Общината - единственият стопански субект, който губи от имот...
Администрацията на кмета Здравко Димитров възнамерява 10 млн. лв. доходи от предписание със собствеността си. Печалният опит от последните 2 години в локалния парламент обаче сочи, че разпоредителни покупко-продажби или срещат отпор, или са толкоз обратно в дневния ред, че съветниците към този момент са хукнали да обядват и в залата няма кворум
Агенция за недвижими парцели - подобен прякор завоюва Община Пловдив при започване на 21. век, когато вървеше всеобща ликвидация на собствеността. В същото време Общината е може би единственият икономически индивид, който натрупа загуби, вместо да печели от собствеността си. И като неприятен собственик и слаб управител, който не може да запуши кацата, администрацията избира най-лесното - да продава.
Най-много са покупко-продажбите от времето на кмета Иван Чомаков, когато наред с дейната приватизация на общински предприятия и директни продажби се извъртя и схемата с прословутите " заменки ", в които група предприемачи съумя да се докопа до атрактивни терени в града против свои или небрежно накупени ниви или други трудноликвидни парцели.
Няма кмет, който да се е въздържал от брокерството било за да цялостни постоянно плитката градска хазна, било да задоволи въжделенията на авторитетен кандидат-купувач или пък в името на идеята в ръцете на частния вложител парцелът да се стопанисва по-добре.
Всъщност
заменките с общински парцели на правилото " кон за кокошка " започнаха още в зората на демокрацията,
в мандата на доктор Гарабед Томасян. Наследникът му Спас Гърневски пък, притиснат от невижданата финансова рецесия, изтъргува против задължения към банката терена с археологическите разкопки от южната страна на Тунела. Имотът, предназначен за музей на тракийското изкуство, и до през днешния ден е прочут като " огромната дупка ".
На две улици - ”Модър” и ”Царевец” - трябваше да се отчуждят частните парцели, преди да стартира градеж на подлеза
В ръководството на доктор Иван Чомаков след маратон от приватизационни покупко-продажби Пловдив се раздели с редица знакови парцели като някогашната китарена фабрика „ Орфей “, „ Мебелна къща “ и Митническия терминал, именуван златната кокошка на Общината. По чудноват метод теренът на Марково тепе с повърхност близо 8 дка мина в ръцете на съсобственика Стоян Сариев, който имаше едвам 400 кв. м в съседство. През 2007 година, след раздържавяването на " Градски превоз " с всичките му градски парцели Общинският съвет благослови в една сесия рекордните 68 покупко-продажби.
Разпродажбата на общинска земя и здания, траяла и при идващите кметове, е
една от аргументите за презастрояването в Пловдив.
От Програмата за ръководството и разпореждането на общинската благосъстоятелност за 2022 година се схваща, че локалната власт разчита през тази година да обезпечи рекордно високи доходи от собствеността - общо за 10 055 960 лв.. За съпоставяне - през 2021 година в градската хазна са постъпили 3 970 897 лв., от които 1,9 млн. лв. от продажба на жилища, 189 652 лв. - от покупко-продажби със земя, 131 835 лв. от преустановяване на съсобственост, 1,8 млн. лв. - от продажба на парцели на търг и с конкурс. През предходната година беше призната Програма за 6 млн. лв., само че не се извърши.
На тезгяха за 2022-ра са извадени още повече парцели с концепцията да си намерят нови стопани. От близо 3600 общински жилища, отдадени чартърен, за продажба на правоимащи ще бъдат препоръчани 171. Правото да получават квартирата имат безимотни жители, които са я обитавали минимум 10 година Общината прави сметка да завоюва от покупко-продажби с жилищата 2 млн. лв., или съвсем на равнище 2021-ва. Повечето от тези жилища са в „ Тракия “ и „ Източен “.
Други
64 парцела - земя и здания, са нарочени за търг или конкурс.
От продажби, в това число на право на градеж, вещно право, преустановяване на съсобственост, в бюджета се чакат доходи съвсем за 7 млн. лв.. Само в „ Тракия “ Общината вади на имотния пазар рекордните 150 декара земя, най-вече в Южната промишлена зона. Най-големият терен е 78 670 кв. метра, най-малкият - 18 квадрата. Такава огромна повърхност има и в „ Северен “, в местността Голямоконарско шосе-жп линия Карлово с повърхност 15 620 кв. м.
Тази година ще се търгуват още веднъж десетки дребни имоти ведно със здания с повърхност сред 80 и 800 кв. метра. Тези късчета земя биха могли да служат за зеленина или паркиране, само че по проект са отредени за жилищно и публично застрояване. Плановете могат да се трансформират, желанията - в случай че има предпочитание.
Сред атрактивните парцели в центъра са двете къщи на ул. „ Бетовен “ 3 и 7 с аспект към Дондукова градина, къща на ул. „ Кирил Нектариев “ 11 в Стария град, терен на ул. „ Велико Търново “ 7 на две крачки от централния площад. Оценките на тези парцели занапред ще се вършат, след което още веднъж ще се разискват в локалния парламент.
Други 15 парцела, измежду които са шест паркинга, са набелязани за отдаване на концесия - нелоша форма на ръководство на собствеността, като след приключване на подобен контракт за изключително право на прилагане на парцела всичко издигнато остава в ръцете на Общината, до момента в който през това време бюджетът печели от вноски. Една от задачите за този дълъг брокерски лист е
да се набират пари,
нужни за отчуждаване на частни парцели при реализацията на инфраструктурни, най-вече пътни планове. В Програмата за 2022 година са посочени 24 предпочитани плана и 33 улици и булеварди, които не могат да се разширят без тези процедури. За да стартира градежът на подлез " Модър-Царевец ", трябваше Общината да изкупи терените на двете улици, а на втория стадий от ул. " Царевец " този развой не е завършил.
Важният въпрос е до каква степен локалната власт съумява да пази баланс в ролята на ловък управител, а не брокер.
Агенция за недвижими парцели - подобен прякор завоюва Община Пловдив при започване на 21. век, когато вървеше всеобща ликвидация на собствеността. В същото време Общината е може би единственият икономически индивид, който натрупа загуби, вместо да печели от собствеността си. И като неприятен собственик и слаб управител, който не може да запуши кацата, администрацията избира най-лесното - да продава.
Най-много са покупко-продажбите от времето на кмета Иван Чомаков, когато наред с дейната приватизация на общински предприятия и директни продажби се извъртя и схемата с прословутите " заменки ", в които група предприемачи съумя да се докопа до атрактивни терени в града против свои или небрежно накупени ниви или други трудноликвидни парцели.
Няма кмет, който да се е въздържал от брокерството било за да цялостни постоянно плитката градска хазна, било да задоволи въжделенията на авторитетен кандидат-купувач или пък в името на идеята в ръцете на частния вложител парцелът да се стопанисва по-добре.
Всъщност
заменките с общински парцели на правилото " кон за кокошка " започнаха още в зората на демокрацията,
в мандата на доктор Гарабед Томасян. Наследникът му Спас Гърневски пък, притиснат от невижданата финансова рецесия, изтъргува против задължения към банката терена с археологическите разкопки от южната страна на Тунела. Имотът, предназначен за музей на тракийското изкуство, и до през днешния ден е прочут като " огромната дупка ".
На две улици - ”Модър” и ”Царевец” - трябваше да се отчуждят частните парцели, преди да стартира градеж на подлеза
В ръководството на доктор Иван Чомаков след маратон от приватизационни покупко-продажби Пловдив се раздели с редица знакови парцели като някогашната китарена фабрика „ Орфей “, „ Мебелна къща “ и Митническия терминал, именуван златната кокошка на Общината. По чудноват метод теренът на Марково тепе с повърхност близо 8 дка мина в ръцете на съсобственика Стоян Сариев, който имаше едвам 400 кв. м в съседство. През 2007 година, след раздържавяването на " Градски превоз " с всичките му градски парцели Общинският съвет благослови в една сесия рекордните 68 покупко-продажби.
Разпродажбата на общинска земя и здания, траяла и при идващите кметове, е
една от аргументите за презастрояването в Пловдив.
От Програмата за ръководството и разпореждането на общинската благосъстоятелност за 2022 година се схваща, че локалната власт разчита през тази година да обезпечи рекордно високи доходи от собствеността - общо за 10 055 960 лв.. За съпоставяне - през 2021 година в градската хазна са постъпили 3 970 897 лв., от които 1,9 млн. лв. от продажба на жилища, 189 652 лв. - от покупко-продажби със земя, 131 835 лв. от преустановяване на съсобственост, 1,8 млн. лв. - от продажба на парцели на търг и с конкурс. През предходната година беше призната Програма за 6 млн. лв., само че не се извърши.
На тезгяха за 2022-ра са извадени още повече парцели с концепцията да си намерят нови стопани. От близо 3600 общински жилища, отдадени чартърен, за продажба на правоимащи ще бъдат препоръчани 171. Правото да получават квартирата имат безимотни жители, които са я обитавали минимум 10 година Общината прави сметка да завоюва от покупко-продажби с жилищата 2 млн. лв., или съвсем на равнище 2021-ва. Повечето от тези жилища са в „ Тракия “ и „ Източен “.
Други
64 парцела - земя и здания, са нарочени за търг или конкурс.
От продажби, в това число на право на градеж, вещно право, преустановяване на съсобственост, в бюджета се чакат доходи съвсем за 7 млн. лв.. Само в „ Тракия “ Общината вади на имотния пазар рекордните 150 декара земя, най-вече в Южната промишлена зона. Най-големият терен е 78 670 кв. метра, най-малкият - 18 квадрата. Такава огромна повърхност има и в „ Северен “, в местността Голямоконарско шосе-жп линия Карлово с повърхност 15 620 кв. м.
Тази година ще се търгуват още веднъж десетки дребни имоти ведно със здания с повърхност сред 80 и 800 кв. метра. Тези късчета земя биха могли да служат за зеленина или паркиране, само че по проект са отредени за жилищно и публично застрояване. Плановете могат да се трансформират, желанията - в случай че има предпочитание.
Сред атрактивните парцели в центъра са двете къщи на ул. „ Бетовен “ 3 и 7 с аспект към Дондукова градина, къща на ул. „ Кирил Нектариев “ 11 в Стария град, терен на ул. „ Велико Търново “ 7 на две крачки от централния площад. Оценките на тези парцели занапред ще се вършат, след което още веднъж ще се разискват в локалния парламент.
Други 15 парцела, измежду които са шест паркинга, са набелязани за отдаване на концесия - нелоша форма на ръководство на собствеността, като след приключване на подобен контракт за изключително право на прилагане на парцела всичко издигнато остава в ръцете на Общината, до момента в който през това време бюджетът печели от вноски. Една от задачите за този дълъг брокерски лист е
да се набират пари,
нужни за отчуждаване на частни парцели при реализацията на инфраструктурни, най-вече пътни планове. В Програмата за 2022 година са посочени 24 предпочитани плана и 33 улици и булеварди, които не могат да се разширят без тези процедури. За да стартира градежът на подлез " Модър-Царевец ", трябваше Общината да изкупи терените на двете улици, а на втория стадий от ул. " Царевец " този развой не е завършил.
Важният въпрос е до каква степен локалната власт съумява да пази баланс в ролята на ловък управител, а не брокер.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ