България отбелязва най-силен ръст на цените на жилищата в ЕС

България отбелязва най-силен растеж на цените на жилищата в Европейски Съюз за следващо тримесечие. Според данни на Евростат цените на парцелите у нас са се нараснали през четвъртото тримесечие на 2024 година с рекордните 18,3% на годишна база. Предното тримесечие растежът доближи 16,5% по отношение на същия интервал преди година, което още веднъж я сложи преди всичко в Европейски Съюз. През второто и първото тримесечие годишното нарастване бе с 15,1% и с 16%, като само Полша ни изпреварваше по повишаване на жилищата. За съпоставяне цените на жилищата в Европейски Съюз са се повишили приблизително с 4,9% през четвъртото тримесечие, а в границите на еврозоната покачването е 4,2%.

На този декор ипотечните заеми не престават стремглаво да порастват. Жилищните заеми на семействата, отпуснати от комерсиалните банки в България, са нарастнали с 29% на годишна база, достигайки 26,473 милиарда лв. към края на февруари 2025 година по данни на Българска народна банка. Предният месец растежът също бе забележителен - 29,3%, което демонстрира, че към този момент ограниченията на централната банка за ограничение на ипотечното кредитиране не дават забележим резултат.

Експертите обаче показват, че в действителност ипотечните заеми като брой спадат, макар, че като безспорна сума вървят нагоре. " Кредитирането отбелязва растеж, тъй като се усилва междинният размер на един ипотечен заем поради по-високите цени на жилищата ", изясни Десислава Николова от платформата " Моите пари ".

По наблюдения на брокери от началото на тази година междинната цена на квадратен метър е повишена с 6%. Те припомнят, че макар растежа на кредитирането, близо 70% от покупко-продажбите с парцели в страната се осъществят с заплащане в брой.

" На водещите пазари в огромните градове обаче делът на покупко-продажбите с ипотеки е доста по-голям ", акцентира кредитният съветник Тихомир Тошев. В София да вземем за пример с ипотечен заем се осъществят 59% от покупко-продажбите. Във Варна - 44%, в Бургас - 40%, а в Пловдив - 38%. Данните са от Агенцията по вписванията за първото тримесечие на тази година.

" Възможно е за цялата страна да се получават едни 70% покупко-продажби, които не са с ипотека, само че това не значи, че не са финансирани с потребителски заем. В по-малките обитаеми места парцелите не са толкоз скъпи и може да се обезпечат средства и с потребителски заеми. Агенцията по вписванията дава информация единствено за подписаните покупко-продажби с ипотеки, само че не и с потребителски заеми ", изясни Тошев.

Той обаче не отхвърля, че доста българи имат положителни спестявания, които да им разрешат без заем да купят жилище даже в София за близо 200 хиляди евро. " Много хора от по-малки обитаеми места в страната желае жилище в столицата. В същото време доста софиянци купуват жилище с капиталова цел. Но да инвестираш в жилище в София при тези ценови равнища, към този момент става доста рисковано ", счита специалистът. И уточни, че цените на квадратен метър в София варират от 2000 евро до 8000 евро в централните градски елементи.

" През тази година не чакам основни промени на пазара, само че за 2026 година по-скоро считам, че ще има задържане на цените и спад на броя на покупко-продажбите, в случай че се вкара еврото - минимум поради това, че би трябвало да свикнем с новата валута, хората да видят новите си приходи и разноски ", разяснява пред бТВ през днешния ден Тошев.

По отношение на лихвите по ипотечните заеми специалистът не чака повишаване през тази година. Той уточни, че сега ЮРИБОР, която е базова рента за доста банки, задържа равнището ни и даже е с упования да тръгне надолу. Друга част от банките пък употребяват за база междинните лихви по депозитите, които остават близки до нулата. Все отново той поучава хората, които следва да теглят ипотечен заем да не разрешават месечната вноска да е повече от 30% от прихода, макар че Българска народна банка е поставила таван от 50%.