Хаосът на имотния пазар: цените ще растат още, има спешна нужда от изсветляване, регулация и контрол
Акции, стартъпи, криптовалути, злато… Микровселената за финансови активи може да предлага неограничени благоприятни условия в световен аспект, само че в случай че преместим фокуса от международния към средностастическия вложител у нас, отговорът на въпроса „ Къде да вложа спестяванията си “, постоянно остава еднакъв - купи си неподвижен парцел.
Тенденцията го доказва- през последните години пазарът се развива с динамични темпове, а цените порастват.
И до момента в който някои уверено пазят теорията, че става дума за „ заможен балон “, който нарасналото търсене не стопира да раздува, специалистите имат по-логично пояснение: лихвите.
„ Имаме причина, която движи в огромна степен пазара на парцели, и това са ниските лихви по ипотечните заеми и депозитите. В Европейски Съюз ние сме с едни от най-ниските лихви, може би в Малта са с малко по-ниски сега, което е извънредно сериозен мотор “, изяснява пред Profit.bg Александър Бочев, ръководител на Национално съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ) и притежател на организация за недвижими парцели, специалист с 30-годишен опит в сектора.
Със или без еврозоната - парцелите ще нарастнат още
През 2025 година той планува цените на жилищните парцели да продължат с лека наклонност от 5%-10% нагоре, без значение от вероятността ни за участие в еврозоната.
„ Очакването да ни одобряват в еврозоната от две-три години насам ненапълно се изразходи. Хората започнаха да желаят да купуват парцели поради вероятно повишаване, което докара до засилено търсене и надлежно до повишаване на техните цени и покупко-продажбите - имам в поради, в огромните градове, тъй като за цялата страна не е по този начин “, счита Бочев.
В удостоверение на думите му, статистиката демонстрира, че на пазара в България през 2024 година има спад на покупко-продажбите с малко над 1%, само че в случай че преглеждаме огромните градове - София, Варна, Бургас, Пловдив, картината се трансформира и общият растеж на покупко-продажбите е малко под 9%.
Бочев добавя, че удивително изключение на пазара отвън огромните градове прави морската община Несебър, където за предходната година се следи нараснал интерес към покупко-продажбите с парцели.
Кои парцели подсигуряват възвръщаемост
Това провокира въпроса по какъв начин и дали повишаването на жилищата въздейства на пазара на ваканционните парцели за краткосрочно отдаване чартърен.
„ Макар и да има резултат, той е мощно съсредоточен на избрани местоположения с висок интерес от туристите. Пазарът не е задоволително развъртян и огромен, с цел да можем да проследим противоположната връзка – въздействието на растежа на цените на парцелите върху цената на една нощувка “, изяснява за Profit.bg Борис Павлов, ръководител на Асоциацията за туристически парцели и нововъведения (АТИИ).
Идеята за основаването на сходна браншова организация поражда преди 8 години, а през днешния ден нейни членове са компании за ръководство на парцели, физически лица – притежатели на ваканционни парцели, както и бизнеси, предоставящи артикули и услуги, използвани в бранша.
Асоциацията е част от Националния съвет по туризъм и е единственият представител на източноевропейския район в EHHA (European Holiday Home Association) с място на борда на новосформираната международната организация STRAW (Short Term Rental Association Worldwide).
Председателят ѝ добавя още, че огромна част от ваканционните парцели у нас са закупени с капиталова цел и притежателите имат упования за възвръщаемост оттатък покачването на цената на актива.
Проблемът обаче идва от неефективното използване на регулаторната рамка, което води до свръхпредлагане на пазара на краткосрочни наеми и оказва отрицателен резултат върху цените за нощувка. „ Те се повишават, само че не и с темпа на напредък на цената на самия парцел. Резултатът е, че единствено най-хубавите парцели на пазара – тези на отлична локация и с атрактивен интериор, генерират добра възвръщаемост, безапелационен е Павлов.
Препоръката му е при сходен тип инвестиция купувачите да се съветват със експерти в ръководството на краткосрочни наеми. „ За жал брокерите нямат задоволителна експертиза в този сегмент и постоянно подвеждат купувачите. “, отбелязва ръководителят на АТИИ.
Четете повече ТУК.
