Да си намериш жилище: Кошмарът на младите в Ирландия и Италия
Близо 67% от хората сред 16 и 29 години в Европа живеят при родителите си или в жилища на родственици, сочат данни на Евростат.
Но за някои това не е въпрос на избор.
Софи е една от общо 350 000 младежи в Ирландия на възраст сред 20 и 35 години, които към момента живеят с родителите си.
По специалност тя е маркетинг управител, само че споделя пред Euronews, че на този стадий няма опция за жилище.
" Толкова е разочароващо, имам магистърска степен, добра заплата и като доста мои другари икономисвам, с цел да си купя жилище. Но трябваше да се върна при мама и баща, тъй като ми беше мъчно да икономисвам пари, камо ли да заплащам наем. Дори в този момент ще ми отнеме цяла безкрайност да спестя депозит ", споделя тя.
Преди две години лихвените проценти, изключително тези, определяни от Европейската централна банка, към момента бяха рекордно ниски.
" Но в този момент сме очевидци на обстановки, в които тримесечие след тримесечие ЕЦБ усилва лихвените си проценти с най-малко половин базов пункт ", разяснява пред Euronews Киаран Линч, някогашен народен представител в ирландския парламент.
При междинните цени на жилищата в Ирландия, които са с 94% по-високи от тези в други страни от Европейски Съюз, ситуацията на Софи не е изненадващо.
За да получат ипотечен заем в Ирландия, купувачите на първо жилище имат право на заем в размер на четири пъти от брутния си годишен приход. Бъдещата ипотека също по този начин е лимитирана до 90% от цената на парцела.
Въпреки това цените на жилищата в страната са се повишили с 537 % от 1988 година насам и не подхождат на днешните приходи.
По данни на колоса в региона на наемане на личен състав Morgan McKinley, експертите в Ирландия получават междинна заплата от 45 000 евро. Въпреки това Централната статистическа работа на Ирландия (CSO) неотдавна разкри, че междинната цена на ирландските жилища сега е рекордно висока - 359 000 евро.
Така че за купувачи с единствен приход и заплата от 45 000 евро оптималната сума, която могат да заемат, е 180 000 евро, което е малко повече от половината от междинната цена на жилището.
Докато цените на жилищата и наемите се усилват в целия европейски блок, в някои страни от Европейски Съюз цените на парцелите са спаднали през последните години.
Италия да вземем за пример претърпя взрив до финансовия срив през 2008 година, след което цената на парцелите непрекъснато спадаше. По данни на Евростат през 2022 година цените са били с 8% по-ниски спрямо 2010 година
Макар че наемите в Италия са се нараснали, разликите са незначителни спрямо Естония, Литва или Ирландия, където междинният месечен наем през декември 2022 година възлиза на 1733 евро, което е със 126% повече от стойностите, следени през 2011 година
Ако цените на жилищата в Италия са по-привлекателни за евентуалните купувачи, това води ли до по-високи равнища на благосъстоятелност върху парцели измежду младите италианци?
Точно противоположното, по-голям % от младите живеят вкъщи с родителите си в Италия, като те даже са повече, в сравнение с в Ирландия.
Какви са аргументите за тази наклонност в двете страни?
Макар че междинната брутна заплата в Ирландия е доста по-висока от тази в Италия, наличните жилища на Изумрудения остров също са малко.
" През 2010 година в Daft (най-големият ирландски уебсайт за недвижими имоти) бяха оповестени 24 000 парцела за отдаване чартърен за всеки един ден от годината, сравнете това с последните данни, когато имахме единствено 700 парцела в цялата страна ", споделя Марк Роуз, ръководещ шеф на Rose Properties.
" Така че в този момент разполагаме с почти 3% от наличните през 2010 г. Необходимо е хиляди парцели за отдаване чартърен да бъдат показани на пазара през днешния ден, на следващия ден или допустимо най-скоро. Те са незабавно, незабавно нужни ", добави Роуз.
Ограничената наличност на парцели усилва търсенето и слага под съществено напрежение наемите и евентуалните купувачи.
" Пазарът на наеми в Ирландия е изцяло нефункционален. Преди две седмици обявихме една къща за отдаване чартърен в 12:55 ч. и до 13:20 ч. имахме 90 запитвания. Имаме потребност от хиляди жилища в градовете, с цел да отговорим на търсенето. Ирландия обаче е жертва на личния си триумф. Много хора желаят да дойдат, да живеят и работят в тази страна и са привлечени от метода на живот, само че популацията също пораства и не можем да се оправим ", споделя Рой Денехи, ръководещ шеф на Dennehy Auctioneers пред Euronews.
Според изчисленията на Централната статистическа работа в интервала април 2021 година - април 2022 година популацията на Ирландия се е нараснало с 88 800 души, което е най-голямото 12-месечно нарастване на популацията от 2008 година насам.
Това значително се дължи на 445-процентния скок на миграцията, а съгласно Денехи директните задгранични вложения са част от тази наклонност. " 90% от запитванията, които получавам сега за ново жилищно строителство в град Каригалин, Корк, са от чужденци и 90% от тях още веднъж са от страни отвън Европейски Съюз. Професионалистите, които идват тук, имат положителни работни места, добре платени са и обичат тази страна ", добавя той.
Не по този начин счита някогашният народен представител Киаран Линч, който през октомври 2012 година председателстваше Комисията по финанси, обществени разноски и промени.
" Преките задгранични вложения са доста, доста значима част от ирландския стопански модел. И основаването на работни места се трансформира в проблем, тъй като не че няма работни места, а няма къщи за чиновниците, когато те получат тези места. ", изяснява той.
" Имотите в Италия може и да са по-евтини, само че казусът е в стагниращия пазар на труда в страната ", споделя Миммо Паризи, професор по социология от университета в Мисисипи, който е старши консултант за развиването на науката за данните в Европа.
" В Италия всеки търси мечтаната работа, а експертите не се местят доста, един път намерили позиция, те остават, постоянно за цялостен живот. В резултат на това има по-малко свободни работни места и за младежите е мъчно да навлязат на пазара на труда ", декларира Паризи съобщи пред Euronews.
Високата безработица измежду младежите е главен фактор. По данни на италианския народен статистически институт ISTAT през януари 2023 година нивото на безработица измежду младежите (на възраст 15-24 години) е било 22,9%, което е с съвсем осем пункта по-високо от междинното за Европейски Съюз ниво от 15,1%.
В резултат на това младите италианци са по-малко финансово самостоятелни.
" Като прибавим към това и съмнителните трудови контракти, бавния растеж на заплатите и ниските хонорари, е елементарно да разберем за какво младите италианци са се застояли вкъщи макар спадащите цени на жилищата. Освен това е мъчно за приключилите висше обучение да си обезпечат подобаващ кратковременен професионален опит, когато пазарът на труда работи в интерес на застаряващата работна мощ ", изяснява Паризи.
Според Организацията за икономическо съдействие и развиване (ОИСР) Италия е единствената европейска страна, в която заплатите са намалели сред 1990 и 2020 година Всички останали страни членки са отбелязали растеж, като водач е Литва с нарастване от 276,3%.
" Много студенти остават в университета малко по-дълго, когато се впускат в лов за мечтаната работа, която е мъчно да се откри. Това принуждава младежите да разчитат повече на родителите си, до момента в който това се случи ", добавя Паризи.
Банките слагат още едно затруднение пред младите италианци.
Никоя италианска банка няма да утвърди ипотечен заем без непрекъснат трудов контракт, което още повече усложнява задачата на младежите да живеят в лично жилище, обобщава Euronews.
Но за някои това не е въпрос на избор.
Софи е една от общо 350 000 младежи в Ирландия на възраст сред 20 и 35 години, които към момента живеят с родителите си.
По специалност тя е маркетинг управител, само че споделя пред Euronews, че на този стадий няма опция за жилище.
" Толкова е разочароващо, имам магистърска степен, добра заплата и като доста мои другари икономисвам, с цел да си купя жилище. Но трябваше да се върна при мама и баща, тъй като ми беше мъчно да икономисвам пари, камо ли да заплащам наем. Дори в този момент ще ми отнеме цяла безкрайност да спестя депозит ", споделя тя.
Преди две години лихвените проценти, изключително тези, определяни от Европейската централна банка, към момента бяха рекордно ниски.
" Но в този момент сме очевидци на обстановки, в които тримесечие след тримесечие ЕЦБ усилва лихвените си проценти с най-малко половин базов пункт ", разяснява пред Euronews Киаран Линч, някогашен народен представител в ирландския парламент.
При междинните цени на жилищата в Ирландия, които са с 94% по-високи от тези в други страни от Европейски Съюз, ситуацията на Софи не е изненадващо.
За да получат ипотечен заем в Ирландия, купувачите на първо жилище имат право на заем в размер на четири пъти от брутния си годишен приход. Бъдещата ипотека също по този начин е лимитирана до 90% от цената на парцела.
Въпреки това цените на жилищата в страната са се повишили с 537 % от 1988 година насам и не подхождат на днешните приходи.
По данни на колоса в региона на наемане на личен състав Morgan McKinley, експертите в Ирландия получават междинна заплата от 45 000 евро. Въпреки това Централната статистическа работа на Ирландия (CSO) неотдавна разкри, че междинната цена на ирландските жилища сега е рекордно висока - 359 000 евро.
Така че за купувачи с единствен приход и заплата от 45 000 евро оптималната сума, която могат да заемат, е 180 000 евро, което е малко повече от половината от междинната цена на жилището.
Докато цените на жилищата и наемите се усилват в целия европейски блок, в някои страни от Европейски Съюз цените на парцелите са спаднали през последните години.
Италия да вземем за пример претърпя взрив до финансовия срив през 2008 година, след което цената на парцелите непрекъснато спадаше. По данни на Евростат през 2022 година цените са били с 8% по-ниски спрямо 2010 година
Макар че наемите в Италия са се нараснали, разликите са незначителни спрямо Естония, Литва или Ирландия, където междинният месечен наем през декември 2022 година възлиза на 1733 евро, което е със 126% повече от стойностите, следени през 2011 година
Ако цените на жилищата в Италия са по-привлекателни за евентуалните купувачи, това води ли до по-високи равнища на благосъстоятелност върху парцели измежду младите италианци?
Точно противоположното, по-голям % от младите живеят вкъщи с родителите си в Италия, като те даже са повече, в сравнение с в Ирландия.
Какви са аргументите за тази наклонност в двете страни?
Макар че междинната брутна заплата в Ирландия е доста по-висока от тази в Италия, наличните жилища на Изумрудения остров също са малко.
" През 2010 година в Daft (най-големият ирландски уебсайт за недвижими имоти) бяха оповестени 24 000 парцела за отдаване чартърен за всеки един ден от годината, сравнете това с последните данни, когато имахме единствено 700 парцела в цялата страна ", споделя Марк Роуз, ръководещ шеф на Rose Properties.
" Така че в този момент разполагаме с почти 3% от наличните през 2010 г. Необходимо е хиляди парцели за отдаване чартърен да бъдат показани на пазара през днешния ден, на следващия ден или допустимо най-скоро. Те са незабавно, незабавно нужни ", добави Роуз.
Ограничената наличност на парцели усилва търсенето и слага под съществено напрежение наемите и евентуалните купувачи.
" Пазарът на наеми в Ирландия е изцяло нефункционален. Преди две седмици обявихме една къща за отдаване чартърен в 12:55 ч. и до 13:20 ч. имахме 90 запитвания. Имаме потребност от хиляди жилища в градовете, с цел да отговорим на търсенето. Ирландия обаче е жертва на личния си триумф. Много хора желаят да дойдат, да живеят и работят в тази страна и са привлечени от метода на живот, само че популацията също пораства и не можем да се оправим ", споделя Рой Денехи, ръководещ шеф на Dennehy Auctioneers пред Euronews.
Според изчисленията на Централната статистическа работа в интервала април 2021 година - април 2022 година популацията на Ирландия се е нараснало с 88 800 души, което е най-голямото 12-месечно нарастване на популацията от 2008 година насам.
Това значително се дължи на 445-процентния скок на миграцията, а съгласно Денехи директните задгранични вложения са част от тази наклонност. " 90% от запитванията, които получавам сега за ново жилищно строителство в град Каригалин, Корк, са от чужденци и 90% от тях още веднъж са от страни отвън Европейски Съюз. Професионалистите, които идват тук, имат положителни работни места, добре платени са и обичат тази страна ", добавя той.
Не по този начин счита някогашният народен представител Киаран Линч, който през октомври 2012 година председателстваше Комисията по финанси, обществени разноски и промени.
" Преките задгранични вложения са доста, доста значима част от ирландския стопански модел. И основаването на работни места се трансформира в проблем, тъй като не че няма работни места, а няма къщи за чиновниците, когато те получат тези места. ", изяснява той.
" Имотите в Италия може и да са по-евтини, само че казусът е в стагниращия пазар на труда в страната ", споделя Миммо Паризи, професор по социология от университета в Мисисипи, който е старши консултант за развиването на науката за данните в Европа.
" В Италия всеки търси мечтаната работа, а експертите не се местят доста, един път намерили позиция, те остават, постоянно за цялостен живот. В резултат на това има по-малко свободни работни места и за младежите е мъчно да навлязат на пазара на труда ", декларира Паризи съобщи пред Euronews.
Високата безработица измежду младежите е главен фактор. По данни на италианския народен статистически институт ISTAT през януари 2023 година нивото на безработица измежду младежите (на възраст 15-24 години) е било 22,9%, което е с съвсем осем пункта по-високо от междинното за Европейски Съюз ниво от 15,1%.
В резултат на това младите италианци са по-малко финансово самостоятелни.
" Като прибавим към това и съмнителните трудови контракти, бавния растеж на заплатите и ниските хонорари, е елементарно да разберем за какво младите италианци са се застояли вкъщи макар спадащите цени на жилищата. Освен това е мъчно за приключилите висше обучение да си обезпечат подобаващ кратковременен професионален опит, когато пазарът на труда работи в интерес на застаряващата работна мощ ", изяснява Паризи.
Според Организацията за икономическо съдействие и развиване (ОИСР) Италия е единствената европейска страна, в която заплатите са намалели сред 1990 и 2020 година Всички останали страни членки са отбелязали растеж, като водач е Литва с нарастване от 276,3%.
" Много студенти остават в университета малко по-дълго, когато се впускат в лов за мечтаната работа, която е мъчно да се откри. Това принуждава младежите да разчитат повече на родителите си, до момента в който това се случи ", добавя Паризи.
Банките слагат още едно затруднение пред младите италианци.
Никоя италианска банка няма да утвърди ипотечен заем без непрекъснат трудов контракт, което още повече усложнява задачата на младежите да живеят в лично жилище, обобщава Euronews.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ