Българската народна банка (БНБ) вижда риск от прекомерно задлъжняване на

Българската национална банка (БНБ) вижда риск от прекалено задлъжняване на семействата поради огромните заеми. При едно бъдещо нарастване на лихвените проценти това може да забави обслужването на заемите, а това ще повлияе на портфейлите на банките. Целта е да се охлади пазара и да се ограничи достъпа до кредитиране до най-рисковите кредитополучатели. През последните години жилищното кредитиране пораства непрестанно и пазарът на недвижимите парцели би трябвало да бъде защитен от евентуално надуване на балон. Това коментира Петър Илиев, действен шеф на CreditLand, в предаването „ Светът е бизнес “ на Bloomberg TV Bulgaria.

Процесът по нарастване на лихвите стартира, само че е равномерен, което го прави мъчно видим за самостоятелните длъжници, уточни Илиев.

По думите му нашата финансова система е релативно затворена и се финансира напълно от вътрешния пазар – от депозитите на популацията. Към момента банките имат задоволително ликвидност. Четири банки в България имат 81% пазарен дял в ипотечното кредитиране – ОББ, ДСК, " Уникредит Булбанк " и " Пощенска банка ", сподели той.

Лихвите на банките неименуемо ще порастват, предвижда Илиев. Средната рента по единица лев по сметка или депозит е към 0,11%-0,12%. „ Съотношението на заемите на компании и физически лица по отношение на депозитите на компании и физически лица е към 75%, до момента в който междинното за еврозоната е 97% “,  коментира той. Това слага тавана задоволително високо, че банките да продължат да кредитират консуматори. Разбира се, това тормози регулаторите като Българска народна банка.

Българите не си мечтаят да изплащат заеми за 30 или 35 години. Всички се целят да погасят предварително. Обикновено срокът от 35 години се дава, когато приходите не доближават за тази сума. Дългите периоди се търсят в последно време заради известна неустановеност, сподели още Илиев.

В момента лихвите по ипотечните заеми в България са едни от най-ниските – приблизително е 2,5%, подчетра той.

Според Петър Илиев тази обстановка не е невиждана. Двуцифрени растежи на ипотечните заеми е имало и преди. Подобна обстановка имаше и в годините преди финансовата рецесия през 2008 година, само че обстановката не е идентична. Тогава заеми се отпускаха без обстойни инспекции. Всъщност, можем да кажем, че през 2008 г. година обстановката беше напълно друга, добави той.

Новите ограничения на Българска народна банка ще се отразят на строителния отрасъл отрезвително, счита Илиев. Основният претекст хората да търсят оптимално финансиране е, че цените на парцелите нарастнаха доста. „ В момента пазарът се състои главно от ново строителство. Това значи един сериозен разход от момента на придобиване на парцела до обзавеждането му и привеждането му в употреба “, напомни специалистът. Хората се застраховат, като взимат по-големи ипотечни заеми, разяснява той.

Най-голямо ограничаване е изискването вноските по заемите да не надвишават 50% от приходите на потребителите. В дебелите книги написа, че вноските на заемите не трябва да са даже повече от 35%. Всичко останало към този момент приказва за задлъжнялост, сподели Илиев. Причината нашите банки да дават по 60% е, че има разминаване сред формалните и действителните приходи на семействата. Например доходите от наем не се одобряват изцяло от банките. Тук даже не приказваме за сивата стопанска система, разяснява той.

Илиев посочи, че хората със съответствие дълг-доход над 50% могат да потърсят по-малък апартамент или да разсрочат заема във времето.