Арх. Костадин Палазов: Проблемът с паспортизацията на сгради...
Арх. Костадин Палазов е претендент за депутат от Българска социалистическа партия в Пловдив-град
Арх. Палазов, за какво е нужно всяка постройка в България да има механически паспорт? И всяка постройка ли би трябвало да има подобен паспорт по законово условие?
Изискването за Технически паспорти на постройките е въведено с НАРЕДБА № 5 ОТ 28 ДЕКЕМВРИ 2006 Г. ЗА ТЕХНИЧЕСКИТЕ ПАСПОРТИ НА СТРОЕЖИТЕ.
Техническите паспорт се издават за нови градежи след привършване на неговото създаване или за съществуваща постройка - след извършено проучване, както и по избор на притежателите.
По принцип това е една информация за постройката от най-различен темперамент, която да послужи за разнообразни цели. Там се разказват характерностите на постройката - площи, размери, етажност, брой независими жилища и / или обекти, нейното физическо положение (ако е остарял строеж). Описва се съществуването и типа на инсталациите и тяхното положение, съществуване или липса на асансьор, хидрофор, пожароизвестяване, апаратура за пожарогасене и други Тази информация е потребна на притежателите, бъдещите проектанти и строители при идни поправки, застрахователи, банки, държавни и общински административни структури, занимаващи се с обмисляне в урбанизираните територии, както и на Национална агенция за приходите, вложители, брокери и други
Техническият Паспорт е наложителен за новите здания и е причина за издаване на Удостоверение за употреба с което подсигурява, че постройката дава отговор на актуалните строителни правила и е годна за обитаване.
Колкото до старите здания, Техническият паспорт е наложителен при предприемане на поправки, реконструкции, надстрояване или мероприятия по саниране ( с цялата конвенционалност на това понятие). Това се прави въз основата на проучване на постройките, с което се набелязват нужните ограничения за привеждането им благозвучие със актуалните правила, защото те са строени в друго време и при друга нормативна база.
Техническият паспорт е наложителен за всички здания, като се изключи едноетажни здания от допълващо застрояване като гаражи, пристройки, както и противозаконни градежи и здания без дълготраен статут (но търпими).
По своята същина Техническият паспорт е нещо позитивно, само че въвеждането му по този наложително / насилствен метод за всички остарели здания е недопустимо. Като начало би могло да се стартира с административните, публични и здания на образованието, културата и спорта. При предприемане на частна самодейност от жители за съответната постройка също е належащо авансово да се изготви механически паспорт, който ще спомогне за бъдещия ремонт.
Колко коства един механически паспорт? Има ли нормативно открити или открити от практиката параметри, по които се образува цената за правенето му?
Техническият паспорт се прави за цялата постройка, а не за един апартамент. Това допуска схващане за общественост и решение на проблемите дружно в етажната благосъстоятелност.
Живеем в изискванията на пазарна стопанска система и ценовият диапазон на предлаганата услуга е в необятен набор. Работата по паспортизацията се прави от екип архитекти и инженери, и не бих желал да се наемам с установяване на ценови нива, които по моя информация варира в диапазона 5-8 лева./м2 РЗП. По-важно е да има конкуренция на предлаганата услуга и тя да е качествена, тъй като практиката демонстрира че в изискванията на инженеринг и на досегашните публични поръчки има доста условия за корупционни практики.
С какво ще оказва помощ техническият паспорт на притежателя на дадена постройка отвън очевидното да бъдат открити скрити недостатъци в структурата?
Конкретно притежателя получава способена информация за положението на парцела. Тук не стои въпроса единствено до по кое време ще издържи постройката и дали на следващия ден ще падне. Една постройка е комплицирано оборудване със своите структура, съоръжения, среда и условия за обитаване. Колегите архитекти и инженери изготвящи паспорта имат съответните умения и пълномощия и подсигуряват за откритите в действителност условия с името, подписа и печата си. Налични са и уреди за без разрушително проучване, само че не всяка компания разполага с такива. В Техническия паспорт се регламентират и ограничения за поддръжка на постройката във времето. Като се има поради големия остарял сграден фонд и количеството квалифицирани експерти - това е една задача която ще отнеме години.
Но, защото главните терзания на жителите са по отношение на старите здания, тук идва въпроса – Как да стане това и „ Ако няма да върша ремонт – За какво ми е нужно? “. Фактически множеството здания имат Акт 16, което ги прави законни и с това се удостоверява че към началния миг на употреба те са отговаряли на нормите.
Тази прибързаност за правене на Технически Паспорт, със наложителен темперамент за всички, в този момент и незабавно слага жителите в състояние на извършители.
Какви, съгласно Вас, са тънките моменти в процедурата по издаване на механически паспорт, за които притежателите на здания би трябвало да внимават?
За притежателите е планувано само „ удоволствието “ да финансират процеса. Те следва да позволен за оглед в жилището си екипа, само че не са в положение да го управляват, тъй като нямат съответните пълномощия. Контрола е обвързване и отговорност на органите на общините, ДНСК и РДНСК. След като се срещнат с Търговско предприятие притежателите ще са улеснени във взимането на решения за цената или ремонта на личната си постройка.
Приблизително какъв брой време лишава процедурата по изкарването на механически паспорт и кое е най-сложното?
Най комплицираното за доста фамилните, многоетажни здания е за задачата да се вземе решение на общо заседание на притежателите в етажната благосъстоятелност и да се обезпечи финансиране.
При обикновено стичане на събитията от 2 до 3 месеца е един рационален период, само че конкурентната среда може да роди и по-кратки периоди (дано да не е за сметка на качеството). Трябва да се има поради, че екипът би трябвало да се запознае от вътрешната страна с всеки апартамент и помещение, което не постоянно е допустимо и изисква време.
При в началото оповестения краен период за издаване на механически паспорт – до края на 2022 година, имаше конкретизиране, че в случай че не бъде направено от съответния притежател, съответната община ще го стори, само че след това ще си събере парите от притежателя. По какъв механизъм би се стигнало до такова събиране и каква събираемост на такива „ задължения” прогнозирате?
Начините са доста, само че всички те са репресивни. Може би посредством санкции, налози, такси. Този метод е насилствен, което значи нездравословен. Гражданите би трябвало да осъзнаят, че с цел да живеят в една модерна среда би трябвало да поддържат своите жилища. В Техническият паспорт има заключителна част, която предлага какво би трябвало да се направи за възстановяване на постройките, жилищата и средата. На този стадий се шири неконтролируемо нелегално строителство, което общините не могат или не желаят да овладеят. Предвидени са санкции и унищожаване, само че тези мероприятия са с кампаниен темперамент, което навежда на мисълта, че и паспортизацията ще върви мъчно в случай че е насилствена.
Макар че срокът за техническите паспорти към този момент е удължаван 4 пъти, политици дадоха поръчка, че ще го удължат още веднъж. Толкова ли е комплициран процесът, та е нужно да се " разтяга " толкоз дълго?
Процесът не е комплициран за експертите и е обикновен, само че изисква време. Техническият паспорт е моментна фотография на положението на постройката. Той не може да подсигурява следващи нерегламентирани промени в структурата и преустройства или от естественото стареене на постройката. По-скоро проблемите са във финансирането, което законът трансферира напълно на жителите - Задължително и Веднага.
Смятате ли, че страната би трябвало да подкрепя финансово притежателите при правенето на техническите паспорти?
Паспортизацията с новите здания и в този момент си върви без проблем. Държавата първо би трябвало да подреди личните си къщички. Да стартира с държавните и общински здания, тези на другите министерства.
Собствениците на парцели би трябвало да бъдат уверени (а не принудени) в изгодата от паспортизацията и да могат да си разрешат разноските. Общинската администрация има цялата документи на постройките с Акт 16 и може да извърши служебно тяхното проучване и паспортизация. Естествено Акт 16 не е Технически паспорт, само че може да се стартира от някъде. Може да се намерения и за подкрепяне на жителите по метода на санирането, само че това би трябвало да стане по авансово одобрен проект и планове.
Какъв е приблизителният брой на постройките у нас, на които би трябвало да се извади механически паспорт?
Хиляди…. Тази информация би трябвало да се съдържа в работа ТСУ към общините въз основата на годишни отчети и би трябвало непрекъснато да се актуализира. Затова правенето на Технически паспорти не би трябвало да е кампанийно, а е развой който регламентира поддържането на сградния фонд. Много е значимо да се разбере, че красивата и хармонична витална среда възпитава генерации за напред.
Арх. Палазов, за какво е нужно всяка постройка в България да има механически паспорт? И всяка постройка ли би трябвало да има подобен паспорт по законово условие?
Изискването за Технически паспорти на постройките е въведено с НАРЕДБА № 5 ОТ 28 ДЕКЕМВРИ 2006 Г. ЗА ТЕХНИЧЕСКИТЕ ПАСПОРТИ НА СТРОЕЖИТЕ.
Техническите паспорт се издават за нови градежи след привършване на неговото създаване или за съществуваща постройка - след извършено проучване, както и по избор на притежателите.
По принцип това е една информация за постройката от най-различен темперамент, която да послужи за разнообразни цели. Там се разказват характерностите на постройката - площи, размери, етажност, брой независими жилища и / или обекти, нейното физическо положение (ако е остарял строеж). Описва се съществуването и типа на инсталациите и тяхното положение, съществуване или липса на асансьор, хидрофор, пожароизвестяване, апаратура за пожарогасене и други Тази информация е потребна на притежателите, бъдещите проектанти и строители при идни поправки, застрахователи, банки, държавни и общински административни структури, занимаващи се с обмисляне в урбанизираните територии, както и на Национална агенция за приходите, вложители, брокери и други
Техническият Паспорт е наложителен за новите здания и е причина за издаване на Удостоверение за употреба с което подсигурява, че постройката дава отговор на актуалните строителни правила и е годна за обитаване.
Колкото до старите здания, Техническият паспорт е наложителен при предприемане на поправки, реконструкции, надстрояване или мероприятия по саниране ( с цялата конвенционалност на това понятие). Това се прави въз основата на проучване на постройките, с което се набелязват нужните ограничения за привеждането им благозвучие със актуалните правила, защото те са строени в друго време и при друга нормативна база.
Техническият паспорт е наложителен за всички здания, като се изключи едноетажни здания от допълващо застрояване като гаражи, пристройки, както и противозаконни градежи и здания без дълготраен статут (но търпими).
По своята същина Техническият паспорт е нещо позитивно, само че въвеждането му по този наложително / насилствен метод за всички остарели здания е недопустимо. Като начало би могло да се стартира с административните, публични и здания на образованието, културата и спорта. При предприемане на частна самодейност от жители за съответната постройка също е належащо авансово да се изготви механически паспорт, който ще спомогне за бъдещия ремонт.
Колко коства един механически паспорт? Има ли нормативно открити или открити от практиката параметри, по които се образува цената за правенето му?
Техническият паспорт се прави за цялата постройка, а не за един апартамент. Това допуска схващане за общественост и решение на проблемите дружно в етажната благосъстоятелност.
Живеем в изискванията на пазарна стопанска система и ценовият диапазон на предлаганата услуга е в необятен набор. Работата по паспортизацията се прави от екип архитекти и инженери, и не бих желал да се наемам с установяване на ценови нива, които по моя информация варира в диапазона 5-8 лева./м2 РЗП. По-важно е да има конкуренция на предлаганата услуга и тя да е качествена, тъй като практиката демонстрира че в изискванията на инженеринг и на досегашните публични поръчки има доста условия за корупционни практики.
С какво ще оказва помощ техническият паспорт на притежателя на дадена постройка отвън очевидното да бъдат открити скрити недостатъци в структурата?
Конкретно притежателя получава способена информация за положението на парцела. Тук не стои въпроса единствено до по кое време ще издържи постройката и дали на следващия ден ще падне. Една постройка е комплицирано оборудване със своите структура, съоръжения, среда и условия за обитаване. Колегите архитекти и инженери изготвящи паспорта имат съответните умения и пълномощия и подсигуряват за откритите в действителност условия с името, подписа и печата си. Налични са и уреди за без разрушително проучване, само че не всяка компания разполага с такива. В Техническия паспорт се регламентират и ограничения за поддръжка на постройката във времето. Като се има поради големия остарял сграден фонд и количеството квалифицирани експерти - това е една задача която ще отнеме години.
Но, защото главните терзания на жителите са по отношение на старите здания, тук идва въпроса – Как да стане това и „ Ако няма да върша ремонт – За какво ми е нужно? “. Фактически множеството здания имат Акт 16, което ги прави законни и с това се удостоверява че към началния миг на употреба те са отговаряли на нормите.
Тази прибързаност за правене на Технически Паспорт, със наложителен темперамент за всички, в този момент и незабавно слага жителите в състояние на извършители.
Какви, съгласно Вас, са тънките моменти в процедурата по издаване на механически паспорт, за които притежателите на здания би трябвало да внимават?
За притежателите е планувано само „ удоволствието “ да финансират процеса. Те следва да позволен за оглед в жилището си екипа, само че не са в положение да го управляват, тъй като нямат съответните пълномощия. Контрола е обвързване и отговорност на органите на общините, ДНСК и РДНСК. След като се срещнат с Търговско предприятие притежателите ще са улеснени във взимането на решения за цената или ремонта на личната си постройка.
Приблизително какъв брой време лишава процедурата по изкарването на механически паспорт и кое е най-сложното?
Най комплицираното за доста фамилните, многоетажни здания е за задачата да се вземе решение на общо заседание на притежателите в етажната благосъстоятелност и да се обезпечи финансиране.
При обикновено стичане на събитията от 2 до 3 месеца е един рационален период, само че конкурентната среда може да роди и по-кратки периоди (дано да не е за сметка на качеството). Трябва да се има поради, че екипът би трябвало да се запознае от вътрешната страна с всеки апартамент и помещение, което не постоянно е допустимо и изисква време.
При в началото оповестения краен период за издаване на механически паспорт – до края на 2022 година, имаше конкретизиране, че в случай че не бъде направено от съответния притежател, съответната община ще го стори, само че след това ще си събере парите от притежателя. По какъв механизъм би се стигнало до такова събиране и каква събираемост на такива „ задължения” прогнозирате?
Начините са доста, само че всички те са репресивни. Може би посредством санкции, налози, такси. Този метод е насилствен, което значи нездравословен. Гражданите би трябвало да осъзнаят, че с цел да живеят в една модерна среда би трябвало да поддържат своите жилища. В Техническият паспорт има заключителна част, която предлага какво би трябвало да се направи за възстановяване на постройките, жилищата и средата. На този стадий се шири неконтролируемо нелегално строителство, което общините не могат или не желаят да овладеят. Предвидени са санкции и унищожаване, само че тези мероприятия са с кампаниен темперамент, което навежда на мисълта, че и паспортизацията ще върви мъчно в случай че е насилствена.
Макар че срокът за техническите паспорти към този момент е удължаван 4 пъти, политици дадоха поръчка, че ще го удължат още веднъж. Толкова ли е комплициран процесът, та е нужно да се " разтяга " толкоз дълго?
Процесът не е комплициран за експертите и е обикновен, само че изисква време. Техническият паспорт е моментна фотография на положението на постройката. Той не може да подсигурява следващи нерегламентирани промени в структурата и преустройства или от естественото стареене на постройката. По-скоро проблемите са във финансирането, което законът трансферира напълно на жителите - Задължително и Веднага.
Смятате ли, че страната би трябвало да подкрепя финансово притежателите при правенето на техническите паспорти?
Паспортизацията с новите здания и в този момент си върви без проблем. Държавата първо би трябвало да подреди личните си къщички. Да стартира с държавните и общински здания, тези на другите министерства.
Собствениците на парцели би трябвало да бъдат уверени (а не принудени) в изгодата от паспортизацията и да могат да си разрешат разноските. Общинската администрация има цялата документи на постройките с Акт 16 и може да извърши служебно тяхното проучване и паспортизация. Естествено Акт 16 не е Технически паспорт, само че може да се стартира от някъде. Може да се намерения и за подкрепяне на жителите по метода на санирането, само че това би трябвало да стане по авансово одобрен проект и планове.
Какъв е приблизителният брой на постройките у нас, на които би трябвало да се извади механически паспорт?
Хиляди…. Тази информация би трябвало да се съдържа в работа ТСУ към общините въз основата на годишни отчети и би трябвало непрекъснато да се актуализира. Затова правенето на Технически паспорти не би трябвало да е кампанийно, а е развой който регламентира поддържането на сградния фонд. Много е значимо да се разбере, че красивата и хармонична витална среда възпитава генерации за напред.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ