемите, е метрото. Квартали като “Хаджи Димитър ”, “Левски-В ”, “Левски-Г ” постоянно са били в долната част на таблицата с имотните цени, само че от две-три години насам и там се следи повишаване.
Макар към момента междинната цена там да е към 1800 евро на квадратен метър,
в последно време се следи по-силен растеж. Една от съответните аргументи е и тази, че има задоволително свободни имоти, които малко по малко се застрояват с жилищни кооперации. Например протежението на булевардите “Ботевградско шосе ” и “Владимир Вазов ”
са станали съвсем неузнаваеми напоследък.
И там преимущество е зеленината, отстоянията, а и бързото изнасяне към центъра. Освен това сред тези квартали и северната скоростна дъга има големи незастроени пространства. Един от необятно обсъжданите градоустройствени проблеми на столицата постоянно е бил, че северната част не се развива. Най-вероятно с достигането на метрото до “Левски-Г ” на тази назадничавост ще се постави край.
което допуска и галактическите цени, в случай че нещо излезе за обмен. Предлагането е доста едва, не се появяват нови жилища, а наематели по традиция са най-вече посолства и мениджъри на непознати компании, които по някаква причина не желаят да живеят в полите на Витоша.
Далеч по-динамичен и като продажби, и като наеми е имотният пазар
в региони като “Кръстова вада ”, “Манастирски ливади ”, “Хладилника ”, където междинните цени на квадратен метър несъмнено вървят нагоре с бързи темпове.
Там, а и във всички квартали към тях има доста ново строителство и неслучайно брокерите
ги показват като доста “перспективни ”, въпреки че в инфраструктурно отношение има още какво да се желае. Разположението им – наоколо до “Бизнес парк София ”, до региона към мол “Парадайс ” и в края на бул. “България ”, прави тези региони доста привлекателни за една избрана категория хора. Това са най-много
млади фамилии с високи заплати, които елементарно теглят заеми
и могат да си разрешат тези цени. Или млади, към момента сингъл фрагменти от разнообразни сфери на финансите. Защото работните им места са наоколо.
Гледките към Витоша, близостта до търговски центрове и настоящи заведения,
неналичието към момента на платени зони за паркиране към жилищата и към този момент добитата популярност на тези региони, че са “престижни ” и прилягат на млади и съвременни хора, са част от повода да са по този начин търсени. Пък и транспортните връзки в столичния град не са такива, че да разрешават всекидневното му секване от единия край до другия, по тази причина и южните региони на столицата
ще продължат още дълго да бъдат застроявани и надлежно населявани от интензивно работещите наоколо.
В центъра регионите към Медицинска академия, ул. “Граф Игнатиев ” (с директните му) и бул. “Евлоги и Христо Георгиеви ” може да им съперничат по високи цени и на жилищата, и на наемите. Многото задгранични студенти по медицина обичайно
вършат наемите в региона към МА и стоматологичния факултет високи,
а оттова и цената на придобиваните жилища е по-скоро към горната граница за столицата – 3600 евро на квадратен метър (виж картата). А за останалите местоположения още веднъж важи факторът, че в центъра ново строителство съвсем няма по какъв начин да се появи, а когато предлагането е лимитирано, е естествено цените да вървят нагоре.
През последните 5-6 години още един столичен регион във връзка с имотния пазар
се оказа зависим на огромно висше образователно заведение – “Овча купел ”. Близостта до Нов български университет, достигането на третата линия на метрото дотук и пробивът на бул. “Монтевидео ”, както и други транспортни връзки направиха по този начин, че оживиха жилищното строителство в многото свободни имоти. А постоянно когато в един квартал се появи нова кооперация, това неизбежно подвига междинната цена.
В “Овча купел ” тя към този момент е 2 хиляди евро на квадратен метър,
а това е стойност, която не би била реализирана, в случай че се гледаха единствено панелните блокове. Много специалисти считат, че след доизграждането на западната дъга на софийския околовръстен път, която е наоколо, целият регион ще получи мощен подтик и тогава парцелите в “Овча купел ” ще нарастнат още повече. Много клиенти правят оценка и това, че в по-голямата си част регионът предлага
зелени пространства със остарели дървета. И въобще пространства, а не прилепени един към различен блокове.
Друго нещо, което несъмнено подвига и цените, и наемите, е метрото. Квартали като “Хаджи Димитър ”, “Левски-В ”, “Левски-Г ” постоянно са били в долната част на таблицата с имотните цени, само че от две-три години насам и там се следи повишаване.
Макар към момента междинната цена там да е към 1800 евро на квадратен метър,
в последно време се следи по-силен растеж. Една от съответните аргументи е и тази, че има задоволително свободни имоти, които малко по малко се застрояват с жилищни кооперации. Например протежението на булевардите “Ботевградско шосе ” и “Владимир Вазов ”
са станали съвсем неузнаваеми напоследък.
И там преимущество е зеленината, отстоянията, а и бързото изнасяне към центъра. Освен това сред тези квартали и северната скоростна дъга има големи незастроени пространства. Един от необятно обсъжданите градоустройствени проблеми на столицата постоянно е бил, че северната част не се развива. Най-вероятно с достигането на метрото до “Левски-Г ” на тази назадничавост ще се постави край.
Източник: flashnews.bg
КОМЕНТАРИ