Защо трябва да правите ипотечни плащания на всеки две седмици
Ако имате 30-годишна ипотека с закрепен лихвен %, вие се заключвате в три десетилетия месечни заплащания, като лихвите се натрупват от самото начало. Следователно е разбираемо, че някои притежатели на жилища биха желали да измислят метод да изплатят ипотеката си по-бързо и да си спестят малко пари. За благополучие не е мъчно да се направи, изключително в случай че сте подготвени да плащате малко повече всяка година. Всичко, което би трябвало да извършите, е да настроите график за заплащане на всеки две седмици, а не обичаен месечен проект.
Започнете да пазарувате за ипотечен заем онлайн през днешния ден.
Защо би трябвало да вършиме ипотечни заплащания на всеки две седмици
Извършване на заплащане по ипотечния заем на всеки две седмици, а не един път на месец може евентуално да изплати ипотеката ви години по-рано, спестявайки забележителна сума от лихвени заплащания. Ето няколко аргументи, заради които би трябвало да помислите за конфигурация на двуседмично ипотечно заплащане за вашия дом през днешния ден.
Ще изплатите заема си по-бързо
Двуседмичният график за ипотечни заплащания може да ви разреши да изплатите дома си до 6-8 години по-бързо, в сравнение с в случай че плащате месечно. Не забравяйте, че една година има 52 седмици. Ако плащате еквивалента на половината от месечното заплащане на всеки две седмици, това се равнява на 26 заплащания на половина или 13 цялостни заплащания всяка година. Това значи, че вършиме едно в допълнение заплащане всяка година.
Нека използваме образеца с 500 000 Щатски долар 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % с лихвен % от 7,73%, настоящата междинна национална стойност. Според калкулатора на Bankrate, прекосяването от месечно заплащане към двуседмично заплащане ще докара до погашение на цялата си ипотека за 22 години, вместо да вземете цялостните 30. Ако купувате дом, в който планирате да живеете единствено 5-8 години преди да се преместите, това може да не наподобява да си коства. Но в случай че вярвате, че вашето семейство е намерило вечно дом, където да остарее, като се освободи от дълга осем години по-рано, това може да промени света за дълготрайните финансови проекти.
„ Ако можете да извършите спомагателни заплащания при започване на цикъла, това е като да се изплащате по-бързо “, споделя Бил Банфийлд, изпълнителен вицепрезидент на финансовите пазари в Rocket Mortgage.
Имате поради двуседмичен график? Намерете ипотеката, с която желаете да я реализирате тъкмо в този момент.
Ще спестите пари от лихви
Въпреки че изплащате заема си по-бързо, той към момента е амортизиран над целия 30 години. Амортизацията е развой, който ипотечните заемодатели употребяват, с цел да подсигуряват, че кредитополучателите могат да имат поредно месечно заплащане – само че сумата на всяко заплащане, която отива към рента по отношение на главница, не е поредна. Предсрочните заплащания по амортизиран заем са най-вече рента и с напредването от ден на ден отива към главницата. До края на заема съвсем цялото ви ипотечно заплащане отива към главницата.
Ако вършиме заплащания на всеки две седмици, това в допълнение годишно заплащане отива напълно към главницата. Това значи, че в заема има по-малко пари за начисляване на лихви. Следователно в последна сметка натрупвате по-малко лихви и като цяло ще дължите по-малко пари на кредитора си.
Според калкулатора на Bankrate, кредитополучателят със заема, разказан нагоре – 30-годишен заем с закрепена рента от $500 000 с % от 7,73% – биха платили общо $787 055,21 рента, в случай че вършат общоприети месечни заплащания. Ако преминат към заплащания на всеки две седмици, ще платят единствено $566 207,14 Това е общо икономисване от $220 848,07. Тези пари могат да се употребяват за икономисване за пенсиониране, погашение на други задължения или даже за нещо занимателно като закупуване на ваканционен парцел или транспортно средство за отдих.
Това е изключително огромна изгода, в случай че получавате ипотека сега, защото лихвите са високи.
Работи и за други типове ипотека
< p> Примерът, употребен в тази публикация, беше за 30-годишна ипотека с закрепен лихвен %, само че можете също да употребявате график за заплащане на всеки две седмици и за други типове заеми. Например, в случай че имате 15-годишна ипотека с закрепен лихвен % за $500 000 с лихвен % от 7,02% (текущата междинна стойност), прекосяването към график на заплащане на всеки две седмици ще ви спести две години и повече от $46 000.Можете също по този начин да правите двуседмични заплащания с ипотечен заем с пригодим лихвен % (ARM). Единствената разлика ще бъде, че сумата на заплащането ще се трансформира от време на време. При ипотека с пригодим лихвен % вашата ипотечна рента се поправя по избран график, постоянно един път годишно. Ако лихвените проценти по ипотечните заеми, предлагани от вашия заемодател, се повишат или понижат, същото ще се случи и с лихвите, които плащате. Това значи, че вашето месечно или двуседмично заплащане също ще се промени. Допълнителните заплащания, които вършиме всяка година в двуседмичен график, към момента ще отиват към главницата.
Долната линия
Двуседмичният график за ипотечни заплащания може да ви спести време и пари. Ще изплатите заема си по-бързо и ще спестите от главница – може би стотици хиляди долари. Всичко, което би трябвало да извършите, е да намерите място в бюджета си за еквивалента на едно в допълнение месечно заплащане всяка година. Ако можете да си го позволите, помислете за двуседмичен график и си давайте повече пари, с които да вършиме други неща.
