Ипотеката ви е над 3 години? Вече губите пари
Ако ипотеката ви е отпреди повече от 2-3 години, евентуално към този момент губите пари. Това настояват финансови специалисти, профилирани в банково ходатайство.
Ако сте взели жилищен заем за 30 години, не значи, че би трябвало да сте на същите условия през целия интервал - по-всяко време можете да предоговорите заема си със същата банка или да го преместите в друга, при по-ниска рента, показват от финансовия уебсайт financebg.com.
Рефинансирането е общоприета процедура в развитите пазари, където едно
семейство с жилищен заем го предоговаря приблизително на всеки 3 до 5 години.
Обикновено това е обвързвано с приключването на периода, в който заемът е на по-ниска, преференциална рента или просто с общ тренд на пазар, на който лихвите падат, какъвто е и българският.
В момента затваряме покупко-продажби и на лихви под 2.50% - рекордно ниски равнища на общо банково оскъпяване, поради което доста клиенти, които са взели финансиране преди 2-3 или повече години, са в отлична обстановка да предоговорят изискванията си и по този начин да спестят хиляди в живота на заема, обобщават консултантите.
Процедурата по рефинансиране е относително нова за България. Една от главните аргументи е обвързвана с обстоятелството, че единствено
допреди няколко години банките постановяваха наказателна рента
за предварително погасяване, която обезсмисляше всеки опит да се усъвършенстват разноските по дълга. След 2014 година обаче тази такса отпадна и всички могат безпроблемно да местят заема си където и когато преценяват, стига да е предходна година от тегленето му.
Какво тъкмо става, когато рефинансирате ипотеката си? В основата си рефинансирането е изтегляне на нов заем. Средствата, които ви отпуска новата банка, служат за погасяване на отговорностите в тази, от която е изтеглен в началото заемът. Предоговаряйки заема си, клиентите получават напълно нови, по-добри условия, които могат да са свързани с разнообразни потребности - усъвършенстване на месечната вноска, понижаване на периода на заема, сливане на други заеми, които са изтеглени на по-висока рента или изтегляне на спомагателна сума против същия парцел.
Последното е допустимо и все по-често срещано по няколко аргументи. На първо място,
цените на парцелите се качват всяка година,
поради което и ипотекираното жилище или офис са поскъпнали и биха получили по-висока пазарна оценка през днешния ден по отношение на времето, когато е взета ипотеката. Допълнително, плащайки вноските досега, купувачът към този момент е платил част от парцела и пропорцията сред дълг и стойност се е трансформирала в негова изгода. Отделно лихвите по ипотечните заеми през последните месеци са толкоз ниски, че доста хора се възползват от момента да вземат “евтини” пари, които да влагат в нещо доходоносно.
Друг значителен фактор, който прави рефинансирането толкоз известно в последно време, е отношението на банките към нови клиенти. Пълна илюзия е, че защото някой е бил правилен длъжник към дадена банка, тя ще е доста по-склонна да усъвършенства изискванията по заема му. Важи тъкмо противоположният принцип.
Апетитът на банките към нови клиенти е толкоз огромен, че някои от тях освен оферират страхотни условия на новите си клиенти, само че и са подготвени да покрият отчасти или изцяло разноските по пренасяне на ипотеката от друга банка при тях. Точно тези такси и времето, което едно рефинансиране би лишило, бяха в основата хората да се опасяват да се местят от една банка в друга. С отпадането им и с навлизането на ставащите все по-модерни кредитни консултанти, които изцяло гратис правят цялата работа по вадене на документи и подготовка на договорката вместо клиента, българският пазар се отвори и върна
клиентите в мощна позиция да идат там, където получават най-хубави условия.
Всеки ли би трябвало да рефинансира ипотеката си? Не, несъмнено, само че всеки, който се интересува от финансовото си здраве, би трябвало да ревизира дали надплаща този разход. За задачата към този момент има десетки калкулатори в интернет, а в случай че желаете да получите персонално разглеждане на проблема си, можете да се обърнете и непосредствено към кредитен съветник, който да направи цялостните калкулации и да ви посъветва дали услугата е подобаваща за вас. Най-общото предписание е да не прибягвате до рефинансиране, в случай че сте на финала на заема си или възнамерявате да продадете парцела през околните 2-3 години.
Друг стопер за някои клиенти е размерът на сумата, която могат да спестят. Преди две седмици имахме клиент, който видя, че ще спести 75 лв. от месечната си вноска и първичната му реакция беше, че не си заслужава, описват опита си консултантите. 75 лева на месец за 23 години (както беше в неговия случай) обаче, са малко над 20 000 лв..
Ако сте взели жилищен заем за 30 години, не значи, че би трябвало да сте на същите условия през целия интервал - по-всяко време можете да предоговорите заема си със същата банка или да го преместите в друга, при по-ниска рента, показват от финансовия уебсайт financebg.com.
Рефинансирането е общоприета процедура в развитите пазари, където едно
семейство с жилищен заем го предоговаря приблизително на всеки 3 до 5 години.
Обикновено това е обвързвано с приключването на периода, в който заемът е на по-ниска, преференциална рента или просто с общ тренд на пазар, на който лихвите падат, какъвто е и българският.
В момента затваряме покупко-продажби и на лихви под 2.50% - рекордно ниски равнища на общо банково оскъпяване, поради което доста клиенти, които са взели финансиране преди 2-3 или повече години, са в отлична обстановка да предоговорят изискванията си и по този начин да спестят хиляди в живота на заема, обобщават консултантите.
Процедурата по рефинансиране е относително нова за България. Една от главните аргументи е обвързвана с обстоятелството, че единствено
допреди няколко години банките постановяваха наказателна рента
за предварително погасяване, която обезсмисляше всеки опит да се усъвършенстват разноските по дълга. След 2014 година обаче тази такса отпадна и всички могат безпроблемно да местят заема си където и когато преценяват, стига да е предходна година от тегленето му.
Какво тъкмо става, когато рефинансирате ипотеката си? В основата си рефинансирането е изтегляне на нов заем. Средствата, които ви отпуска новата банка, служат за погасяване на отговорностите в тази, от която е изтеглен в началото заемът. Предоговаряйки заема си, клиентите получават напълно нови, по-добри условия, които могат да са свързани с разнообразни потребности - усъвършенстване на месечната вноска, понижаване на периода на заема, сливане на други заеми, които са изтеглени на по-висока рента или изтегляне на спомагателна сума против същия парцел.
Последното е допустимо и все по-често срещано по няколко аргументи. На първо място,
цените на парцелите се качват всяка година,
поради което и ипотекираното жилище или офис са поскъпнали и биха получили по-висока пазарна оценка през днешния ден по отношение на времето, когато е взета ипотеката. Допълнително, плащайки вноските досега, купувачът към този момент е платил част от парцела и пропорцията сред дълг и стойност се е трансформирала в негова изгода. Отделно лихвите по ипотечните заеми през последните месеци са толкоз ниски, че доста хора се възползват от момента да вземат “евтини” пари, които да влагат в нещо доходоносно.
Друг значителен фактор, който прави рефинансирането толкоз известно в последно време, е отношението на банките към нови клиенти. Пълна илюзия е, че защото някой е бил правилен длъжник към дадена банка, тя ще е доста по-склонна да усъвършенства изискванията по заема му. Важи тъкмо противоположният принцип.
Апетитът на банките към нови клиенти е толкоз огромен, че някои от тях освен оферират страхотни условия на новите си клиенти, само че и са подготвени да покрият отчасти или изцяло разноските по пренасяне на ипотеката от друга банка при тях. Точно тези такси и времето, което едно рефинансиране би лишило, бяха в основата хората да се опасяват да се местят от една банка в друга. С отпадането им и с навлизането на ставащите все по-модерни кредитни консултанти, които изцяло гратис правят цялата работа по вадене на документи и подготовка на договорката вместо клиента, българският пазар се отвори и върна
клиентите в мощна позиция да идат там, където получават най-хубави условия.
Всеки ли би трябвало да рефинансира ипотеката си? Не, несъмнено, само че всеки, който се интересува от финансовото си здраве, би трябвало да ревизира дали надплаща този разход. За задачата към този момент има десетки калкулатори в интернет, а в случай че желаете да получите персонално разглеждане на проблема си, можете да се обърнете и непосредствено към кредитен съветник, който да направи цялостните калкулации и да ви посъветва дали услугата е подобаваща за вас. Най-общото предписание е да не прибягвате до рефинансиране, в случай че сте на финала на заема си или възнамерявате да продадете парцела през околните 2-3 години.
Друг стопер за някои клиенти е размерът на сумата, която могат да спестят. Преди две седмици имахме клиент, който видя, че ще спести 75 лв. от месечната си вноска и първичната му реакция беше, че не си заслужава, описват опита си консултантите. 75 лева на месец за 23 години (както беше в неговия случай) обаче, са малко над 20 000 лв..
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ