Заради покачващата се инфлация предприемачи се въздържат да продават жилища
Ако единствено допреди няколко месеца прогнозата бе, че покачващата се инфлация ще насърчи още хора да влагат в покупка на парцел, с цел да предпазят спестяванията си, месец след началото на войната в Украйна трагично трансформира тези оценки. Вече има спад в интензивността на пазара на парцели и даже отвод от към този момент уредени с банка заеми за покупка на жилище. Причината за това е решение да се изчака, с цел да се видят резултатите от това върху стопанската система и тогава да се вземе решение.
В същото време строители или се въздържат да стартират плановете, които са възнамерявали, или стопират да продават в тези, които към този момент са почнали. Причината е, че не знаят по какъв начин да ценообразуват.
Тези фактори може да успокоят цените, които не стопираха да порастват и по време на пандемията, и да " вкарат пазара " в предстоящото плато вместо в продължаващ растеж.
Инфлацията в строителството не е като другата
До началото на войната инфлацията в жилищното строителство поради забележителното повишаване на редица материали бе 27% на годишна база. След началото на военните дейности се прибавят още нови 5 пункта, които обаче са с дребен небосвод на деяние, спекулативни са и няма да останат трайно. Това разяснява Георги Шопов, ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени, по време на конференция за пазара на жилища.
Обясни, че даже такава инфлация не е " толкоз съдбовна ", в случай че е непрекъсната големина, само че в случай че продължава да пораства, никой няма да може да каже какъв брой ще костват парцелите след месец. В общия случай бизнесмените подписват контракти за продажба на бъдещите жилища в тях в този момент, а ги строят до две години по-късно. Това е и повода " доста бизнесмени " да спрат продажбите в този момент и да продават по-късно. Ефектът от това обаче ще бъдат спекулативни дефицити, и то в обстановка, в която търсенето надвишава предлагането, което в допълнение оскъпява жилищата. Опасността от такова развити е е жилищата да станат недостъпни за хората, както е в Западна Европа, където ги купуват компании, основани за задачата, и след това ги дават чартърен.
За момента в асоциацията правят оценка достъпността на жилищата като тази от 1986 година, като с една междинна заплата за София може да се купят 0.8 кв.м жилищна повърхност.
Шопов разгласи, че в асоциацията, чиито членове строят главно в София, няма единно решение по какъв начин да постъпят в тази ценова обстановка. " Решихме на този стадий да не се мислим за по-умни и ще изчакаме да забележим по какъв начин другите в Европа ще подходят ", изясни той. Посочи, че съгласно него най-логично е от формулата на пресмятане да се извади облагата и повишаването да се подели сред бизнесмените и купувачите. Досега не е имало аргументи уговорка за инфлация да бъде включвана договорите за продажба " на зелено ", въпреки това, в организацията считат, че не е редно целият негатив да се поеме от купувачите. Заключи, че това е европейски проблем, а не български. Очаква се асоциацията да излезе с решение до няколко седмици.
Криза като никоя друга
За последните 30 години се видя, че всяка рецесия се отразява друго на пазара на парцели, разяснява Младен Митов от " Явлена ". Допълни, че сега никой не може да предвижда пазара. Според него е допустимо, откакто цените продължиха да порастват поради огромното търсене и след началото на пандемията, в този момент те да доближат плато, на което да се задържат поради това, че, от една страна, бизнесмени краткотрайно отхвърлят да продават, а купувачи - да купят тъкмо сега. Последното важи и за такива, които към този момент са получили утвърждение от банка за приемането на заем. За такива случаи потвърдиха и от Пощенска банка по време на конференцията, както и за увеличена цена на към този момент контрактуван парцел.
По данни на " Явлена " за последните две години междинната цена на жилищата в София се е покачила с близо 29%, като най-голям е растежът при двустайните - с 33%. В това време към една трета от покупко-продажбите са с жилища ново строителство. Тъкмо заради това е значимо дали ще има задоволително предложение, или поради войната и инфлацията ще се стигне до по-голям недостиг.
По данни на Националния статистически институт въведените в употреба през последните 2 години са 10 хиляди единици и се чака към 20-25 хиляди да влязат. Въпросът е дали тази прогноза ще се реализира и тези стартирани планове ще бъдат приключени.
Посочи, че поради геополитическата конюнктура се следят първите признаци на " изстудяване " на имотния пазар. Тъкмо и по тази линия идват главните опасности пред него - утежняване на икономическата среда, срив в доставките, галопиращи енергийни цени, дисбаланс сред търсенето и предлагането и др.
Подобни съображения карат решени купувачи до неотдавна да сложат на пауза проектите си и да помислят дали пък тъкмо сега е значимо да си купят жилище. Митов уточни и че има огромна неизясненост по линия на банковите лихви в България.
Все отново отбелязва, че интервалът от началото на пандемията е изключително печеливш за ваканционните парцели. От 2020 година морските жилища са поскъпнали с 25-40%, а в планините даже с повече, като главните купувачи са българи.
В същото време строители или се въздържат да стартират плановете, които са възнамерявали, или стопират да продават в тези, които към този момент са почнали. Причината е, че не знаят по какъв начин да ценообразуват.
Тези фактори може да успокоят цените, които не стопираха да порастват и по време на пандемията, и да " вкарат пазара " в предстоящото плато вместо в продължаващ растеж.
Инфлацията в строителството не е като другата
До началото на войната инфлацията в жилищното строителство поради забележителното повишаване на редица материали бе 27% на годишна база. След началото на военните дейности се прибавят още нови 5 пункта, които обаче са с дребен небосвод на деяние, спекулативни са и няма да останат трайно. Това разяснява Георги Шопов, ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени, по време на конференция за пазара на жилища.
Обясни, че даже такава инфлация не е " толкоз съдбовна ", в случай че е непрекъсната големина, само че в случай че продължава да пораства, никой няма да може да каже какъв брой ще костват парцелите след месец. В общия случай бизнесмените подписват контракти за продажба на бъдещите жилища в тях в този момент, а ги строят до две години по-късно. Това е и повода " доста бизнесмени " да спрат продажбите в този момент и да продават по-късно. Ефектът от това обаче ще бъдат спекулативни дефицити, и то в обстановка, в която търсенето надвишава предлагането, което в допълнение оскъпява жилищата. Опасността от такова развити е е жилищата да станат недостъпни за хората, както е в Западна Европа, където ги купуват компании, основани за задачата, и след това ги дават чартърен.
За момента в асоциацията правят оценка достъпността на жилищата като тази от 1986 година, като с една междинна заплата за София може да се купят 0.8 кв.м жилищна повърхност.
Шопов разгласи, че в асоциацията, чиито членове строят главно в София, няма единно решение по какъв начин да постъпят в тази ценова обстановка. " Решихме на този стадий да не се мислим за по-умни и ще изчакаме да забележим по какъв начин другите в Европа ще подходят ", изясни той. Посочи, че съгласно него най-логично е от формулата на пресмятане да се извади облагата и повишаването да се подели сред бизнесмените и купувачите. Досега не е имало аргументи уговорка за инфлация да бъде включвана договорите за продажба " на зелено ", въпреки това, в организацията считат, че не е редно целият негатив да се поеме от купувачите. Заключи, че това е европейски проблем, а не български. Очаква се асоциацията да излезе с решение до няколко седмици.
Криза като никоя друга
За последните 30 години се видя, че всяка рецесия се отразява друго на пазара на парцели, разяснява Младен Митов от " Явлена ". Допълни, че сега никой не може да предвижда пазара. Според него е допустимо, откакто цените продължиха да порастват поради огромното търсене и след началото на пандемията, в този момент те да доближат плато, на което да се задържат поради това, че, от една страна, бизнесмени краткотрайно отхвърлят да продават, а купувачи - да купят тъкмо сега. Последното важи и за такива, които към този момент са получили утвърждение от банка за приемането на заем. За такива случаи потвърдиха и от Пощенска банка по време на конференцията, както и за увеличена цена на към този момент контрактуван парцел.
По данни на " Явлена " за последните две години междинната цена на жилищата в София се е покачила с близо 29%, като най-голям е растежът при двустайните - с 33%. В това време към една трета от покупко-продажбите са с жилища ново строителство. Тъкмо заради това е значимо дали ще има задоволително предложение, или поради войната и инфлацията ще се стигне до по-голям недостиг.
По данни на Националния статистически институт въведените в употреба през последните 2 години са 10 хиляди единици и се чака към 20-25 хиляди да влязат. Въпросът е дали тази прогноза ще се реализира и тези стартирани планове ще бъдат приключени.
Посочи, че поради геополитическата конюнктура се следят първите признаци на " изстудяване " на имотния пазар. Тъкмо и по тази линия идват главните опасности пред него - утежняване на икономическата среда, срив в доставките, галопиращи енергийни цени, дисбаланс сред търсенето и предлагането и др.
Подобни съображения карат решени купувачи до неотдавна да сложат на пауза проектите си и да помислят дали пък тъкмо сега е значимо да си купят жилище. Митов уточни и че има огромна неизясненост по линия на банковите лихви в България.
Все отново отбелязва, че интервалът от началото на пандемията е изключително печеливш за ваканционните парцели. От 2020 година морските жилища са поскъпнали с 25-40%, а в планините даже с повече, като главните купувачи са българи.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ