Милиони домакинства остават без достъп до саниране
България е на прага на нова стратегия за възобновяване на жилищния фонд, само че препоръчаните механизми за финансиране още веднъж оставят голяма част от нуждаещите се здания без хоризонт за реновиране. Въпреки че държавното управление възнамерява да вземе 2,5 милиарда лв. дълг за възобновяване на многофамилни жилищни здания в интервала 2025 – 2029 година, тези средства ще покрият не повече от 2 500 здания. В същото време от саниране се нуждаят над 60 000 здания, а 1,2 милиона еднофамилни къщи са напълно изключени от програмата.
Тези въпроси бяха главен акцент на конференцията, извършена през днешния ден, 5 март 2025 година в Национален пресклуб на Българска телеграфна агенция, проведена от Центъра за енергийна успеваемост ЕнЕфект, Хабитат България, БАИС и Българо-австрийска консултантска компания. В събитието участваха представители на сдружения на притежатели, локалните управляващи и специалисти по енергийна успеваемост, които показаха недоволството си от актуалните забавяния и неналичието на устойчиви решения за дълготрайно възобновяване на постройките.
„ Трябва да намерим механизъм, който да работи за всички притежатели, а освен за дребна група здания, които съумяват да влязат в програмата. Решението не е просто допълнително пари, а в вярно структурирано финансиране “ – с това обръщение събитието откри Драгомир Цанев, изпълнителен шеф на ЕнЕфект.
Доказано неефикасен модел
Опитът от програмата за саниране, стартирала през 2015 година, демонстрира, че 100% грантовото финансиране не води до устойчиви резултати. Досега, макар вложените 2,1 милиарда лв., единствено 4% от многофамилните здания са актуализирани.
Сред главните проблеми са:
Ограничен обсег – средствата стигат единствено до здания, които аплайват в границите на съответни грантови цикли.
Липса на резистентност – няма механизъм за реинвестиране на спестяванията от енергийна успеваемост.
Загуба на капиталов капацитет – общественият запас се употребява неефективно и не притегля частни вложения.
Ниско качество на осъществяване – липсва надзор върху строителните действия, което води до по-малки спестявания и бързо компрометиране на ограниченията.
Липса на обществена правдивост – лимитираните обществени средства се насочват към семейства с най-разнородни приходи, до момента в който 1,8 млн. души в енергийна беднотия остават без поддръжка.
„ Има ли икономическа и обществена логичност в това лимитираните обществени средства да се дават безплатно на високодоходни семейства, до момента в който 1,8 млн. души, живеещи в енергийна беднотия, не получават поддръжка за енергийно възобновяване? Сегашният модел не просто не взема решение казуса, а задълбочава общественото неравноправие “, уточни Минчо Бенов, шеф на Хабитат България.
В същото време броят на семействата, които сами подхващат ограничения за енергийна успеваемост, се е удвоил за 10 години по данни от преброяването. Това демонстрира, че доста притежатели са подготвени да влагат, в случай че има налични финансови принадлежности.
„ България е единствената страна в района, която продължава да ползва 100% грантов модел. В цяла Централна Европа и прибалтийските републики схемите включват най-много 30% безплатно финансиране, а останалата част идва от заеми с преференциални условия “, описа Цвета Наньова, изпълнителен шеф на Българо-австрийска консултантска компания и участник в стратегиите за възобновяване от 2008-а година насам.
На конференцията представители на сдружения на притежатели обявиха изрично, че не желаят да чакат още 5 – 10 години, с цел да получат достъп до финансиране, за което са почнали подготовка още през 2022 година, а и по-рано. Те към този момент са положили големи старания да провеждат своите съседи, да приготвят документи и да отговорят на комплицираните административни условия, част от тях за вложили значително лични средства – и за самоучастие по програмата с 80% грант, и за енергийни обследвания и механически паспорти, само че страната не им дава никаква опция с изключение на да чакат несигурно време с заричане плановете вероятно да стартират през 2028 – 2029 година
„ Навсякъде се приказва за разпределяне на заеми, само че истината е, че банките не дават опция за заеми за енергийна успеваемост “, съобщи Стефка Гамизова, шеф на етажна благосъстоятелност на постройка в регион „ Оборище “, Сдружение на притежателите. Тя зададе и по този начин значимия въпрос кой ще изплати лихвите на частните лица, които са изтеглили потребителски заем, с цел да вземат участие в програмата.
„ Ако плановете бяха изпълнени през 2022 година с 50% самоучастие “, добави Драгомир Цанев, „ през 2029-а притежателите към този момент щяха да са на облага. Ако бяха изпълнени преди КОВИД, при тогавашните цени на материалите и сегашната цена на силата, през днешния ден към този момент щяха да са на облага. Но ние продължаваме да чакаме светлото бъдеще “.
Тези въпроси бяха главен акцент на конференцията, извършена през днешния ден, 5 март 2025 година в Национален пресклуб на Българска телеграфна агенция, проведена от Центъра за енергийна успеваемост ЕнЕфект, Хабитат България, БАИС и Българо-австрийска консултантска компания. В събитието участваха представители на сдружения на притежатели, локалните управляващи и специалисти по енергийна успеваемост, които показаха недоволството си от актуалните забавяния и неналичието на устойчиви решения за дълготрайно възобновяване на постройките.
„ Трябва да намерим механизъм, който да работи за всички притежатели, а освен за дребна група здания, които съумяват да влязат в програмата. Решението не е просто допълнително пари, а в вярно структурирано финансиране “ – с това обръщение събитието откри Драгомир Цанев, изпълнителен шеф на ЕнЕфект.
Доказано неефикасен модел
Опитът от програмата за саниране, стартирала през 2015 година, демонстрира, че 100% грантовото финансиране не води до устойчиви резултати. Досега, макар вложените 2,1 милиарда лв., единствено 4% от многофамилните здания са актуализирани.
Сред главните проблеми са:
Ограничен обсег – средствата стигат единствено до здания, които аплайват в границите на съответни грантови цикли.
Липса на резистентност – няма механизъм за реинвестиране на спестяванията от енергийна успеваемост.
Загуба на капиталов капацитет – общественият запас се употребява неефективно и не притегля частни вложения.
Ниско качество на осъществяване – липсва надзор върху строителните действия, което води до по-малки спестявания и бързо компрометиране на ограниченията.
Липса на обществена правдивост – лимитираните обществени средства се насочват към семейства с най-разнородни приходи, до момента в който 1,8 млн. души в енергийна беднотия остават без поддръжка.
„ Има ли икономическа и обществена логичност в това лимитираните обществени средства да се дават безплатно на високодоходни семейства, до момента в който 1,8 млн. души, живеещи в енергийна беднотия, не получават поддръжка за енергийно възобновяване? Сегашният модел не просто не взема решение казуса, а задълбочава общественото неравноправие “, уточни Минчо Бенов, шеф на Хабитат България.
В същото време броят на семействата, които сами подхващат ограничения за енергийна успеваемост, се е удвоил за 10 години по данни от преброяването. Това демонстрира, че доста притежатели са подготвени да влагат, в случай че има налични финансови принадлежности.
„ България е единствената страна в района, която продължава да ползва 100% грантов модел. В цяла Централна Европа и прибалтийските републики схемите включват най-много 30% безплатно финансиране, а останалата част идва от заеми с преференциални условия “, описа Цвета Наньова, изпълнителен шеф на Българо-австрийска консултантска компания и участник в стратегиите за възобновяване от 2008-а година насам.
На конференцията представители на сдружения на притежатели обявиха изрично, че не желаят да чакат още 5 – 10 години, с цел да получат достъп до финансиране, за което са почнали подготовка още през 2022 година, а и по-рано. Те към този момент са положили големи старания да провеждат своите съседи, да приготвят документи и да отговорят на комплицираните административни условия, част от тях за вложили значително лични средства – и за самоучастие по програмата с 80% грант, и за енергийни обследвания и механически паспорти, само че страната не им дава никаква опция с изключение на да чакат несигурно време с заричане плановете вероятно да стартират през 2028 – 2029 година
„ Навсякъде се приказва за разпределяне на заеми, само че истината е, че банките не дават опция за заеми за енергийна успеваемост “, съобщи Стефка Гамизова, шеф на етажна благосъстоятелност на постройка в регион „ Оборище “, Сдружение на притежателите. Тя зададе и по този начин значимия въпрос кой ще изплати лихвите на частните лица, които са изтеглили потребителски заем, с цел да вземат участие в програмата.
„ Ако плановете бяха изпълнени през 2022 година с 50% самоучастие “, добави Драгомир Цанев, „ през 2029-а притежателите към този момент щяха да са на облага. Ако бяха изпълнени преди КОВИД, при тогавашните цени на материалите и сегашната цена на силата, през днешния ден към този момент щяха да са на облага. Но ние продължаваме да чакаме светлото бъдеще “.
Източник: moreto.net
КОМЕНТАРИ