Пазарът на жилища: Локацията е по-важна от имота
BG VOICE стартира поредност за 12-те най-важни неща, които би трябвало да знаете за пазара на недвижими парцели. Досега разказахме за цената на парцела и за това, че той коства толкоз, колкото купувачът реши да заплати за него. Обяснихме в детайли и за това по какъв начин би трябвало да наподобява жилището, когато го продаваме, и отговорихме на въпроса дали ремонтираният парцел ще се продаде по-скъпо. Наблегнахме и на това, че в последна сметка всичко на пазара на парцелите е въпрос на сделка. Представяме ви последните значими тематики, които характеризират жилищния пазар.
Датите – от огромно значение
Много постоянно съм споменавала и в предходните броеве, че договорът за покупко-продажба би трябвало да се следи доста тъкмо. Всяко едно закъснение или недовиждане от която и да е страна може да докара до това другата да скапе контракта, а това автоматизирано ще коства непотребни средства и пропиляно време. Например, в случай че юристът на купувача би трябвало да даде отговор, обвързван с инспекцията на дома до избрана дата, а той се забави с един ден, то продавачът може да реши да не взема поради настояванията за ремонти от страна на продавача и да не ги направи. Ако купувачът има проблем с това, то той може да рискува капарото, което към този момент е обещано, с цел да може да подсигурява, че има интерес за покупката. Същото важи и за всяка последваща дата по-късно, както и за деня на реализиране на договорката.
Локация, локация, локация
Защо постоянно споделяме, че не парцелът дефинира цената толкоз, колкото физическото му местоположение? Когато купувате парцел на добра локация, това се счита за добра и дълготрайна инвестиция. В нашия отрасъл споделяме, че е по-добре да купиш най-лошата къща в най-хубавия регион, в сравнение с най-хубавата къща в най-лошия. Когато изберете този метод на вложение, то вие имате най-хубавия късмет да възвърнете инвестицията си, плюс най-много облага. Защо ли? Ще бъде по-лесно да се продаде един път откакто сте я ремонтирали. Когато закупите пък прекрасен парцел в неприятен регион, тогава статистически няма да може да имате тази възвращаемост на вложеното от вас.
Недостатъците са по-видими
Купувачите постоянно виждат първо минусите и чак по-късно позитивните неща.
Както към този момент загатнах, не можем да накараме всеки покупател да хареса всеки парцел.
Дори откакто сте похарчили $30,000 за нова кухня и други $10,000 за нова баня, първото нещо, което купувачът ще забележи, е килимът, който в неговите показа би трябвало да бъде сменен с паркет. Или пък просто не харесват плочките, които сте избрали, пък било то да са едни от най-скъпите. Така че внимавайте с изхарчените средства, когато става въпрос за препродажба. Друг е въпросът, в случай че този ремонт сте го направил преди 2 години, когато още не сте мислил да продавате дома си. Тогава сте го правили за свое лично наслаждение и сте имали цели две години да му се наслаждавате – пари, добре изхарчени, нали?
Идеалният вид за цената
Дори да желаете да продадете бързо, ще имате потребност от ориентировъчна цена, от която да решите за крайната такава. Определянето на цената на парцел е едно от най-големите решения в процеса на продажбата. Когато се спрете на прекомерно висока, рискувате парцелът ви да стои дълго време на пазара, което автоматизирано ще накара хората да се замислят, че има нещо неправилно в него. Също по този начин ще направи другите парцели, които се продават сега наоколо до вашия, да наподобяват доста по-привлекателни. Най-лошото, което може да се случи изобщо, е да няма интерес от купувачи даже да я огледат. Статистически колкото по-дълго един парцел стои на пазара, толкоз по-ниска ще е крайната му продажна цена. Ако решите да сложите прекомерно ниска цена – отговорът е явен – ще ви коства доста. Най-оптималният вид е да имате задоволително информация, предоставена от сътрудника, с който работите, с цел да можа да прецените вярно каква в действителност е същинската пазарна цена – тогава може да предизвикате подобен интерес (особено в случай че парцелът е добре поддържан), че даже да имате повече от един заинтересуван покупател, което автоматизирано ще повиши цената от единствено себе си.
Ще чакам вашите оферти за тематика на броя. Ако има други тематики, които ви интересуват и желаете да обясня в елементи, апелирам ви да се свържете с мен непосредствено. Не забравяйте, че най-важна е първата стъпка. Добре осведомените клиенти взимат най-хубавите решения.
„ Като сътрудник на недвижими парцели, аз освен оказвам помощ на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване чартърен, само че и непрекъснато ги известявам по отношение на всеки вероятен аспект, който би повлиял на тяхната дълготрайна инвестиция, която в действителност за множеството хора е най-важната и най-голямата, която те са създали или ще създадат в миналото в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои публикации до момента, или изобщо с всичко, обвързвано с пазара на недвижимите парцели, ще се веселя да ме потърсите, а за мен ще е наслаждение да мога да оказа помощ. Моят пряк номер е: 773-827-7827, или ми пишете на гланц: Също уеб страница, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е постоянно безвъзмездна и не ви ангажира по никакъв метод.
Датите – от огромно значение
Много постоянно съм споменавала и в предходните броеве, че договорът за покупко-продажба би трябвало да се следи доста тъкмо. Всяко едно закъснение или недовиждане от която и да е страна може да докара до това другата да скапе контракта, а това автоматизирано ще коства непотребни средства и пропиляно време. Например, в случай че юристът на купувача би трябвало да даде отговор, обвързван с инспекцията на дома до избрана дата, а той се забави с един ден, то продавачът може да реши да не взема поради настояванията за ремонти от страна на продавача и да не ги направи. Ако купувачът има проблем с това, то той може да рискува капарото, което към този момент е обещано, с цел да може да подсигурява, че има интерес за покупката. Същото важи и за всяка последваща дата по-късно, както и за деня на реализиране на договорката.
Локация, локация, локация
Защо постоянно споделяме, че не парцелът дефинира цената толкоз, колкото физическото му местоположение? Когато купувате парцел на добра локация, това се счита за добра и дълготрайна инвестиция. В нашия отрасъл споделяме, че е по-добре да купиш най-лошата къща в най-хубавия регион, в сравнение с най-хубавата къща в най-лошия. Когато изберете този метод на вложение, то вие имате най-хубавия късмет да възвърнете инвестицията си, плюс най-много облага. Защо ли? Ще бъде по-лесно да се продаде един път откакто сте я ремонтирали. Когато закупите пък прекрасен парцел в неприятен регион, тогава статистически няма да може да имате тази възвращаемост на вложеното от вас.
Недостатъците са по-видими
Купувачите постоянно виждат първо минусите и чак по-късно позитивните неща.
Както към този момент загатнах, не можем да накараме всеки покупател да хареса всеки парцел.
Дори откакто сте похарчили $30,000 за нова кухня и други $10,000 за нова баня, първото нещо, което купувачът ще забележи, е килимът, който в неговите показа би трябвало да бъде сменен с паркет. Или пък просто не харесват плочките, които сте избрали, пък било то да са едни от най-скъпите. Така че внимавайте с изхарчените средства, когато става въпрос за препродажба. Друг е въпросът, в случай че този ремонт сте го направил преди 2 години, когато още не сте мислил да продавате дома си. Тогава сте го правили за свое лично наслаждение и сте имали цели две години да му се наслаждавате – пари, добре изхарчени, нали?
Идеалният вид за цената
Дори да желаете да продадете бързо, ще имате потребност от ориентировъчна цена, от която да решите за крайната такава. Определянето на цената на парцел е едно от най-големите решения в процеса на продажбата. Когато се спрете на прекомерно висока, рискувате парцелът ви да стои дълго време на пазара, което автоматизирано ще накара хората да се замислят, че има нещо неправилно в него. Също по този начин ще направи другите парцели, които се продават сега наоколо до вашия, да наподобяват доста по-привлекателни. Най-лошото, което може да се случи изобщо, е да няма интерес от купувачи даже да я огледат. Статистически колкото по-дълго един парцел стои на пазара, толкоз по-ниска ще е крайната му продажна цена. Ако решите да сложите прекомерно ниска цена – отговорът е явен – ще ви коства доста. Най-оптималният вид е да имате задоволително информация, предоставена от сътрудника, с който работите, с цел да можа да прецените вярно каква в действителност е същинската пазарна цена – тогава може да предизвикате подобен интерес (особено в случай че парцелът е добре поддържан), че даже да имате повече от един заинтересуван покупател, което автоматизирано ще повиши цената от единствено себе си.
Ще чакам вашите оферти за тематика на броя. Ако има други тематики, които ви интересуват и желаете да обясня в елементи, апелирам ви да се свържете с мен непосредствено. Не забравяйте, че най-важна е първата стъпка. Добре осведомените клиенти взимат най-хубавите решения.
„ Като сътрудник на недвижими парцели, аз освен оказвам помощ на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване чартърен, само че и непрекъснато ги известявам по отношение на всеки вероятен аспект, който би повлиял на тяхната дълготрайна инвестиция, която в действителност за множеството хора е най-важната и най-голямата, която те са създали или ще създадат в миналото в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои публикации до момента, или изобщо с всичко, обвързвано с пазара на недвижимите парцели, ще се веселя да ме потърсите, а за мен ще е наслаждение да мога да оказа помощ. Моят пряк номер е: 773-827-7827, или ми пишете на гланц: Също уеб страница, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е постоянно безвъзмездна и не ви ангажира по никакъв метод.
Източник: bg-voice.com
КОМЕНТАРИ