Брокер: Има сериозна миграция към Пловдив, все по-трудно става намирането на парцели
Брутното благосъстояние на българските жители се равнява на над един трилион лв. или съвсем пет пъти Брутният вътрешен продукт на страната. Това пресмята Експертният клуб за стопанска система и политика (ЕКИП) въз основата на нов показател, който мери този индикатор. 70 на 100 от благосъстоянието на популацията е концентрирано в техните парцели, като цената им се равнява на над 702 милиарда лв.. В същото време в страната има над 4 милиона и 300 хиляди жилища, сочат последните данни.
Гергана от София е измежду 85-те % от българите, които имат лично жилище. То е тристайно. Точно тази категория съставлява и най-големият дял от жилищата сега в страната. На второ място са двустайните:
" Ние преди много години го взехме, когато цените бяха съвсем три пъти по-ниски. Така че успяхме да уцелим подобаващия миг. "
Икономистите пресмятат, че единствено през 2024 година цената на жилищата е повишена с 95,5 милиарда лв.. А за 10 години - с 446 милиарда лв.. Статистиката сочи, че пазарът на парцели през предходната година е подобрил пика от 2008 година
" При всеки един актив следим цикличност, в един миг цената пораства, доближава връх и пада. Така се случи и с цената на парцелите през 2008 година. Това в някакъв миг да се повтори, да имаме изстудяване и промяна на пазара на парцелите ", разяснява Стоян Панчев, ЕКИП.
" Ние сега живеем в най-дълго траялия позитивен ипотечен взрив, който стартира от 2014 - 2015 година в България. Ако погледнем какво се случва в Западна Европа, там към този момент претърпяха рецесия при парцелите. В последните две години влизането ни в еврозоната е предиздвикало доста огромна част от хората да закупят парцел ", сподели икономистът Макс Баклаян.
Този оптимизъм за изстудяване на високите цени на парцелите не споделя брокерът от Пловдив Мирослав Язов. Именно градът под тепетата изпревари София по ново строителство, а Варна и Бургас са на трето и четвърто място. В Пловдив цените за квадратен метър в центъра към този момент са над 2050 евро, а в в периферията - сред 1250 и 1300 евро. Така един двустаен апартамент може да излезе 90 000 евро.
" Все по-трудно става намирането на имоти, т.е. цената на имота върви нагоре. Второ, имаме от ден на ден условия към строителните материали, тъй че цената на строителството също ще се увеличи. Има сериозна миграция към Пловдив - на примитивен пазар, по оферта, както обичаме ние - т.е. подценени предложения, по-ниско качествени парцели ", означи пред Българска национална телевизия Мирослав Язов.
Проверка на Нели Михова демонстрира, че в един от най-старите софийски квартали " Иван Вазов " цената на квадратен метър е сред 3500 и 4000 евро. Тя има лично жилище в различен регион, само че избира да живее чартърен в този квартал.
" Цените са невероятно високи, той се води един от елитните квартали на София. От доста време съм тук, имам две деца, местоположението ми подхожда, само че не мога да си разреша лично жилище в този квартал ", споделя Михова.
Едва 1,1% от благосъстоянието на българите съставлява вложения, разнообразни от недвижимо имущество.
Гергана от София е измежду 85-те % от българите, които имат лично жилище. То е тристайно. Точно тази категория съставлява и най-големият дял от жилищата сега в страната. На второ място са двустайните:
" Ние преди много години го взехме, когато цените бяха съвсем три пъти по-ниски. Така че успяхме да уцелим подобаващия миг. "
Икономистите пресмятат, че единствено през 2024 година цената на жилищата е повишена с 95,5 милиарда лв.. А за 10 години - с 446 милиарда лв.. Статистиката сочи, че пазарът на парцели през предходната година е подобрил пика от 2008 година
" При всеки един актив следим цикличност, в един миг цената пораства, доближава връх и пада. Така се случи и с цената на парцелите през 2008 година. Това в някакъв миг да се повтори, да имаме изстудяване и промяна на пазара на парцелите ", разяснява Стоян Панчев, ЕКИП.
" Ние сега живеем в най-дълго траялия позитивен ипотечен взрив, който стартира от 2014 - 2015 година в България. Ако погледнем какво се случва в Западна Европа, там към този момент претърпяха рецесия при парцелите. В последните две години влизането ни в еврозоната е предиздвикало доста огромна част от хората да закупят парцел ", сподели икономистът Макс Баклаян.
Този оптимизъм за изстудяване на високите цени на парцелите не споделя брокерът от Пловдив Мирослав Язов. Именно градът под тепетата изпревари София по ново строителство, а Варна и Бургас са на трето и четвърто място. В Пловдив цените за квадратен метър в центъра към този момент са над 2050 евро, а в в периферията - сред 1250 и 1300 евро. Така един двустаен апартамент може да излезе 90 000 евро.
" Все по-трудно става намирането на имоти, т.е. цената на имота върви нагоре. Второ, имаме от ден на ден условия към строителните материали, тъй че цената на строителството също ще се увеличи. Има сериозна миграция към Пловдив - на примитивен пазар, по оферта, както обичаме ние - т.е. подценени предложения, по-ниско качествени парцели ", означи пред Българска национална телевизия Мирослав Язов.
Проверка на Нели Михова демонстрира, че в един от най-старите софийски квартали " Иван Вазов " цената на квадратен метър е сред 3500 и 4000 евро. Тя има лично жилище в различен регион, само че избира да живее чартърен в този квартал.
" Цените са невероятно високи, той се води един от елитните квартали на София. От доста време съм тук, имам две деца, местоположението ми подхожда, само че не мога да си разреша лично жилище в този квартал ", споделя Михова.
Едва 1,1% от благосъстоянието на българите съставлява вложения, разнообразни от недвижимо имущество.
Източник: focus-news.net
КОМЕНТАРИ