Цените на жилищата у нас нарастват най-бързо в ЕС
България отбелязва най-силен растеж на цените на жилищата в Европейски Съюз за следващо тримесечие. Според данни на " Евростат " цените на парцелите у нас са се нараснали през четвъртото тримесечие на 2024 година с рекордните 18,3% на годишна база. Предното тримесечие растежът доближи 16,5% по отношение на същия интервал преди година, което още веднъж я сложи преди всичко в Европейски Съюз. През второто и първото тримесечие годишното нарастване бе с 15,1% и с 16%, като само Полша ни изпреварваше по повишаване на жилищата. За съпоставяне цените на жилищата в Европейски Съюз са се повишили приблизително с 4,9% през четвъртото тримесечие, а в границите на еврозоната покачването е 4,2%.
На този декор ипотечните заеми не престават стремглаво да порастват. Жилищните заеми на семействата, отпуснати от комерсиалните банки в България, са нарастнали с 29% на годишна база, достигайки 26,473 милиарда лв. към края на февруари 2025 година по данни на Българска народна банка. Предният месец растежът също бе забележителен - 29,3%, което демонстрира, че към този момент ограниченията на централната банка за ограничение на ипотечното кредитиране не дават забележим резултат.
Експертите обаче показват, че в действителност ипотечните заеми като брой спадат, макар, че като безспорна сума вървят нагоре. " Кредитирането отбелязва растеж, тъй като се усилва междинният размер на един ипотечен заем поради по-високите цени на жилищата ", изясни Десислава Николова от платформата " Моите пари ".
По наблюдения на брокери от началото на тази година междинната цена на квадратен метър е повишена с 6%. Те припомнят, че макар растежа на кредитирането, близо 70% от покупко-продажбите с парцели в страната се осъществят с заплащане в брой.
" На водещите пазари в огромните градове обаче делът на покупко-продажбите с ипотеки е доста по-голям ", акцентира кредитният съветник Тихомир Тошев. В София да вземем за пример с ипотечен заем се осъществят 59% от покупко-продажбите. Във Варна - 44%, в Бургас - 40%, а в Пловдив - 38%. Данните са от Агенцията по вписванията за първото тримесечие на тази година.
" Възможно е за цялата страна да се получават едни 70% покупко-продажби, които не са с ипотека, само че това не значи, че не са финансирани с потребителски заем. В по-малките обитаеми места парцелите не са толкоз скъпи и може да се обезпечат средства и с потребителски заеми. Агенцията по вписванията дава информация единствено за подписаните покупко-продажби с ипотеки, само че не и с потребителски заеми ", изясни специалистът.
" Много хора от по-малки обитаеми места в страната желаят жилище в столицата. В същото време доста софиянци купуват жилище с капиталова цел. Но да инвестираш в жилище в София при тези ценови равнища, към този момент става доста рисковано ", счита специалистът. И уточни, че цените на квадратен метър в София варират от 2000 евро до 8000 евро в централните градски елементи.
" През тази година не чакам основни промени на пазара, само че за 2026 година по-скоро считам, че ще има задържане на цените и спад на броя на покупко-продажбите, в случай че се вкара еврото - минимум поради това, че би трябвало да свикнем с новата валута, хората да видят новите си приходи и разноски ", разяснява пред БТВ Тошев.
На този декор ипотечните заеми не престават стремглаво да порастват. Жилищните заеми на семействата, отпуснати от комерсиалните банки в България, са нарастнали с 29% на годишна база, достигайки 26,473 милиарда лв. към края на февруари 2025 година по данни на Българска народна банка. Предният месец растежът също бе забележителен - 29,3%, което демонстрира, че към този момент ограниченията на централната банка за ограничение на ипотечното кредитиране не дават забележим резултат.
Експертите обаче показват, че в действителност ипотечните заеми като брой спадат, макар, че като безспорна сума вървят нагоре. " Кредитирането отбелязва растеж, тъй като се усилва междинният размер на един ипотечен заем поради по-високите цени на жилищата ", изясни Десислава Николова от платформата " Моите пари ".
По наблюдения на брокери от началото на тази година междинната цена на квадратен метър е повишена с 6%. Те припомнят, че макар растежа на кредитирането, близо 70% от покупко-продажбите с парцели в страната се осъществят с заплащане в брой.
" На водещите пазари в огромните градове обаче делът на покупко-продажбите с ипотеки е доста по-голям ", акцентира кредитният съветник Тихомир Тошев. В София да вземем за пример с ипотечен заем се осъществят 59% от покупко-продажбите. Във Варна - 44%, в Бургас - 40%, а в Пловдив - 38%. Данните са от Агенцията по вписванията за първото тримесечие на тази година.
" Възможно е за цялата страна да се получават едни 70% покупко-продажби, които не са с ипотека, само че това не значи, че не са финансирани с потребителски заем. В по-малките обитаеми места парцелите не са толкоз скъпи и може да се обезпечат средства и с потребителски заеми. Агенцията по вписванията дава информация единствено за подписаните покупко-продажби с ипотеки, само че не и с потребителски заеми ", изясни специалистът.
" Много хора от по-малки обитаеми места в страната желаят жилище в столицата. В същото време доста софиянци купуват жилище с капиталова цел. Но да инвестираш в жилище в София при тези ценови равнища, към този момент става доста рисковано ", счита специалистът. И уточни, че цените на квадратен метър в София варират от 2000 евро до 8000 евро в централните градски елементи.
" През тази година не чакам основни промени на пазара, само че за 2026 година по-скоро считам, че ще има задържане на цените и спад на броя на покупко-продажбите, в случай че се вкара еврото - минимум поради това, че би трябвало да свикнем с новата валута, хората да видят новите си приходи и разноски ", разяснява пред БТВ Тошев.
Източник: duma.bg
КОМЕНТАРИ