ЕК предупреждава България за високите цени на имотите
България е измежду европейските страни с обезпокоително надценен пазар на недвижимите парцели. Цените на жилищата у нас порастват с едни от най-ускорените темпове през последните 2 години в Европа, което е тревожно на фона на високата задлъжнялост на бизнеса и семействата. Това предизвестява Европейската комисия в последния си отчет за страните с несъразмерни макроикономически несъответствия.
За пръв път Еврокомисията предизвестява за притеснителен растеж на цените на парцелите у нас. За зараждането на нов заможен балон наскоро сигнализираха и наши специалисти. По данни на Евростат през втората половина на 2016 година цените на жилищата са скочили с 12%, а през първото и второто тримесечие на тази година - с по над 8%.
Подобни двуцифрени растежи бяха регистрирани преди 10 години, след което се стигна до срутва на имотния пазар от 2008 - 2009 година Засега не се сбъдва прогнозата на брокерите, че през тази година ще има усмиряване на пазара.
Най-отчетлива е наклонността на повишаване на цените на жилищата в София, само че парцелите нарастват също и в Пловдив, Бургас, Варна. В столицата междинното равнище е към 1000 евро на квадратен метър, а в центъра и някои южни квартали цените доближават 1500 - 3000 евро. Дори и за нови планове, които са на фаза ров, към този момент има предложения за 1000 - 1500 евро на квадратен метър в избрани региони.
Подобни цени са извънредно рискови, тъй като се прекрачва рационалният период за погашение на инвестицията, споделят финансисти. А информацията за огромен брой покупко-продажби и в това време огромен брой празни жилища демонстрира, че доста парцели се купуват точно с капиталова цел - за отдаване чартърен или следваща продажба. Причината за това държание са рекордно ниските лихви по новоотпуснатите ипотечни заеми, които към този момент доближават приблизително 4.2 - 4.5%.
В същото време поради съвсем нулевите лихви по депозитите и ускоряването на инфлацията е разумно закупуването на жилище да се счита за отбрана на спестяванията. Наскоро организации за недвижими парцели оповестиха да вземем за пример, че българите към този момент сполучливо конкурират руснаците по придобиване на ваканционни парцели, като най-търсени са жилища от 60 - 70 кв. м при цени от 600 - 700 евро на квадрат, написа Сега.
За пръв път Еврокомисията предизвестява за притеснителен растеж на цените на парцелите у нас. За зараждането на нов заможен балон наскоро сигнализираха и наши специалисти. По данни на Евростат през втората половина на 2016 година цените на жилищата са скочили с 12%, а през първото и второто тримесечие на тази година - с по над 8%.
Подобни двуцифрени растежи бяха регистрирани преди 10 години, след което се стигна до срутва на имотния пазар от 2008 - 2009 година Засега не се сбъдва прогнозата на брокерите, че през тази година ще има усмиряване на пазара.
Най-отчетлива е наклонността на повишаване на цените на жилищата в София, само че парцелите нарастват също и в Пловдив, Бургас, Варна. В столицата междинното равнище е към 1000 евро на квадратен метър, а в центъра и някои южни квартали цените доближават 1500 - 3000 евро. Дори и за нови планове, които са на фаза ров, към този момент има предложения за 1000 - 1500 евро на квадратен метър в избрани региони.
Подобни цени са извънредно рискови, тъй като се прекрачва рационалният период за погашение на инвестицията, споделят финансисти. А информацията за огромен брой покупко-продажби и в това време огромен брой празни жилища демонстрира, че доста парцели се купуват точно с капиталова цел - за отдаване чартърен или следваща продажба. Причината за това държание са рекордно ниските лихви по новоотпуснатите ипотечни заеми, които към този момент доближават приблизително 4.2 - 4.5%.
В същото време поради съвсем нулевите лихви по депозитите и ускоряването на инфлацията е разумно закупуването на жилище да се счита за отбрана на спестяванията. Наскоро организации за недвижими парцели оповестиха да вземем за пример, че българите към този момент сполучливо конкурират руснаците по придобиване на ваканционни парцели, като най-търсени са жилища от 60 - 70 кв. м при цени от 600 - 700 евро на квадрат, написа Сега.
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ