Анализ на Института за пазарна икономика сочи, че темповете на

Анализ на Института за пазарна стопанска система сочи, че темповете на повишаване на жилищата в България са най-ускорени в целия Европейския съюз.

През юни, 2025 година страната ни е измежду водещите пет в Европейския съюз по растеж на продажбите.

Пазарът се подхранва от исторически рекордно ниски стойности на лихвите по жилищните заеми. Към средата на 2025 година те са от към два % и половина, а новоотпуснатите заеми за жилища през юни доближават един милиарда лева

През второто тримесечие, растежът на годишна база на продажбите на жилища в България ни подрежда трети в Европейския съюз като единствено през юни растежът на покупко-продажбите е с съвсем 7% спрямо година по-рано. И това, на фона на двуцифреното нарастване на цените на парцелите.

Лихвите по жилищните заеми през май и юни падат до рекордно ниските равнища от 2,43% и усилват дълга на семействата към банките до повече от 51 милиарда лв., с 21% по-висок от юни 2024 година.

С разбора си, специалистите икономисти сигнализират, по думите им, за „ кредитна експензия “ от страна на банките, която може да сложи в риск стопанската система на страната.

Ускореното кредитиране на имотния пазар слага икономическите действия под зависимостта от вътрешното търсене и кредитната интензивност на банковия бранш, предизвестява създателят на проучването Лъчезар Богданов. И твърди, че охлаждането е неизбежно и тогава даже единствено прекъсване, а не стесняване на растежа може да засегне доста икономически браншове.

Икономистът от ИПИ Лъчезар Богданов с отговор на късия въпрос – Какво вършат банките?

Накратко – обезпечават горивото за повишаване на недвижимите парцели и растежа на потреблението.

Кредитната агресия вместо да се укротява се форсира и банките се трансформират последователно в един от главните фактори за струпване на макроикономически несъответствия. Вече два месеца – май и юни – лихвите по жилищните заеми са на исторически рекордно ниски равнища от 2,43%, а през юни новоотпуснатите заеми за покупка на жилище, без да се регистрират предоговорените, доближават 1 милиарда лв., изяснява икономистът.

Междувременно, новоотпуснатият заем за ползване, откакто надвиши прага от 800 млн. лв. за пръв път през март, за юни към този момент е 874 млн. лв.. И още малко данни:

– Към края на юни 2025 година общата стойност на дълга на семействата към банките надвиши 51 милиарда лв., с 20,8% по-висока от същия месец на 2024 година На годишна база салдата по жилищни заеми нарастват с 26,8%, a по заеми за ползване – с 14%.

– Само за юни новоотпуснатите жилищни заеми, без да се регистрират рефинансиранията, са на стойност 994 млн. лв., а за първите шест месеца на 2025 година – 4,7 милиарда лв..

За съпоставяне, през юни новоотпуснатите заеми са с 34,4% повече от същия месец на 2024 година, а за полугодието растежът е с 26%.

За последните 12 месеца до юни новоотпуснатите жилищни заеми са 9,1 милиарда лв.. За съпоставяне, през 2023 година те са на стойност малко под 5,5 милиарда лв., през 2022 година – 4,6 милиарда лв., а през 2021 година – 3,8 милиарда лв..

– При потребителските заеми растежът е по-бавен, само че размерът последователно доближава сериозна стойност. През юни новоотпуснатите заеми (без предоговорените) е 874 млн. лв., или 23,4% повече от същия месец на 2024 г.; за първите шест месеца те са за общо 4,9 милиарда лв., при 4,2 милиарда лв. през първото полугодие на предходната година, или растеж от близо 16%.

– Новият заем се влива в стопанския оборот и дава отчетливо макроикономическо отражение, измеримо най-малко през няколко знака за секторни развития, в това число:

– Продължава двуцифреният растеж на цените на жилищата, като през първото тримесечие той доближава 15,1% на годишна база. Това е второто най-голямо повишаване в Европейски Съюз след регистрираното в Португалия, а в случай че гледаме последните четири тримесечия, годишните темпове на напредък в България са най-високи в Европейски Съюз.

– Издадените позволения за градеж на жилищни здания нарастват (според разгърнатата застроена повърхност в тях) през второто тримесечие са с 9,5% повече от същия интервал на 2024 година, a единствено за София растежът е 15,9%. За полугодието нарастването в цялата страна по отношение на същия интервал на 2024 година е с 8,9%. Общо за всички здания годишният растеж е 15,1% за второто тримесечие и 10,8% за първите шест месеца на 2025 година

– България е измежду водещите 5 страни в Европейски Съюз по растеж на продажбите на дребно в действително изражение през юни – 6,8% по отношение на същия месец на 2024 година – а за цялото второ тримесечие растежът на годишна база е третият най-голям в Европейски Съюз.

Всичко това води до все по-голяма взаимозависимост на икономическата интензивност от вътрешното търсене, което на собствен ред става все по-зависимо от кредитната интензивност на банковия бранш. При неизбежното изстудяване на кредитирането – задоволително е даже прекъсване на растежа, без да приказваме за стесняване – все по-широк кръг икономически действия ще би трябвало да преминат през неизбежна и мъчителна промяна.

На този декор пристигна и една любопитна вест, а тя дава отговор на въпроса – какъв брой пари костват всички жилища по света.

Цена на жилищните парцели в целия свят към края на 2024 година

Към края на 2024 година общата стойност на жилищните парцели в света е възлязла на 286,9 трлн. $, лек годишен спад с 2,7% в доларово изражение, сочат данни на консултантската компания Savills.

Въпреки общия спад в множеството страни е регистриран растеж на цената в локална валута, който се дължи на възходящите цени на жилищата и разширението на жилищния фонд.

Но Китай, който образува една четвърт от общата стойност на жилищните парцели в света, е отбелязал спад от 5,2% (8% в доларово изражение) заради понижаването на цените и забавянето на новото строителство. Ръстовете, маркирани в други страни, са били засенчени от този спад, усложнен в допълнение от мощния щатски $ в края на 2024 година

Въпреки че общата стойност леко е намаляла през предходната година, цената на жилищните парцели в света към момента е с 19% по-висока от тази през 2019 година, което отразява растежа на жилищните пазари след пандемията.

Жилищното благосъстояние е мощно съсредоточено.

Десетте най-големи пазара – Китай, Съединени американски щати, Япония, Германия, Англия, Франция, Канада, Австралия, Южна Корея и Италия, дружно образуват 71% от цената на жилищните парцели в света.

Китай остава най-големият пазар, като формира 26% от общата стойност на жилищата в света. Съединени американски щати, вторият по величина пазар, способства с 18% за общата стойност. През 2024 година Съединени американски щати са отбелязали растеж от 5,1%, който се дължи на нарастването на цените на жилищата и на новото строителство.

Заедно Китай и Съединени американски щати формират 44% от международния жилищен пазар от позиция на стойност.

Жилищното благосъстояние е разпределено неравномерно по света. В Европа се намира една четвърт от цената на жилищните парцели в света, само че единствено 10% от популацията. Северна Америка с едвам 6% от международното население държи 22% от цената на жилищните парцели.

За сметка на това Африка и Азия, където се намира по-голямата от международното население, имат непропорционално дребен дял от жилищното благосъстояние.

Това разминаване акцентира капацитета за бъдещо повишаване на цената в гъстонаселените страни с бързо разрастващи се стопански системи. Например Индия, страната с най-голямо население в света, сега е едвам на 16-о място по обща стойност на жилищния фонд.

Източник: Investor.bg, БНР, ИПИ