Обемът на финансирането влияе на цените на имотите
– Какво е мнението ви за придвижването на лихвите по заемите и въздействието на този развой върху имотния пазар в България, както и върху стопанската система като цяло?
– Кредитирането е главен мотор на имотния пазар в България, изключително в сегашния пазар, в който търсенето е главно от локалните купувачи, а не толкоз повлияно от задграничен интерес и вложения. В тази връзка, ниските лихвени проценти, които вършат банковото финансиране налично за потребителите, имат основна роля за сегашния прогресивен цикъл на имотния пазар, дружно несъмнено с цялостното икономическо развиване и макроикономическа рамка.
– Какви са факторите, определящи цените на жилищата и ценовия цикъл?
– Глобално видяно, проучванията за доста страни по света сочат към едни и същи фундаментални фактори, които оказват въздействие върху цените на жилищата в дълготраен проект и това са икономическо развиване и приходите на популацията, равнище на безработица, демографски трендове, както и фактори, свързани със законодателната и данъчната рамка на страната, както и съществуването, достъпността и размера на банково финансиране.
За нашия район проучванията сочат, че заради не толкоз огромните спестявания на популацията, съществуването на банково финансиране е основно за растежа на цените на парцелите и в страни с интензивно банково кредитиране цените на парцелите нарастват повече. Това се оказва годно и за България, където мое проучване от 2014 година за въздействието на банковото финансиране сподели, че точно неговият размер има най-силен директен резултат върху цените на парцелите в България и може да служи за главен знак при прогнозирането на трендовете на имотния пазар и за ценовия цикъл.
За ценовия цикъл способства и задграничното търсене и прехвърлянията на живеещите в чужбина, които са от основно значение за страни с по-слабо икономическо развиване и ние бяхме очевидци на техния резултат в предходния заможен взрив от 2006-2008 година, когато задграничното търсене имаше съществена роля в повишаването на цените на парцелите в България. Към момента този резултат е стеснен главно до търсенето на парцели от българи, живеещи в чужбина.
– Като изпълнителен шеф на Bulgarian Properties, имате обстоен взор върху имотния пазар у нас. Какви новаторски планове и трендове предстоят да навлязат в бранша?
– Предстои да навлязат нови технологии вследствие на софтуерното развиване и съществуването на доста повече данни и познания за пазара. От новаторските технологии все още към този момент разполагаме с работещ модел за автоматизирана експресна оценка на жилищни парцели, който е наличен на нашия уебсайт, и от който могат да се възползват необятен кръг от заинтригувани лица – продавачи, притежатели на жилища, сътрудници, оценители, банки и други От позиция на трендовете при построяването на парцели, забавно е да се следи от близко развиването на 3D принтирането и интернет на нещата, които ще имат директен резултат върху това какви домове ще обитаваме и по какъв начин ще ги управляваме и споделяме с тях.
– Кредитирането е главен мотор на имотния пазар в България, изключително в сегашния пазар, в който търсенето е главно от локалните купувачи, а не толкоз повлияно от задграничен интерес и вложения. В тази връзка, ниските лихвени проценти, които вършат банковото финансиране налично за потребителите, имат основна роля за сегашния прогресивен цикъл на имотния пазар, дружно несъмнено с цялостното икономическо развиване и макроикономическа рамка.
– Какви са факторите, определящи цените на жилищата и ценовия цикъл?
– Глобално видяно, проучванията за доста страни по света сочат към едни и същи фундаментални фактори, които оказват въздействие върху цените на жилищата в дълготраен проект и това са икономическо развиване и приходите на популацията, равнище на безработица, демографски трендове, както и фактори, свързани със законодателната и данъчната рамка на страната, както и съществуването, достъпността и размера на банково финансиране.
За нашия район проучванията сочат, че заради не толкоз огромните спестявания на популацията, съществуването на банково финансиране е основно за растежа на цените на парцелите и в страни с интензивно банково кредитиране цените на парцелите нарастват повече. Това се оказва годно и за България, където мое проучване от 2014 година за въздействието на банковото финансиране сподели, че точно неговият размер има най-силен директен резултат върху цените на парцелите в България и може да служи за главен знак при прогнозирането на трендовете на имотния пазар и за ценовия цикъл.
За ценовия цикъл способства и задграничното търсене и прехвърлянията на живеещите в чужбина, които са от основно значение за страни с по-слабо икономическо развиване и ние бяхме очевидци на техния резултат в предходния заможен взрив от 2006-2008 година, когато задграничното търсене имаше съществена роля в повишаването на цените на парцелите в България. Към момента този резултат е стеснен главно до търсенето на парцели от българи, живеещи в чужбина.
– Като изпълнителен шеф на Bulgarian Properties, имате обстоен взор върху имотния пазар у нас. Какви новаторски планове и трендове предстоят да навлязат в бранша?
– Предстои да навлязат нови технологии вследствие на софтуерното развиване и съществуването на доста повече данни и познания за пазара. От новаторските технологии все още към този момент разполагаме с работещ модел за автоматизирана експресна оценка на жилищни парцели, който е наличен на нашия уебсайт, и от който могат да се възползват необятен кръг от заинтригувани лица – продавачи, притежатели на жилища, сътрудници, оценители, банки и други От позиция на трендовете при построяването на парцели, забавно е да се следи от близко развиването на 3D принтирането и интернет на нещата, които ще имат директен резултат върху това какви домове ще обитаваме и по какъв начин ще ги управляваме и споделяме с тях.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ