България четвърта в ЕС по ръст на наемите
България е четвърта по растеж на наемите през 2025 година в границите на Европейския съюз и на 7 място в Европа. Сред първите седем страни единствено Исландия не е балканска или не е обвързвана с Балканите страна.
През 2025 година наемите в Европейски Съюз са се повишили приблизително с 3.1%, като в редица страни нарастванията са двуцифрени.
Държавата-членка на Европейски Съюз с максимален растеж на наемите е Хърватия, където те са поскъпнали с до 17.6%. Сред страните с най-голямо нарастване се подреждат още Гърция (10%), Унгария (9.8%), България (9.6%) и Румъния (8.2%).
Имотният пазар у нас: Сделките понижават, само че цените не престават да порастват
Големите стопански системи остават под междинното равнище. В редица страни нарастването на наемите е по-слабо от междинното за Европейски Съюз. Това се отнася за Люксембург (1.6%), Малта (1.7%), Словения (1.9%), Германия (2.1%), Дания (2.2%), Франция (2.3%) и Испания (2.4%).
Така три от водещите стопански системи в Европейски Съюз – Германия, Франция и Испания – остават под междинното ниво. Единствено Италия с 3.8% е малко над него.
По-евтино ли е да купиш, в сравнение с да наемеш? Пазарът на парцели в България дава явен отговор
На фона на високите цени на жилищата и чувството за прегрял пазар, един извод продължава да изпъква: в България към момента постоянно е по-изгодно да купиш жилище, в сравнение с да го наемаш. Комбинацията от относително ниски лихви по ипотечните заеми и възходящи приходи продължава да накланя везните в интерес на покупката, изключително в дълготраен проект.
„ Към момента има доста хора, които търсят да закупят парцел, защото към момента имаме преференциални лихви по ипотечните заеми. Доходите са с продължаващо повишаване и към момента по-изгодно е да се закупи парцел, в сравнение с да се наема “, разяснява пред БГНЕС Полина Стойкова, изпълнителен шеф на организацията за недвижими парцели „ Бългериан пропертис “. По думите ѝ покупката остава желан избор, изключително за младежите, защото дава вероятност за придобиване на благосъстоятелност, вместо дълготрайно заплащане на наем.
istock
След извънредно динамичната минала година, когато пазарът означи избухлив растеж на покупко-продажбите и цените, през актуалната година се следи ясно усмиряване.
„ Пазарът леко се успокои на фона на предходната година, когато имаше извънредно бурно развиване “, означи брокерът. Данните от първите месеци демонстрират спад в броя на покупко-продажбите и закъснение в темпа на повишаване, само че това не се преглежда като отрицателен сигнал.
„ Този спад не е чак толкоз неприятна вест, тъй като се връщаме към равнищата от 2022–2023 година. Пазарът се възстановява и се връща към по-устойчив темп на развиване. “
Евростат: Жилищата в България нарастнаха със 157% за 10 години
В София междинната цена на подписаните покупко-продажби през първото тримесечие доближава към 2700 евро на квадратен метър, като равнищата значително се резервират по отношение на края на миналата година. Това удостоверява наклонността към стабилизиране, въпреки и на доста по-висока база след сериозния растеж през последните години.
Същевременно пазарът продължава да се характеризира с лимитирано предложение, въпреки и да се следи известно оживление.
„ Имаме много пъстра картина и тя зависи от това къде излизат оферти, защото предлагането към момента е относително ниско “, изясни специалистът. Новото строителство господства и образува към 70% от покупко-продажбите, само че редом с това се засилва и вторичният пазар. На него се оферират както по-стари жилища за ремонт, по този начин и нови жилища, препродавани на по-ранен стадий или изцяло обзаведени парцели.
Тази по-голяма разнообразност дава на купувачите нещо, което до неотдавна липсваше – време и избор.
„ Хората към този момент имат по-голямо успокоение да създадат своето решение, да не работят толкоз бързо и импулсивно “, уточни Полина Стойкова. Освен това стартира да се трансформира и салдото на пазара.
„ При вторичния пазар към този момент има отстъпки от офертните цени, които доближават към 3–5% “, добави специалистът, наблягайки, че това е знак за по-балансирана среда след години на доминация на продавачите.
Осезаемо закъснение на продажбите на парцели в огромните градове
Въпросът за възможен заможен балон остава настоящ, само че съгласно разбора сходни опасения не са оправдани.
„ Няма балон, макар че цените набъбнаха доста. За последните две години те се удвоиха, само че в това време се усилиха и приходите “, сподели тя. Според нея става дума за смяна в икономическата действителност, при която България се приближава до европейските равнища както във връзка с цените, по този начин и на приходите.
istock
„ Всичко, което се случи като растеж на цените, беше обусловено от действителни фактори – стопански напредък, претовареност, приходи, налично кредитиране и интеграцията ни в Европа “, добави Полина Стойкова. Именно по тази причина не се чака внезапен спад, а по-скоро последователно закъснение.
„ Пазарът се връща към по-нормални темпове, тъй като растежи от 20–30% не са устойчиви в дълготраен проект. “
Очакванията са през идващите месеци пазарът да продължи да се движи към по-балансирано положение, с темпове, близки до средноевропейските. В този подтекст главният извод остава неизменен – макар по-високите цени, покупката на жилище в България продължава да бъде стопански обосновано решение за огромна част от семействата, изключително когато се гледа в вероятност.
Имотният пазар в България: Край на еуфорията, идва нормализация
В Европейски Съюз търсенето изпреварва предлагането
Достъпът до жилище в Европа става все по-ограничен, като разноските за наем заемат приблизително към една пета от бюджета на семействата в Европейски съюз. В обособени страни натискът е доста по-голям – да вземем за пример в Гърция делът доближава 35%.
Основният мотор на повишаването остава несъответствието сред търсене и предложение. По-високите цени на парцелите и относително скъпото ипотечно финансиране принуждават от ден на ден семейства да останат на пазара на наеми, изключително купувачите на първо жилище.
В същото време предлагането остава лимитирано. Данъчни и регулаторни промени охлаждат интереса на притежателите, а условията за енергийна успеваемост и разноските за възобновяване оскъпяват поддържането на жилищата. Ограниченията върху краткосрочните наеми оказват прочут резултат, само че не водят до значително нарастване на наличните парцели.
Силното търсене, подбудено от скъпите жилища, е измежду главните фактори за повишаването. Допълнително въздействие оказват и възходящите разноски за наемодателите, изключително за тези с високи заеми, които последователно се придвижват върху наемателите.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
По темата
През 2025 година наемите в Европейски Съюз са се повишили приблизително с 3.1%, като в редица страни нарастванията са двуцифрени.
Държавата-членка на Европейски Съюз с максимален растеж на наемите е Хърватия, където те са поскъпнали с до 17.6%. Сред страните с най-голямо нарастване се подреждат още Гърция (10%), Унгария (9.8%), България (9.6%) и Румъния (8.2%).
Имотният пазар у нас: Сделките понижават, само че цените не престават да порастват
Големите стопански системи остават под междинното равнище. В редица страни нарастването на наемите е по-слабо от междинното за Европейски Съюз. Това се отнася за Люксембург (1.6%), Малта (1.7%), Словения (1.9%), Германия (2.1%), Дания (2.2%), Франция (2.3%) и Испания (2.4%).
Така три от водещите стопански системи в Европейски Съюз – Германия, Франция и Испания – остават под междинното ниво. Единствено Италия с 3.8% е малко над него.
По-евтино ли е да купиш, в сравнение с да наемеш? Пазарът на парцели в България дава явен отговор
На фона на високите цени на жилищата и чувството за прегрял пазар, един извод продължава да изпъква: в България към момента постоянно е по-изгодно да купиш жилище, в сравнение с да го наемаш. Комбинацията от относително ниски лихви по ипотечните заеми и възходящи приходи продължава да накланя везните в интерес на покупката, изключително в дълготраен проект.
„ Към момента има доста хора, които търсят да закупят парцел, защото към момента имаме преференциални лихви по ипотечните заеми. Доходите са с продължаващо повишаване и към момента по-изгодно е да се закупи парцел, в сравнение с да се наема “, разяснява пред БГНЕС Полина Стойкова, изпълнителен шеф на организацията за недвижими парцели „ Бългериан пропертис “. По думите ѝ покупката остава желан избор, изключително за младежите, защото дава вероятност за придобиване на благосъстоятелност, вместо дълготрайно заплащане на наем.
istock След извънредно динамичната минала година, когато пазарът означи избухлив растеж на покупко-продажбите и цените, през актуалната година се следи ясно усмиряване.
„ Пазарът леко се успокои на фона на предходната година, когато имаше извънредно бурно развиване “, означи брокерът. Данните от първите месеци демонстрират спад в броя на покупко-продажбите и закъснение в темпа на повишаване, само че това не се преглежда като отрицателен сигнал.
„ Този спад не е чак толкоз неприятна вест, тъй като се връщаме към равнищата от 2022–2023 година. Пазарът се възстановява и се връща към по-устойчив темп на развиване. “
Евростат: Жилищата в България нарастнаха със 157% за 10 години
В София междинната цена на подписаните покупко-продажби през първото тримесечие доближава към 2700 евро на квадратен метър, като равнищата значително се резервират по отношение на края на миналата година. Това удостоверява наклонността към стабилизиране, въпреки и на доста по-висока база след сериозния растеж през последните години.
Същевременно пазарът продължава да се характеризира с лимитирано предложение, въпреки и да се следи известно оживление.
„ Имаме много пъстра картина и тя зависи от това къде излизат оферти, защото предлагането към момента е относително ниско “, изясни специалистът. Новото строителство господства и образува към 70% от покупко-продажбите, само че редом с това се засилва и вторичният пазар. На него се оферират както по-стари жилища за ремонт, по този начин и нови жилища, препродавани на по-ранен стадий или изцяло обзаведени парцели.
Тази по-голяма разнообразност дава на купувачите нещо, което до неотдавна липсваше – време и избор.
„ Хората към този момент имат по-голямо успокоение да създадат своето решение, да не работят толкоз бързо и импулсивно “, уточни Полина Стойкова. Освен това стартира да се трансформира и салдото на пазара.
„ При вторичния пазар към този момент има отстъпки от офертните цени, които доближават към 3–5% “, добави специалистът, наблягайки, че това е знак за по-балансирана среда след години на доминация на продавачите.
Осезаемо закъснение на продажбите на парцели в огромните градове
Въпросът за възможен заможен балон остава настоящ, само че съгласно разбора сходни опасения не са оправдани.
„ Няма балон, макар че цените набъбнаха доста. За последните две години те се удвоиха, само че в това време се усилиха и приходите “, сподели тя. Според нея става дума за смяна в икономическата действителност, при която България се приближава до европейските равнища както във връзка с цените, по този начин и на приходите.
istock „ Всичко, което се случи като растеж на цените, беше обусловено от действителни фактори – стопански напредък, претовареност, приходи, налично кредитиране и интеграцията ни в Европа “, добави Полина Стойкова. Именно по тази причина не се чака внезапен спад, а по-скоро последователно закъснение.
„ Пазарът се връща към по-нормални темпове, тъй като растежи от 20–30% не са устойчиви в дълготраен проект. “
Очакванията са през идващите месеци пазарът да продължи да се движи към по-балансирано положение, с темпове, близки до средноевропейските. В този подтекст главният извод остава неизменен – макар по-високите цени, покупката на жилище в България продължава да бъде стопански обосновано решение за огромна част от семействата, изключително когато се гледа в вероятност.
Имотният пазар в България: Край на еуфорията, идва нормализация
В Европейски Съюз търсенето изпреварва предлагането
Достъпът до жилище в Европа става все по-ограничен, като разноските за наем заемат приблизително към една пета от бюджета на семействата в Европейски съюз. В обособени страни натискът е доста по-голям – да вземем за пример в Гърция делът доближава 35%.
Основният мотор на повишаването остава несъответствието сред търсене и предложение. По-високите цени на парцелите и относително скъпото ипотечно финансиране принуждават от ден на ден семейства да останат на пазара на наеми, изключително купувачите на първо жилище.
В същото време предлагането остава лимитирано. Данъчни и регулаторни промени охлаждат интереса на притежателите, а условията за енергийна успеваемост и разноските за възобновяване оскъпяват поддържането на жилищата. Ограниченията върху краткосрочните наеми оказват прочут резултат, само че не водят до значително нарастване на наличните парцели.
Силното търсене, подбудено от скъпите жилища, е измежду главните фактори за повишаването. Допълнително въздействие оказват и възходящите разноски за наемодателите, изключително за тези с високи заеми, които последователно се придвижват върху наемателите.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
По темата
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ