Броят на къщите в комплекси в София през първата половина

Броят на къщите в комплекси в София през първата половина на 2024 година доближава 1700, разпределени в 112 жилищни плана, сочи изследване на " Колиърс " (Colliers) на жилищни комплекси с къщи в административните граници на област София град и обитаемоте места, които тя включва, оповестиха от компанията.

Забелязва се понижаване на междинната им площ от към 435 кв.м. през 2020 година до 375 кв.м. към средата на настоящата година. Според компанията това се дължи от една страна на наклонността за изнасяне на местата за паркиране отвън застроената повърхност на къщата, а от друга - на все по-често срещаната идея " отвесен апартамент " - с по-компактни стаи, редуцирани като величина коридори и дворове. В деен градеж са над 1200 къщи допълнително от 90 плана, като една трета от тях са съсредоточени в петте най-големи такива. Избраните от вложителите местоположения са южната дъга на околовръстния път, Бистрица, Панчарево и Лозен.

Почти всички съществуващи комплекси се намират по южната дъга на околовръстния път. Строителните бизнесмени от ден на ден се концентрират върху независимата къща като артикул, с цел да отговорят на наличното търсене. Този вид парцел остава най-популярният, следван от редова къща с дребен двор, показват от компанията.

Броят покупко-продажби с къщи през обсъждания интервал (2020 година – първата половина на 2024 г.) е към 1200 на година. Най-много преводи е имало през 2021 година, което съгласно компанията може да бъде обяснено с COVID-19 пандемията и нарасналото предпочитание на хората да си подсигурят жилище с в допълнение пространство, което да се обособи за работа/кабинет, както и двор или градина към парцела.

По-голямата част от всички транзакции са осъществени без потребление на банково финансиране, макар продължаващата наличност на удобни условия на кредитиране и ниските лихвени проценти. Нивото на досегаемост (работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси, изчислено на база междинна цена на кв.м. и формалната статистика за брутна работна заплата, се усъвършенства. Това се дължи най-вече на нарасналите работни хонорари. Към средата на 2024 година индикаторът е на ниво от 0,90 (кв.м. с една заплата).

Брутното равнище на възвръщаемост на къща в комплекс при отдаване чартърен е към 3,8 на 100 на година. Покупка " на зелено " и следваща спекулативна препродажба на по-висока цена след довеждане докрай е пожеланият вид на инвестиция.

Цените на къщите в комплекси са се покачили с над 45 на 100 от началото на 2020 година Същевременно разноските за строителство са нарастнали с съвсем 64 на 100. Ако тази наклонност се резервира е евентуално фокусът на строителните бизнесмени да се реалокира към местоположения с по-евтина земя за строителство, считат от компанията. Очаква се цените да продължат да порастват вследствие на това, че първичното предложение в този сегмент (от инвеститор) не може да отговори на наличното търсене, както и предвид на нарасналите разноски за строителство и повишаването на поземлените парцели.

Според " Колиърс " строителството на огромни планове ще продължи да се осъществя на по-отдалечени местоположения заради неналичието на подобаваща земя за строителство или високата й цена. Въпреки сериозното застрояване на южната част на столицата, краткосрочната вероятност за развиването на жилищни планове с къщи продължава да е фокусирана там. Това се дължи на построената пътна и социална инфраструктура и лесния достъп с автомобил и градски превоз. В последните години се следи и увеличена интензивност в Югоизточна София (около селата Герман и Лозен) заради отзивчивите им местоположения и по-ниските цени на поземлените парцели.

Забелязва се увеличено търсене на къщи с резистентен дизайн и софтуерни решения, които с изключение на енергийна успеваемост, основават и по-приятна среда за живеене. Според компанията този тренд се чака да се резервира, като от ден на ден строителни бизнесмени интегрират зелени технологии в плановете си, с цел да отговорят на нарасналото търсене от купувачите.

Съгласно прогнозата на Colliers капиталовите покупки на къщи ще продължат да понижават своя дял, защото закупуването на къща за обитаване доминира като причина за покупка. В контрастност със доста покачващите се в последните години лихвени равнища в Западна Европа, цената на ипотечните заеми в България остава покрай най-ниското си равнище до момента, означават от компанията и допълват, че банките са в обстановка на свръхликвидност и купувачите могат да получат лихвен % на равнище под 3 на 100, като самоучастието е в размер на най-малко 20 на 100 от цената на парцела.