Експерт: Балонът с цените на имотите у нас вече върви към спукване
Балонът с цените на парцелите у нас към този момент върви към пръсване, само че това ще стане по-плавно спрямо рецесията от 2008 година Това предвижда Иван Бойков, някогашен изпълнителен шеф на Камарата на строителите в България. Според него има разлика в ситуацията. Преди повече от 15 години банкрутираха американски фондове и повлякоха всичко след себе си, а сега няма сходни индикации.
Той счита, че банките ще одобряват нови правила за лихвите по ипотечните заеми, когато влезем в еврозоната. Ще станат съпоставими с тези в другите страни от Евросъюза.
Финансовите институции, които отпускат заеми, преглеждат два сюжета - в случай че лихвите останат ниски, цените ще продължат да се подвигат. В противоположния случай - в случай че се покачат, парцелите ще станат по-достъпни.
" Балон е налице, когато повече от половината от кварталите (локациите) в обитаемото място регистрират двуцифрено съответствие на приходите на семействата по отношение на цените на жилищата, написа в разбор на Уникредит Булбанк за имотния бранш. - През 2023 година делът на кварталите с двуцифрено съответствие приходи по отношение на цени доближава 35% от всички квартали в София. Това съставлява известно нарастване по отношение на година по-рано. "
Предприемачи и брокери, които кардинално имат интерес пазарът да върви нагоре, са безапелационни, че цените на жилищата у нас ще се покачат още през тази година. Една от аргументите е, че от 1 януари влязоха в действие нови условия по евродиректива при проектирането, свързани с енергийната успеваемост. Това значи на процедура топлоизолацията от 10 см да се усили на 14 - 18 см да вземем за пример, да се планува ток от възобновима сила и троен стъклопакет, изясняват строители. Така материалите ще се усилят и крайната стойност ще се увеличи, даже и да няма инфлация.
Всички в бизнеса са побързали да довършат съществуващите планове, тъй като знаят за измененията, които Брюксел изиска от страните членки.
В Германия цените падат с към 10% за третото тримесечие на 2023 година, за когато има систематизирани данни, " До 2022 година имаше умозрителен ценови балон, един от най-големите през последните 50 години, споделя Константин Холодилин от Германския институт за стопански проучвания пред Ройтерс. - Оттогава цените падат. Балонът се спука. " Вярно е, че в Берлин цената на квадратен метър е над 5340 евро, а в Мюнхен - 10 500 евро, суми, които на никое място в България няма.
Но стандартът ни също е много под този на германците.
Докато в градове в Европа като Виена, Рим и Стокхолм продават за по-малко, в Съединени американски щати наклонността през 2024 година ще бъде към покачване на цените. Това предвижда изданието " Бизнес инсайдър ". Български брокери споделят, че каквото се случи зад океана, след време идва и при нас. В Щатите лихвите по заемите са се вдигнали, до момента в който в България остават ниски. Според специалисти банките изчакват, само че към този момент са подготвили покачването им. Обяснението на финансистите е, че повода за това е валутният ръб. Българска народна банка обвързва лихвите по множеството ипотечни заеми с лихвите по депозитите, а не по отношение на главната рента, която тя дефинира.
В тази конюнктура бизнесмените не са понижили новите си планове. Най-големият растеж на продажби е осъществен по време на пандемията. " Апартамент, който беше контрактуван за 165 000 евро и поради затварянето не можахме да подпишем договорката,
го продадохме за 200 000 евро, когато още веднъж заработихме.
Това са единствено 2 месеца по-късно. Най-големият растеж беше от 2021 година до лятото на 2022-ра. В последната една година няма взрив, по-плавни са процесите, само че нагоре ", споделя столичен брокер.
По данни на Камарата на строителите в България за 2022 година са подписани 1718 контракта с компании и консорциуми за строителство на здания. (Тук, несъмнено, се включват и офисните пространства, освен жилищните.) Цената общо е 644,4 млн. лева Най-голям е делът на дребните компании (с до 49 души). Те са сключили договори за 265 млн. лева Средните - за 185,2 млн. лева, а огромните (над 250 души) - единствено за 14,1 млн. лева.
За първото полугодие на 2023 година подписаните документи са за повече пари от цялата предна година - над 1 милиарда лева Дори и да се приспадне инфлацията, която в първите 6 месеца на м.г. варира сред 8,7 и 16,7% над тази от първите месеци на 2022-ра, отново сумите в договорите са доста над предходните. Също по този начин са се нараснали разрешителните за градеж, започнатите нови здания и въведените в употреба кооперации.
За 8 години - от 2015-а до 2023-та - цените в страната са станали съвсем двойни (190,48 процента). За София евентуално покачването е още по-голямо, защото данните на Националния статистически институт са приблизително за страната. В същото време инфлацията играе дребен дял в това нарастване. За декември м.г. растежът на потребителските цени, в които влизат и продажбите на жилища и къщи, е 44,8% по отношение на декември 2015 г.
В този жанр е и изявлението на Радослав Котларов, изпълнителен шеф на " ГБС Инвест " и ръководещ марката за жилищно строителство на " Главболгарстой " Ghome, пред сътрудници от Евросъюза от сектора. В експозето си на съвещание предходната година на Build Europe - организацията на европейски бизнесмени и строители на жилища, той съобщи, че в процентно изражение растежът на цените на парцелите у нас изпреварва растежа на инфлацията.
Според него въведените в употреба и издадени разрешителни за градеж през първата половина на 2023 година по отношение на същия интервал на 2022-ра са относително непроменени.
Котларов заяви, че у нас броят на предоставените заеми в левове е доста по-голям спрямо други валути поради по-ниските лихви. Специалистът уточни още, че е допустимо лихвите по заемите да се усилят при влизането на България в еврозоната, в случай че към момента до тогава има разлики.
По данни на Националния статистически институт към края на 2022 година в София е имало 762 008 жилища. Броят на покупко-продажбите пораства от 2014 година насам, като за първи път през 2023 година има известно застопоряване. Въпреки това равнищата са надалеч отпреди 2008 г.
Той счита, че банките ще одобряват нови правила за лихвите по ипотечните заеми, когато влезем в еврозоната. Ще станат съпоставими с тези в другите страни от Евросъюза.
Финансовите институции, които отпускат заеми, преглеждат два сюжета - в случай че лихвите останат ниски, цените ще продължат да се подвигат. В противоположния случай - в случай че се покачат, парцелите ще станат по-достъпни.
" Балон е налице, когато повече от половината от кварталите (локациите) в обитаемото място регистрират двуцифрено съответствие на приходите на семействата по отношение на цените на жилищата, написа в разбор на Уникредит Булбанк за имотния бранш. - През 2023 година делът на кварталите с двуцифрено съответствие приходи по отношение на цени доближава 35% от всички квартали в София. Това съставлява известно нарастване по отношение на година по-рано. "
Предприемачи и брокери, които кардинално имат интерес пазарът да върви нагоре, са безапелационни, че цените на жилищата у нас ще се покачат още през тази година. Една от аргументите е, че от 1 януари влязоха в действие нови условия по евродиректива при проектирането, свързани с енергийната успеваемост. Това значи на процедура топлоизолацията от 10 см да се усили на 14 - 18 см да вземем за пример, да се планува ток от възобновима сила и троен стъклопакет, изясняват строители. Така материалите ще се усилят и крайната стойност ще се увеличи, даже и да няма инфлация.
Всички в бизнеса са побързали да довършат съществуващите планове, тъй като знаят за измененията, които Брюксел изиска от страните членки.
В Германия цените падат с към 10% за третото тримесечие на 2023 година, за когато има систематизирани данни, " До 2022 година имаше умозрителен ценови балон, един от най-големите през последните 50 години, споделя Константин Холодилин от Германския институт за стопански проучвания пред Ройтерс. - Оттогава цените падат. Балонът се спука. " Вярно е, че в Берлин цената на квадратен метър е над 5340 евро, а в Мюнхен - 10 500 евро, суми, които на никое място в България няма.
Но стандартът ни също е много под този на германците.
Докато в градове в Европа като Виена, Рим и Стокхолм продават за по-малко, в Съединени американски щати наклонността през 2024 година ще бъде към покачване на цените. Това предвижда изданието " Бизнес инсайдър ". Български брокери споделят, че каквото се случи зад океана, след време идва и при нас. В Щатите лихвите по заемите са се вдигнали, до момента в който в България остават ниски. Според специалисти банките изчакват, само че към този момент са подготвили покачването им. Обяснението на финансистите е, че повода за това е валутният ръб. Българска народна банка обвързва лихвите по множеството ипотечни заеми с лихвите по депозитите, а не по отношение на главната рента, която тя дефинира.
В тази конюнктура бизнесмените не са понижили новите си планове. Най-големият растеж на продажби е осъществен по време на пандемията. " Апартамент, който беше контрактуван за 165 000 евро и поради затварянето не можахме да подпишем договорката,
го продадохме за 200 000 евро, когато още веднъж заработихме.
Това са единствено 2 месеца по-късно. Най-големият растеж беше от 2021 година до лятото на 2022-ра. В последната една година няма взрив, по-плавни са процесите, само че нагоре ", споделя столичен брокер.
По данни на Камарата на строителите в България за 2022 година са подписани 1718 контракта с компании и консорциуми за строителство на здания. (Тук, несъмнено, се включват и офисните пространства, освен жилищните.) Цената общо е 644,4 млн. лева Най-голям е делът на дребните компании (с до 49 души). Те са сключили договори за 265 млн. лева Средните - за 185,2 млн. лева, а огромните (над 250 души) - единствено за 14,1 млн. лева.
За първото полугодие на 2023 година подписаните документи са за повече пари от цялата предна година - над 1 милиарда лева Дори и да се приспадне инфлацията, която в първите 6 месеца на м.г. варира сред 8,7 и 16,7% над тази от първите месеци на 2022-ра, отново сумите в договорите са доста над предходните. Също по този начин са се нараснали разрешителните за градеж, започнатите нови здания и въведените в употреба кооперации.
За 8 години - от 2015-а до 2023-та - цените в страната са станали съвсем двойни (190,48 процента). За София евентуално покачването е още по-голямо, защото данните на Националния статистически институт са приблизително за страната. В същото време инфлацията играе дребен дял в това нарастване. За декември м.г. растежът на потребителските цени, в които влизат и продажбите на жилища и къщи, е 44,8% по отношение на декември 2015 г.
В този жанр е и изявлението на Радослав Котларов, изпълнителен шеф на " ГБС Инвест " и ръководещ марката за жилищно строителство на " Главболгарстой " Ghome, пред сътрудници от Евросъюза от сектора. В експозето си на съвещание предходната година на Build Europe - организацията на европейски бизнесмени и строители на жилища, той съобщи, че в процентно изражение растежът на цените на парцелите у нас изпреварва растежа на инфлацията.
Според него въведените в употреба и издадени разрешителни за градеж през първата половина на 2023 година по отношение на същия интервал на 2022-ра са относително непроменени.
Котларов заяви, че у нас броят на предоставените заеми в левове е доста по-голям спрямо други валути поради по-ниските лихви. Специалистът уточни още, че е допустимо лихвите по заемите да се усилят при влизането на България в еврозоната, в случай че към момента до тогава има разлики.
По данни на Националния статистически институт към края на 2022 година в София е имало 762 008 жилища. Броят на покупко-продажбите пораства от 2014 година насам, като за първи път през 2023 година има известно застопоряване. Въпреки това равнищата са надалеч отпреди 2008 г.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ