Ако съжалявате, че не сте купили имот през последните 10

...
Ако съжалявате, че не сте купили имот през последните 10
Коментари Харесай

Заемът за жилище вече е по-изгоден от наема

Ако съжалявате, че не сте купили парцел през последните 10 и повече години, имаме една добра вест за Вас - ипотечните заеми през днешния ден са по-евтини от по всяко време било в новата българска финансова история. Да, парцелите нарастнаха доста през последните години, само че за сметка на това заемите поевтиняха рекордно и балансираха крайния разход за ново жилище.

В новата финансова история на страната жилищният заем не е бил толкоз на ниска цена, колкото през днешния ден

За да Ви илюстрираме, че ипотечният заем не е това, което беше, ще Ви върнем в лятото на 1998 година. Това е най-скъпият интервал за евакуиране на жилищен заем в България след въвеждането на Валутния ръб - финансовият механизъм, който стабилизара националната валута и " укротява " лихвите. Средният лихвен % през този интервал е 17.81%, като това е тъкмо 6.67 пъти по-скъпо от актуалния разход за ипотека. Според формалната статистика на Българска народна банка през днешния ден ипотека се тегли против приблизително 2.67% рента.

За да сме още по-конкретни, ще покажем разликата и с прегледен образец. Жилищен заем в размер на 100 000 лв., изтеглен през лятото на 1998 година за период от 30 години, е коствал общо към 536 968 лева*. Месечната вноска следователно е била близо 1500 лв.. Казано по различен метод, кредитополучателят е изплащал 4-5 пъти цената на жилището, което купува.

Да, доста от Вас ще кажат, че стопанската система, възнагражденията и цените на парцелите през 1998-а нямат нищо общо с 2021-а. И ще са прави. Ето за какво ще дадем и още един, по-близък образец. Ипотечен заем изтеглен преди 10 години, е коствал на кредитополучателя 8.92% или приблизително 3.3 пъти повече от през днешния ден. Клиент, изтеглил тогава заем от 100 000 лв. за 30 години, е трябвало да върне най-после 287 593 лв. с месечна вноска от съвсем 800 лв..

Днес същият ипотечен заем от 100 000 лв. ще коства на кредитополучателя към 145 000 лв. за 30-годишен интервал при вноска от 400 лв. месечно. Една от най-хубавите предложения на пазара - дава опция даже за 35-годишен заем, при който вноската пада до 362 лв.. Сумата действително е двойно по-ниска отпреди 10 години, което е и главната причина за огромните размери новоотпуснати заеми на пазара през последните години. Според последните данни българите са изтеглили близо 13.5 милиарда лв. ипотечни заеми. За съпоставяне преди две години са били с 3 милиарда лв. по-малко.

И тук би трябвало да се означи, че макар някои упования за повдигането на лихвите няма нито една публична прогноза в тази посока. Напротив, съгласно някои специалисти те ще се задържат още дълго.

Наем или заем - безконечната алтернатива намира елементарен актуален отговор

В сходна обстановка покупката на парцел излиза на напред във времето - освен поради по-евтиното финансиране, само че и поради страничните резултати от него - поскъпващите цени на парцелите. Предпочитанията към покупка вместо наем си проличаха още в началния стадий на пандемията, когато наемите поевтиняха, само че самите парцели - не. Сред първичният потрес цените на парцелите се изстреляха нагоре, а на наемите просто се възвърнаха на предкризисните равнища.

Простата сметка демонстрира, че при актуалните кредитни условия вноската или излиза колкото наема, или е даже по-ниска. Money.bg съпостави цените на наемите и заемите за покупка на парцел в 5 български града, като във всички прегледани случаи заемът излиза по-изгоден.
2-стаен наем (лева) 3-стаен наем (лева) 2-стаен покупка (евро) 3-стаен покупка (евро) Кредит за 2-стаен (80%/лева) Вноска (лева) Кредит за 3-стаен (80%/лева) Вноска (лева) София ( " Младост " 3) 582 743 78 280 112 679 122 481 494 176 304 712 Пловдив ( " Тракия " ) 399 455 48 972 68 875 76 624 309 107 766 435 Варна ( " Възраждане " 3) 365 510 50 882 65 550 79 613 321 102 563 414 Бургас ( " Възраждане " ) 379 473 51 775 73 387 81 010 327 114 825 463 Русе ( " Възраждане " ) 312 473 45 837 62 985 71 719 290 98 550 398
Ако живеете да вземем за пример чартърен в двустаен апартамент в софийския квартал " Младост 3 " да вземем за пример, съгласно осреднената статистика на уеб страницата imot.bg евентуално плащате към 582 лв. месечно. В същия квартал двустайните жилища се търгуват за 78 280 евро. Ако обичайният заем възлиза на 80% от цената на жилището, то това би означавало заем в размер на 62 624 евро или малко над 122 000 лв.. Ако заемът е от " Инвестбанк ", това прави по 488 лв. на месец за 30-годишен интервал. Сметката с тристайно жилище излиза сходна - при междинна цена от 112 679 евро и съфинансиране от 90 143 евро или малко над 176 000 лв., вноската за заем от " Инвестбанк " е 704 лв., а наемът - 743 лв..

Ако живеете чартърен в двустаен апартамент в пловдивския квартал " Тракия ", евентуално плащате към 399 лв. наем съгласно данните на imot.bg. В същия регион двустайните жилища се продават за към 48 972 евро, което би означавало заем от 39 177 евро или 76 000 лв.. Месечната вноска за сходен заем по отношение на офертата на " Инвестбанк " при 30-годишен интервал излиза 304 лв.. При тристайните жилища сметката е сходна - при междинна цена от 68 875 евро и заем от 55 100 евро или малко над 107 000 лв., вноската излиза 428 лв.. Същевременно в квартала тристайните жилища чартърен костват 455 лв..

На морските имотни пазари цените са разнообразни, само че равносметката същата - заемът излиза по-изгоден от наема. Във Варна са нужни малко над 50 882 евро за покупка на двустаен, което прави 321 лв. месечна вноска при 80% заем и 20% самоучастие. В същото време наемът на същия апартамент е 365 лв.. В Бургас цената на наема на подобен апартамент е сходна - 379 лв., а на заема - 327 лв..

Ако желаете да сметнете сами евентуалната си вноска, можете да го извършите с. Офертата на банката предлага 12-месечен гратисен интервал и 35-годишен период на погасяване. Освен това част от средствата могат да бъдат употребявани за довършителни действия и ремонт на жилището, а банката отпуска заеми и за парцели на зелено. Така че, идващият път, когато прегледаждате обявите за парцели, направете напряко калкулацията кое ще Ви излезе по-изгодно - наем или заем.

* Сумата е примерна за по-лесно съпоставяне, по това време размерите на отпусканите заеми са доста по-малки
Източник: money.bg

СПОДЕЛИ СТАТИЯТА



Промоции

КОМЕНТАРИ
НАПИШИ КОМЕНТАР