Имотите в Атина започват да поскъпват
Броят на покупко-продажбите набъбна 1,5 пъти
Цените на парцелите в Атина стартират да нарастват близо 10 години откакто международната финансова рецесия доближи България и южната ни съседка. През първите месеци на 2018 година цената на парцелите в центъра на гръцката столица доближава приблизително 1500 евро за кв.м, което е няколко пъти под нивото в доста други европейски столици. Имотите в Атина като цена на квадратен метър са два пъти по-евтини от тези в Лисабон, три пъти по-евтини от тези в Мадрид, Барселона и Берлин, четири пъти по-евтини от тези във Виена и съвсем седем пъти по-евтини от тези в Париж. Това съставлява чудесна опция за вложителите.
Според Гръцката национална банка, в края на 2017 година парцелите в Атина са били с 44% по-евтини по отношение на пика през 2008 година Но спадът на цената на парцелите се забавя. През 2015 година цената на квадратен метър е намаляла с 5,3%, през 2016 година – с 1,8%, а през 2017 година – единствено с 0,9%. На тримесечна база цените даже са спрели да се намаляват – те са останали без смяна през последното тримесечие на 2017 година и даже са се повишили в други гръцки градове. Всички това дава съображение да се допусна, че през актуалната година цените на парцелите в Атина ще тръгнат нагоре.
Пазарът на жилищното строителство стартира да се съживява. Според данни на ELSTAT, през 2017 година броят на издадените разрешителни за градеж в Атина се е нараснал за първи път от 10 години, като е повишен с 13%. Според Wall Street Journal броят на строителните планове в столицата, в това число на компании, които уголемяват офисите си, както и за нови жилищни здания, е повишен фрапантно.
Имотният пазар в Атина се съживява на фона на възходящото търсене от вложителите. Според Гръцката национална банка, броят на имотните преводи в града се е повишил с 18% през 2017 година и с 1,5 пъти през първите два месеца на 2018 година по отношение на същия интервал на 2017 година
Търсенето на парцели за краткосрочно отдаване чартърен е подкрепено от растящия брой туристи, тъй че вложителите в парцели имат капацитета за по-висока и непрекъсната възвръщаемост. Гърция претърпява взрив на туризма, като по данни на Гръцката централна банка броят на задграничните туристи е повишен от 15 млн. души през 2009 година на 30 млн. души през 2017 година Повечето от тях посещават Атина по време на престоя си в страната, която остава известна с помощта на добре непокътнатото си историческо завещание и прелестен климат.
По данни на Euromonitor International Атина е на второ място по растеж на броя на туристите в Европа след Хераклион. Чуждестранните туристи са достигнали 4,8 млн. души през 2017 година, което е с 10% повече по отношение на 2016 година Средният интервал на престой в Атина е повишен от 5,5 дни през 2016 година на 5,7 дни през 2017 година
Сериозен растеж има на резервациите посредством портала за шерване на жилища Airbnb, който изпреварва растежа в Париж, Берлин и Барселона. Най-популярните квартали за резервации от туристите се намират в центъра – Керамик, Кукаки, Микригиани, Монастираки, Плака и Тисио.
Търсенето от задгранични вложители е подтиквано и от евтините златни визи – позволение за престояване в Гърция, което се дава против закупуването на един или повече парцели на цена от най-малко 250 хиляди евро. Минималната сума на други пазари, предлагащи златни визи, е по-висока. Инвестициите за златна виза в Испания стартират от 500 хиляди евро, в Португалия – от 350 хиляди евро, а в Латвия- от 263 хиляди евро.
Популярността на гръцките златни визи пораства. Според компанията Enterprise Greece страната е издала с 30% повече визи през 2017 година по отношение на 2016 година От началото на програмата през 2013 година до 2017 година разрешителни за престояване в Гърция са издадени на 2035 вложители, множеството от които от Китай, в това число на членове на фамилията им. Китайските жители съставляват близо половината от издадените разрешителни за престояване. Други огромни групи вложители идват от Русия, Турция и Египет.
Най-печеливш е град във Флорида
До 26% рентабилност от къщи край морето
В топ 5 влизат Барселона Ница
Инвестицията в парцел в град Кисими в щата Флорида, Съединени американски щати може да донесе възвръщаемост от 26%.
Градът Кисими в щата Флорида, Съединени американски щати, Барселона в Испания и Корнуол във Англия са най-хубавите места за закупуване на ваканционно жилище за отдаването му чартърен, демонстрира проучване на компанията за застраховка на ваканционни жилища Schofields. Тези градове оферират най-хубавата възвръщаемост на инвестицията от позиция на цената на парцел с повърхност от 90 кв. м, евентуален приход от наем и разбор на най-популярните местоположения за туризъм и вероятността те да останат известни.
Анализът на Schofields демонстрира, че възвръщаемостта на вложенията е 26,02% в Кисими, 18,78% в Барселона и 12,01% в Корнуол, следвани от 11,96% в Ница, 8,71% по крайбрежието на езерото Гарда в Италия, 6,82% в Маями, 6,32% в Марбеля, 5,61% във Фару, Португалия, 3,36% в Авиньон, Южна Франция, и 2,89% в Езерната област в Англия.
Кисими, прочут с тематичните си паркове, се намира в регион, който е считан за водеща туристическа дестинация в Съединени американски щати с добър климат през цялата година и вложителите могат да чакат възвръщаемост от близо 34 хиляди евро на година. Достъпната цена за покупка на парцел и високата възвръщаемост от наемите на ваканционни домове в Барселона значат, че има капацитет вложителите да печелят малко над 43 хиляди евро на година след приспадане на разноските от парцели със междинна цена от близо 196 хиляди евро.
Според проучването междинната цена на жилищата в Кисими е била сред 160 хиляди и 199 хиляди $ в последните три години и прогнозите демонстрират, че цените продължат да нарастват, което ги трансформира в добра евентуална инвестиция.
Според Фил Скофийлд не е изненадващо, че Кисими оглавява класацията за най-хубава възвръщаемост на вложенията в парцели, намиращи се в региони с добър климат и предлагащи положителни благоприятни условия за развлечения. “Това е извънредно известна ваканционна дестинация за хората по света даже отвън дейния сезон, което значи, че търсенето на ваканционни домове е огромно, а това тласка нагоре наемите. Въпреки това цените на парцелите остават ниски след рецесията ”, отбелязва Скофийлд. Той добавя, че въпреки тези области да са най-хубавите статистически за възвръщаемостта на вложенията във ваканционни домове, евентуалните вложители би трябвало да гледат и други фактори, с цел да извлекат оптималната рентабилност, в това число точната локация на жилището и капацитета за повишение на приходите.
Цените на парцелите в Атина стартират да нарастват близо 10 години откакто международната финансова рецесия доближи България и южната ни съседка. През първите месеци на 2018 година цената на парцелите в центъра на гръцката столица доближава приблизително 1500 евро за кв.м, което е няколко пъти под нивото в доста други европейски столици. Имотите в Атина като цена на квадратен метър са два пъти по-евтини от тези в Лисабон, три пъти по-евтини от тези в Мадрид, Барселона и Берлин, четири пъти по-евтини от тези във Виена и съвсем седем пъти по-евтини от тези в Париж. Това съставлява чудесна опция за вложителите.
Според Гръцката национална банка, в края на 2017 година парцелите в Атина са били с 44% по-евтини по отношение на пика през 2008 година Но спадът на цената на парцелите се забавя. През 2015 година цената на квадратен метър е намаляла с 5,3%, през 2016 година – с 1,8%, а през 2017 година – единствено с 0,9%. На тримесечна база цените даже са спрели да се намаляват – те са останали без смяна през последното тримесечие на 2017 година и даже са се повишили в други гръцки градове. Всички това дава съображение да се допусна, че през актуалната година цените на парцелите в Атина ще тръгнат нагоре.
Пазарът на жилищното строителство стартира да се съживява. Според данни на ELSTAT, през 2017 година броят на издадените разрешителни за градеж в Атина се е нараснал за първи път от 10 години, като е повишен с 13%. Според Wall Street Journal броят на строителните планове в столицата, в това число на компании, които уголемяват офисите си, както и за нови жилищни здания, е повишен фрапантно.
Имотният пазар в Атина се съживява на фона на възходящото търсене от вложителите. Според Гръцката национална банка, броят на имотните преводи в града се е повишил с 18% през 2017 година и с 1,5 пъти през първите два месеца на 2018 година по отношение на същия интервал на 2017 година
Търсенето на парцели за краткосрочно отдаване чартърен е подкрепено от растящия брой туристи, тъй че вложителите в парцели имат капацитета за по-висока и непрекъсната възвръщаемост. Гърция претърпява взрив на туризма, като по данни на Гръцката централна банка броят на задграничните туристи е повишен от 15 млн. души през 2009 година на 30 млн. души през 2017 година Повечето от тях посещават Атина по време на престоя си в страната, която остава известна с помощта на добре непокътнатото си историческо завещание и прелестен климат.
По данни на Euromonitor International Атина е на второ място по растеж на броя на туристите в Европа след Хераклион. Чуждестранните туристи са достигнали 4,8 млн. души през 2017 година, което е с 10% повече по отношение на 2016 година Средният интервал на престой в Атина е повишен от 5,5 дни през 2016 година на 5,7 дни през 2017 година
Сериозен растеж има на резервациите посредством портала за шерване на жилища Airbnb, който изпреварва растежа в Париж, Берлин и Барселона. Най-популярните квартали за резервации от туристите се намират в центъра – Керамик, Кукаки, Микригиани, Монастираки, Плака и Тисио.
Търсенето от задгранични вложители е подтиквано и от евтините златни визи – позволение за престояване в Гърция, което се дава против закупуването на един или повече парцели на цена от най-малко 250 хиляди евро. Минималната сума на други пазари, предлагащи златни визи, е по-висока. Инвестициите за златна виза в Испания стартират от 500 хиляди евро, в Португалия – от 350 хиляди евро, а в Латвия- от 263 хиляди евро.
Популярността на гръцките златни визи пораства. Според компанията Enterprise Greece страната е издала с 30% повече визи през 2017 година по отношение на 2016 година От началото на програмата през 2013 година до 2017 година разрешителни за престояване в Гърция са издадени на 2035 вложители, множеството от които от Китай, в това число на членове на фамилията им. Китайските жители съставляват близо половината от издадените разрешителни за престояване. Други огромни групи вложители идват от Русия, Турция и Египет.
Най-печеливш е град във Флорида
До 26% рентабилност от къщи край морето
В топ 5 влизат Барселона Ница
Инвестицията в парцел в град Кисими в щата Флорида, Съединени американски щати може да донесе възвръщаемост от 26%. Градът Кисими в щата Флорида, Съединени американски щати, Барселона в Испания и Корнуол във Англия са най-хубавите места за закупуване на ваканционно жилище за отдаването му чартърен, демонстрира проучване на компанията за застраховка на ваканционни жилища Schofields. Тези градове оферират най-хубавата възвръщаемост на инвестицията от позиция на цената на парцел с повърхност от 90 кв. м, евентуален приход от наем и разбор на най-популярните местоположения за туризъм и вероятността те да останат известни.
Анализът на Schofields демонстрира, че възвръщаемостта на вложенията е 26,02% в Кисими, 18,78% в Барселона и 12,01% в Корнуол, следвани от 11,96% в Ница, 8,71% по крайбрежието на езерото Гарда в Италия, 6,82% в Маями, 6,32% в Марбеля, 5,61% във Фару, Португалия, 3,36% в Авиньон, Южна Франция, и 2,89% в Езерната област в Англия.
Кисими, прочут с тематичните си паркове, се намира в регион, който е считан за водеща туристическа дестинация в Съединени американски щати с добър климат през цялата година и вложителите могат да чакат възвръщаемост от близо 34 хиляди евро на година. Достъпната цена за покупка на парцел и високата възвръщаемост от наемите на ваканционни домове в Барселона значат, че има капацитет вложителите да печелят малко над 43 хиляди евро на година след приспадане на разноските от парцели със междинна цена от близо 196 хиляди евро.
Според проучването междинната цена на жилищата в Кисими е била сред 160 хиляди и 199 хиляди $ в последните три години и прогнозите демонстрират, че цените продължат да нарастват, което ги трансформира в добра евентуална инвестиция.
Според Фил Скофийлд не е изненадващо, че Кисими оглавява класацията за най-хубава възвръщаемост на вложенията в парцели, намиращи се в региони с добър климат и предлагащи положителни благоприятни условия за развлечения. “Това е извънредно известна ваканционна дестинация за хората по света даже отвън дейния сезон, което значи, че търсенето на ваканционни домове е огромно, а това тласка нагоре наемите. Въпреки това цените на парцелите остават ниски след рецесията ”, отбелязва Скофийлд. Той добавя, че въпреки тези области да са най-хубавите статистически за възвръщаемостта на вложенията във ваканционни домове, евентуалните вложители би трябвало да гледат и други фактори, с цел да извлекат оптималната рентабилност, в това число точната локация на жилището и капацитета за повишение на приходите.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ