Бивш зам.-кмет на Пловдив: Актуализират ли данъчните оценки, имотният балон ще се спука
Бившият заместник-кмет на Пловдив счита, че цените на парцелите ще се възстановяват, когато се актуализират данъчните оценки в съотвествие с пазарните цени. Последната смяна е правена през 2009 година
Ето целия разбор на Константинов:
" Всеки притежател на парцел е получавал при започване на годината едно писмо от общината с избрани данъчни оценки на парцелите и годишния размер на налог недвижими парцели. Досега това беше в левове, а от идната година ще бъде в евро. На пръв взор няма огромна разлика, само че не е по този начин. Пазарните цени на парцелите от години към този момент са в евро, а данъчните оценки в лв.. Така се къса връзката и хората някак си не вършат директна релация сред двете стойности.
В ЗМДТ е записано, че данъчните оценки би трябвало да дават отговор на пазарните равнища на парцелите. Последната смяна на данъчните оценки е осъществена през 2009 година?! След това никое държавно управление не е посмяло да актуализира данъчните оценки, страхувайки се от публичното неодобрение. Затова в този момент апартамент, който коства на пазара на парцели 150 000 евро, има данъчна оценка 50 000 лева След 01.01.2026 година ще има данъчна оценка 25 000 евро и ще може да се направи действително съпоставяне.
В Закона е записано, че не може да се направи договорка на равнища, по-ниски от данъчната оценка. В резултат на това, всички покупко-продажби са на равнище данъчна оценка, тъй като таксите и налозите при самата договорка са неведнъж по-малки. Това разрешава да се перат " сиви пари ", тъй като пред нотариуса се заявяват банковите преводи на 7-8 пъти по-ниски равнища от действителните. Останалите пари са в торби или в сметки в други банки. Големите строителни компании също са заинтригувани от ниските данъчни оценки, тъй като след приемане на Разрешение за прилагане, всички непродадени парцели са тяхна благосъстоятелност и те би трябвало да заплащат локалните налози. Представете си блок с 50 жилището, от които са продадени 10 - какъв брой пари би трябвало да заплаща компанията, до момента в който продаде всичките.
Това състояние подтиква и увеличение на броя на празните жилища. По данни на Национален статистически институт те са към този момент над 35% от всички жилища. Гражданите влагат в парцели, тъй като в банките лихвите са нулеви и по този начин избавят парите си от инфлацията. Това е допустимо единствено при тези ниски данъчни оценки, в случай че те станат действителни ( пазарни), тогава притежаването на доста парцели няма да на ниска цена, а много скъпо. Така се подтиква строителството, като банките дават ипотечни заеми с ниски лихви, тъй като имат свободен паричен запас, строителите изгражадат нови здания и колелото се завърта още веднъж и още веднъж. Големите градове са бенефициенти на тази експанзия на бетона и тухлите, а общините изнемогват с инфраструктурата.
Всичко потегля от нереалните данъчни оценки. Икономистите имат една доктрина за " Ефекта на пеперудата ", който желае, може да се осведоми за нея. Въпросът е кое държавно управление ще се реши да актуализира данъчните оценки в съотвествие с пазарните цени. Тогава ще се спука и имотният балон, а като резултат ще се възстановяват и цените на парцелите ".
Ето целия разбор на Константинов:
" Всеки притежател на парцел е получавал при започване на годината едно писмо от общината с избрани данъчни оценки на парцелите и годишния размер на налог недвижими парцели. Досега това беше в левове, а от идната година ще бъде в евро. На пръв взор няма огромна разлика, само че не е по този начин. Пазарните цени на парцелите от години към този момент са в евро, а данъчните оценки в лв.. Така се къса връзката и хората някак си не вършат директна релация сред двете стойности.
В ЗМДТ е записано, че данъчните оценки би трябвало да дават отговор на пазарните равнища на парцелите. Последната смяна на данъчните оценки е осъществена през 2009 година?! След това никое държавно управление не е посмяло да актуализира данъчните оценки, страхувайки се от публичното неодобрение. Затова в този момент апартамент, който коства на пазара на парцели 150 000 евро, има данъчна оценка 50 000 лева След 01.01.2026 година ще има данъчна оценка 25 000 евро и ще може да се направи действително съпоставяне.
В Закона е записано, че не може да се направи договорка на равнища, по-ниски от данъчната оценка. В резултат на това, всички покупко-продажби са на равнище данъчна оценка, тъй като таксите и налозите при самата договорка са неведнъж по-малки. Това разрешава да се перат " сиви пари ", тъй като пред нотариуса се заявяват банковите преводи на 7-8 пъти по-ниски равнища от действителните. Останалите пари са в торби или в сметки в други банки. Големите строителни компании също са заинтригувани от ниските данъчни оценки, тъй като след приемане на Разрешение за прилагане, всички непродадени парцели са тяхна благосъстоятелност и те би трябвало да заплащат локалните налози. Представете си блок с 50 жилището, от които са продадени 10 - какъв брой пари би трябвало да заплаща компанията, до момента в който продаде всичките.
Това състояние подтиква и увеличение на броя на празните жилища. По данни на Национален статистически институт те са към този момент над 35% от всички жилища. Гражданите влагат в парцели, тъй като в банките лихвите са нулеви и по този начин избавят парите си от инфлацията. Това е допустимо единствено при тези ниски данъчни оценки, в случай че те станат действителни ( пазарни), тогава притежаването на доста парцели няма да на ниска цена, а много скъпо. Така се подтиква строителството, като банките дават ипотечни заеми с ниски лихви, тъй като имат свободен паричен запас, строителите изгражадат нови здания и колелото се завърта още веднъж и още веднъж. Големите градове са бенефициенти на тази експанзия на бетона и тухлите, а общините изнемогват с инфраструктурата.
Всичко потегля от нереалните данъчни оценки. Икономистите имат една доктрина за " Ефекта на пеперудата ", който желае, може да се осведоми за нея. Въпросът е кое държавно управление ще се реши да актуализира данъчните оценки в съотвествие с пазарните цени. Тогава ще се спука и имотният балон, а като резултат ще се възстановяват и цените на парцелите ".
Източник: focus-news.net
КОМЕНТАРИ