България на трето място в ЕС по поскъпване на жилищата с 15,4% годишен ръст
Българският заможен пазар продължава да показва изключителна динамичност. Страната ни заема трето място в Европейския съюз по годишен растеж на цените на жилищата. През третото тримесечие на 2025 година те са се повишили с внушителните 15,4%. По-висок растеж регистрират единствено Унгария и Португалия.
Тези данни, оповестени от Евростат, демонстрират доста изпреварване по отношение на междинните равнища за Европейски Съюз. В еврозоната цените нарастват с 5,1% на годишна база. За целия Европейски съюз нарастването е 5,5%.
На тримесечна база, по отношение на предходното тримесечие, България също отбелязва сериозен растеж. Цените на жилищата са се повишили с 3,8%. Това ни подрежда на четвърто място в Европейски Съюз по краткосрочно повишаване. Пред нас са Латвия, Словакия и Португалия.
Любопитен факт е, че Финландия е единствената страна в Европейски Съюз с годишен спад на цените. Понижението е с малко над 3 на 100. На тримесечна база спад е регистриран в пет страни. Най-голямо е понижението в Люксембург, следван от Финландия и Словения.
В дълготраен проект имотният пазар в България бележи още по-впечатляващи резултати. Между 2015 година и третото тримесечие на 2025 година цените на жилищата у нас са скочили със 156%. Това слага България на четвърто място в Европейски Съюз по дълготрайно повишаване. Изпреварват ни единствено Унгария, Португалия и Литва.
За същия десетгодишен интервал цените на жилищата в Европейски Съюз са нарастнали приблизително с 63,6%. Наемите са се повишили единствено с малко над 21%. Тази разлика акцентира мощното разминаване сред пазара на лично жилище и наемния пазар.
Основни мотори на растежа в България са мощното търсене в огромните градове. Сред тях са София, Пловдив, Варна и Бургас. Ниската безработица и ползата към парцелите като „ предпазен актив “ против инфлацията също способстват. Все още положителният достъп до ипотечно кредитиране поддържа пазара деен. Повече за трендовете може да прочетете в обвързвана публикация.
Експерти предизвестяват, че повишаването на парцелите доста изпреварва растежа на приходите. Това покачва риска от недостижимост на жилища за млади фамилии. Финансови анализатори виждат в двойно по-бързия растеж на цените по отношение на наемите риск от струпване на балони. Те приканват за по-внимателна кредитна политика.
Прогнозите за 2026 година плануват закъснение на растежа, само че не и всеобщ спад на цените. Очакват се по-умерени нараствания, към или под 10% годишно за огромните градове. Експерти по жилищна политика упорстват за дейна роля на страната. Необходими са тласъци за строителство на налични жилища и развиване на общински жилищен фонд.
