Пазарът на имоти в Пловдив живна: 50% ръст на стойността на сделките, близо 18% поскъпване
Близо 50% нарастване на цената на покупко-продажбите с парцели в Пловдив е маркиран през второто тримесечие на 2023 година по отношение на първото тримесечие. Това демонстрират най-новите данни на Националния статистически институт, който от относително скоро мери тъй наречените Индикатори за продажби на жилища (ППЖ).
Прочетете още
ППЖ включва всички парични покупко-продажби със жилища (нови и съществуващи апартаменти), закупени от семействата, в тази ситуация на територията на град Пловдив. За новото строителство цената на покупко-продажбите е повишена с близо с 64,1%, до момента в който при остарелия сграден фонд нарастването е по-скромно - 35,7%. Числата наподобяват внушителни, само че в действителност не са осъществени по-сериозни продажби от предходната година - в противен случай, равнищата са съвсем идентични с тази разлика, че цените са се повишили с към 10% за година.
Големият растеж идва след почти 20% спад, регистриран през интервала януари-март на база последното тримесечие на 2022 година. Иначе по отношение на равнищата от предходната година, а точно април-юни 2022, през второто тримесечие на 2023 година даже се следи лек спад от 2,4% от цената на покупко-продажбите с парцели.
Увеличението за тримесечна база се дължи както на растежа на цените на парцелите, по този начин и на множеството подписани покупко-продажби. В Пловдив броят на подписаните покупко-продажби с жилищни парцели е скочил с близо 38% за интервала април-юни по отношение на януари-март 2023 година. Реално обаче на база предходната година има даже понижение на покупко-продажбите със 17.3%.
Така безспорното разминаване сред данните за тримесечие и година се изяснява с обстоятелството, че през първото тримесечие на 2023 година пазарът на парцели в Пловдив беляза един от най-лошите си интервали от години насам. Второто тримесечие обаче не препокри тази наклонност и надлежно възвърне огромна част от спада от началото на годината. Въпреки растежът и възобновяване, към момента пазарът не съумява да доближи резултатите от миналата 2022 година.
Цени на жилища
През второто тримесечие на 2023 година, цените на парцели в Пловдив са поскъпнали с 6,8% по отношение на първото тримесечие на годината и със 17,6% на годишна база. От огромните градове единствено във Варна има по-голям растеж на цените, в това число на тримесечна /+7,9%/ и годишна база /+20,3%/
Под тепетата се следи и една нова наклонност - по-голямо повишаване на новото строителство. До момента данните посочваха тъкмо противоположното. Старото строителство се оскъпяваше по-бързо, а за това има и разумни фактори - търгуването със остарели парцели в централните елементи на града, където съвсем няма ново строителство, само че пък има голям напор на купувачи.
Реално повишаване на парцелите в Пловдив има, защото инфлацията за същия интервал е по-ниска почти на половина от покачването на цената на жилищата. Индексът на потребителските цени за месец юни 2023 година по отношение на месец юни 2022 година e 108,7% , т.е. инфлацията е 8,7% при 17,6% повишаване на домовете.
Вижте нарастването на цените в шестте най-големи градове на годишна база:
Прочетете още
ППЖ включва всички парични покупко-продажби със жилища (нови и съществуващи апартаменти), закупени от семействата, в тази ситуация на територията на град Пловдив. За новото строителство цената на покупко-продажбите е повишена с близо с 64,1%, до момента в който при остарелия сграден фонд нарастването е по-скромно - 35,7%. Числата наподобяват внушителни, само че в действителност не са осъществени по-сериозни продажби от предходната година - в противен случай, равнищата са съвсем идентични с тази разлика, че цените са се повишили с към 10% за година.
Големият растеж идва след почти 20% спад, регистриран през интервала януари-март на база последното тримесечие на 2022 година. Иначе по отношение на равнищата от предходната година, а точно април-юни 2022, през второто тримесечие на 2023 година даже се следи лек спад от 2,4% от цената на покупко-продажбите с парцели.
Увеличението за тримесечна база се дължи както на растежа на цените на парцелите, по този начин и на множеството подписани покупко-продажби. В Пловдив броят на подписаните покупко-продажби с жилищни парцели е скочил с близо 38% за интервала април-юни по отношение на януари-март 2023 година. Реално обаче на база предходната година има даже понижение на покупко-продажбите със 17.3%.
Така безспорното разминаване сред данните за тримесечие и година се изяснява с обстоятелството, че през първото тримесечие на 2023 година пазарът на парцели в Пловдив беляза един от най-лошите си интервали от години насам. Второто тримесечие обаче не препокри тази наклонност и надлежно възвърне огромна част от спада от началото на годината. Въпреки растежът и възобновяване, към момента пазарът не съумява да доближи резултатите от миналата 2022 година.
Цени на жилища
През второто тримесечие на 2023 година, цените на парцели в Пловдив са поскъпнали с 6,8% по отношение на първото тримесечие на годината и със 17,6% на годишна база. От огромните градове единствено във Варна има по-голям растеж на цените, в това число на тримесечна /+7,9%/ и годишна база /+20,3%/
Под тепетата се следи и една нова наклонност - по-голямо повишаване на новото строителство. До момента данните посочваха тъкмо противоположното. Старото строителство се оскъпяваше по-бързо, а за това има и разумни фактори - търгуването със остарели парцели в централните елементи на града, където съвсем няма ново строителство, само че пък има голям напор на купувачи.
Реално повишаване на парцелите в Пловдив има, защото инфлацията за същия интервал е по-ниска почти на половина от покачването на цената на жилищата. Индексът на потребителските цени за месец юни 2023 година по отношение на месец юни 2022 година e 108,7% , т.е. инфлацията е 8,7% при 17,6% повишаване на домовете.
Вижте нарастването на цените в шестте най-големи градове на годишна база:
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ