50 хил. евро повече за жилище от 87 кв. м
50 хиляди евро повече за жилище от 87 кв. м
Жилищата в София нарастнаха с близо 500 евро за кв. метър за година, демонстрират данни на компания за недвижими парцели. Средната цена на купуваните жилища в столицата надмина 2300 евро за кв. м с Данък добавена стойност.
Това съставлява нарастване с 25,5% за година, колкото
беше повишаването на парцелите и през 2022 година – интервала на най-високата инфлация. Важно е да се означи, че за разлика от 2022 година, когато действителното повишаване на парцелите (като се извади инфлацията) беше под 10%, при доста
по-ниската инфлация през актуалната година действителното повишаване на жилищата е към 20%.
В София беше премината символичната граница от 200 хиляди евро за междинна последна цена на купуваните жилища, в случай, че през предходната година и при започване на актуалната междинната цена на жилищата беше 150 хиляди евро.
Средната повърхност на купуваните парцели е към 87 кв. метра.
През предходните години междинните цени на жилищата нарастваха с по 5-10 хиляди евро годишно, а през актуалната година повишаването е с близо 50 хиляди евро, което е показателно за дейното търсене на жилища. Сред аргументите за огромното повишаване е влизането ни в еврозоната от 1 януари 2026 година
Много хора взеха решение, че би трябвало да купят парцел преди приемане на еврото,
тъй като по-късно цените ще набъбнат още повече. Това докара до интензивно търсене на жилища и къщи през актуалната година и надлежно до доста повишаване на цените. Очакването за влизането ни в еврозоната провокира еуфория на пазара на парцели, която докара до ускорено
търсене и бързо изкупуване на наличните жилища през първата половина на годината.
Първите месеци на 2025 година минаха под знака на висока интензивност – покупко-продажби се сключваха бързо, купувачите търсеха парцели във всички сегменти, а страхът “да не се изпусне моментът ” водеше до стремително търсене на жилища на процедура в цялата страна. След формалното решение от 8 юли 2025 година
за влизането ни в еврозоната пазарът на парцели се успокои,
а част от купувачите и продавачите заеха изчаквателна позиция. Очакванията бяха еуфорията да се резервира до края на годината, само че на процедура държанието на пазарните участници стана по-предпазливо. Някои купувачи се тормозят да взимат решения преди еврото, а продавачите също избират да не бързат – доста оферират парцели на високи цени,
само че без незабавна потребност от продажба преди въвеждане на еврото.
Новото строителство остава най-предпочитано от купувачите, само че през годината дефицитът на предложение и високите цени изместиха част от търсенето към остарели жилища, както и към жилища към София. Все по-популярни стават съвременни комплекси в градовете към столицата, които оферират улеснения, добра градска среда и елементарен достъп до София, само че при по-ниски цени на жилищата.
Най-много покупко-продажби има в регионите с огромно предложение
По-голямата част от предлагането на парцели в София е на цени към 2500 евро за квадрат и нагоре.
Почти не останаха квартали в София
със междинни цени на жилищата под 2200 евро/кв. м, а по-голямата част от предлагането към този момент е на цени към 2500 евро за квадрат и нагоре, демонстрират данни на компания за недвижими парцели. Най-много покупко-продажби с жилища в София има в кварталите с по-голямо предложение на парцели, където цените са по-достъпни, споделят брокери.
Кварталите с най-вече покупко-продажби са “Банишора ”, където междинната цена на жилищата е 2210 евро
на кв. м, “Малинова котловина ” (средно 2010 евро/кв. м), “Кръстова вада ” (2300 евро/кв. м) и “Манастирски ливади ” (2600 евро/кв. м), демонстрират данни на консултантската компания. Тези стойности са калкулирани главно на база ново строителство, което продължава да господства на пазара на парцели. Делът на покупко-продажбите на второстепенен пазар обаче леко се покачва и доближава към 30% от осъществените продажби.
Заемите ще останат преференциални и през идващите години Лихвите по заемите остават ниски Увеличението на приходите е тласък за пазара
Прогнозите са лихвите по ипотечните заеми да останат ниски и през идващите години.
Средният лихвен % по жилищните заеми
продължава да се задържа на ниски равнища и купувачите на парцели взимат ипотечни заеми при междинна рента от 2,46%, демонстрират данни на Централната банка. Прогнозите на банковия бранш са лихвите да останат ниски и през идващите години, което внася непоклатимост и успокоение на пазара на парцели.
През всички месеци на 2025 година новоотпуснатите жилищни заеми
от банките бележат растежи от към 30% на годишна база, демонстрират данни на Българска народна банка. Това е наклонност, която следим за поредна година. Увеличението на банковите заеми за покупка на парцели е един от факторите, дружно с растящите приходи на хората и упованието за влизането ни в еврозоната, допринасящи за ускореното развиване на жилищния пазар в страната.
Сделките с тристайни приближават тези с двустайни Апартаментите са налични по отношение на равнището на приходите Купуват парцели за фамилията
Жилищата в България остават по-достъпни по отношение на парцелите в стопански по-развитите страни.
Жилищата в страната ни остават налични по отношение на равнището на приходите. Коефициентът на досегаемост на жилищата в София, показващ какъв брой междинни заплати са нужни за покупката на 1 кв. метър жилищна повърхност, доближава 1,3, демонстрират данни на компания за недвижими парцели. Същото равнище на досегаемост парцелите имаха и през 2018-2019 година
Средната заплата в София е 3474 лева, демонстрират последните данни на Националния статистически институт, което значи, че за 1 кв. м жилище са нужни 1,3 месечни заплати. За съпоставяне, през 2008 година бяха нужни цели 3,4 заплати за покупката на един квадрат жилищна повърхност. Данните демонстрират, че макар повишаването достъпността на парцелите остава добра в съпоставяне със обстановката в стопански по-развитите страни от Европейски Съюз.
Делът на покупко-продажбите с тристайни жилища доближава 42% от всички продажби, съвсем изравнявайки покупките на двустайни. При покупка на парцели за инвестиция хората търсят най-вече двустайни жилища, тъй като са по-евтини, а за тях по-лесно може да бъдат открити наематели. При покупка на жилище за фамилията хората търсят най-вече по-големи жилища, стига да имат финансовата опция за покупката им. На пазара на парцели има дефицит на двустайни жилища в новите жилищни здания. В доста здания този вид жилища са разпродадени още в начална фаза на строителство. Сред аргументите за това е, че вложителите, които избират двустайни жилища, осъществиха повече покупки още при започване на годината. А сега по-активни на пазара на парцели са купувачите, които търсят жилища за фамилията си.
Прогнозират нарастване на предлагането
Апартаментите ново качествено строителство в най-желаните квартали ще нарастват най-вече през идващите години.
След началото на 2026 година се чака преосмисляне в държанието на продавачите на парцели, предвиждат брокери. Много от продавачите сега са оповестили парцели за продажба на доста високи цени, единствено с цел да “тестват ” пазара дали той ще одобри високите им упования.
С влизането ни в еврозоната ще бъде отстранен психологическият фактор
от упованието за приемане на еврото, с което евентуално ще настъпи покачване на предлагането, считат брокери. В резултат повишаването на жилищата ще продължи, само че то ще бъде по-малко по отношение на повдигането на цените през последната година преди влизането ни в еврозоната. Това ще бъде позитивно за пазара на парцели, защото той ще бъде по-стабилен и по-предвидим. А това ще бъде в плюс за купувачите на жилища.
Окачванията са и през идната година търсенето на жилища да
бъде доста интензивно. С повишаването на приходите хората желаят да подобрят качеството си на живот, което включва и пренасяне в по-голямо жилище в по-добър квартал. Очакванията са приходите да продължат да нарастват, което ще докара и до търсене на по-качествени жилища. Затова прогнозите са точно жилищата ново и качествено строителство в най-желаните квартали да нарастват най-вече през идващите години. Влизането ни в еврозоната ще докара и до по-голям интерес към парцелите в страната ни от задгранични вложители, което също ще способства за по-активно търсене на жилища и надлежно до повишаване на цените.
Жилищата в София нарастнаха с близо 500 евро за кв. метър за година, демонстрират данни на компания за недвижими парцели. Средната цена на купуваните жилища в столицата надмина 2300 евро за кв. м с Данък добавена стойност.
Това съставлява нарастване с 25,5% за година, колкото
беше повишаването на парцелите и през 2022 година – интервала на най-високата инфлация. Важно е да се означи, че за разлика от 2022 година, когато действителното повишаване на парцелите (като се извади инфлацията) беше под 10%, при доста
по-ниската инфлация през актуалната година действителното повишаване на жилищата е към 20%.
В София беше премината символичната граница от 200 хиляди евро за междинна последна цена на купуваните жилища, в случай, че през предходната година и при започване на актуалната междинната цена на жилищата беше 150 хиляди евро.
Средната повърхност на купуваните парцели е към 87 кв. метра.
През предходните години междинните цени на жилищата нарастваха с по 5-10 хиляди евро годишно, а през актуалната година повишаването е с близо 50 хиляди евро, което е показателно за дейното търсене на жилища. Сред аргументите за огромното повишаване е влизането ни в еврозоната от 1 януари 2026 година
Много хора взеха решение, че би трябвало да купят парцел преди приемане на еврото,
тъй като по-късно цените ще набъбнат още повече. Това докара до интензивно търсене на жилища и къщи през актуалната година и надлежно до доста повишаване на цените. Очакването за влизането ни в еврозоната провокира еуфория на пазара на парцели, която докара до ускорено
търсене и бързо изкупуване на наличните жилища през първата половина на годината.
Първите месеци на 2025 година минаха под знака на висока интензивност – покупко-продажби се сключваха бързо, купувачите търсеха парцели във всички сегменти, а страхът “да не се изпусне моментът ” водеше до стремително търсене на жилища на процедура в цялата страна. След формалното решение от 8 юли 2025 година
за влизането ни в еврозоната пазарът на парцели се успокои,
а част от купувачите и продавачите заеха изчаквателна позиция. Очакванията бяха еуфорията да се резервира до края на годината, само че на процедура държанието на пазарните участници стана по-предпазливо. Някои купувачи се тормозят да взимат решения преди еврото, а продавачите също избират да не бързат – доста оферират парцели на високи цени,
само че без незабавна потребност от продажба преди въвеждане на еврото.
Новото строителство остава най-предпочитано от купувачите, само че през годината дефицитът на предложение и високите цени изместиха част от търсенето към остарели жилища, както и към жилища към София. Все по-популярни стават съвременни комплекси в градовете към столицата, които оферират улеснения, добра градска среда и елементарен достъп до София, само че при по-ниски цени на жилищата.
Най-много покупко-продажби има в регионите с огромно предложение
По-голямата част от предлагането на парцели в София е на цени към 2500 евро за квадрат и нагоре.
Почти не останаха квартали в София
със междинни цени на жилищата под 2200 евро/кв. м, а по-голямата част от предлагането към този момент е на цени към 2500 евро за квадрат и нагоре, демонстрират данни на компания за недвижими парцели. Най-много покупко-продажби с жилища в София има в кварталите с по-голямо предложение на парцели, където цените са по-достъпни, споделят брокери.
Кварталите с най-вече покупко-продажби са “Банишора ”, където междинната цена на жилищата е 2210 евро
на кв. м, “Малинова котловина ” (средно 2010 евро/кв. м), “Кръстова вада ” (2300 евро/кв. м) и “Манастирски ливади ” (2600 евро/кв. м), демонстрират данни на консултантската компания. Тези стойности са калкулирани главно на база ново строителство, което продължава да господства на пазара на парцели. Делът на покупко-продажбите на второстепенен пазар обаче леко се покачва и доближава към 30% от осъществените продажби.
Заемите ще останат преференциални и през идващите години Лихвите по заемите остават ниски Увеличението на приходите е тласък за пазара
Прогнозите са лихвите по ипотечните заеми да останат ниски и през идващите години.
Средният лихвен % по жилищните заеми
продължава да се задържа на ниски равнища и купувачите на парцели взимат ипотечни заеми при междинна рента от 2,46%, демонстрират данни на Централната банка. Прогнозите на банковия бранш са лихвите да останат ниски и през идващите години, което внася непоклатимост и успокоение на пазара на парцели.
През всички месеци на 2025 година новоотпуснатите жилищни заеми
от банките бележат растежи от към 30% на годишна база, демонстрират данни на Българска народна банка. Това е наклонност, която следим за поредна година. Увеличението на банковите заеми за покупка на парцели е един от факторите, дружно с растящите приходи на хората и упованието за влизането ни в еврозоната, допринасящи за ускореното развиване на жилищния пазар в страната.
Сделките с тристайни приближават тези с двустайни Апартаментите са налични по отношение на равнището на приходите Купуват парцели за фамилията
Жилищата в България остават по-достъпни по отношение на парцелите в стопански по-развитите страни.
Жилищата в страната ни остават налични по отношение на равнището на приходите. Коефициентът на досегаемост на жилищата в София, показващ какъв брой междинни заплати са нужни за покупката на 1 кв. метър жилищна повърхност, доближава 1,3, демонстрират данни на компания за недвижими парцели. Същото равнище на досегаемост парцелите имаха и през 2018-2019 година
Средната заплата в София е 3474 лева, демонстрират последните данни на Националния статистически институт, което значи, че за 1 кв. м жилище са нужни 1,3 месечни заплати. За съпоставяне, през 2008 година бяха нужни цели 3,4 заплати за покупката на един квадрат жилищна повърхност. Данните демонстрират, че макар повишаването достъпността на парцелите остава добра в съпоставяне със обстановката в стопански по-развитите страни от Европейски Съюз.
Делът на покупко-продажбите с тристайни жилища доближава 42% от всички продажби, съвсем изравнявайки покупките на двустайни. При покупка на парцели за инвестиция хората търсят най-вече двустайни жилища, тъй като са по-евтини, а за тях по-лесно може да бъдат открити наематели. При покупка на жилище за фамилията хората търсят най-вече по-големи жилища, стига да имат финансовата опция за покупката им. На пазара на парцели има дефицит на двустайни жилища в новите жилищни здания. В доста здания този вид жилища са разпродадени още в начална фаза на строителство. Сред аргументите за това е, че вложителите, които избират двустайни жилища, осъществиха повече покупки още при започване на годината. А сега по-активни на пазара на парцели са купувачите, които търсят жилища за фамилията си.
Прогнозират нарастване на предлагането
Апартаментите ново качествено строителство в най-желаните квартали ще нарастват най-вече през идващите години.
След началото на 2026 година се чака преосмисляне в държанието на продавачите на парцели, предвиждат брокери. Много от продавачите сега са оповестили парцели за продажба на доста високи цени, единствено с цел да “тестват ” пазара дали той ще одобри високите им упования.
С влизането ни в еврозоната ще бъде отстранен психологическият фактор
от упованието за приемане на еврото, с което евентуално ще настъпи покачване на предлагането, считат брокери. В резултат повишаването на жилищата ще продължи, само че то ще бъде по-малко по отношение на повдигането на цените през последната година преди влизането ни в еврозоната. Това ще бъде позитивно за пазара на парцели, защото той ще бъде по-стабилен и по-предвидим. А това ще бъде в плюс за купувачите на жилища.
Окачванията са и през идната година търсенето на жилища да
бъде доста интензивно. С повишаването на приходите хората желаят да подобрят качеството си на живот, което включва и пренасяне в по-голямо жилище в по-добър квартал. Очакванията са приходите да продължат да нарастват, което ще докара и до търсене на по-качествени жилища. Затова прогнозите са точно жилищата ново и качествено строителство в най-желаните квартали да нарастват най-вече през идващите години. Влизането ни в еврозоната ще докара и до по-голям интерес към парцелите в страната ни от задгранични вложители, което също ще способства за по-активно търсене на жилища и надлежно до повишаване на цените.
Източник: flashnews.bg
КОМЕНТАРИ