Ако вече сте собственик на жилище, може да имате голямо предимство на днешния жилищен пазар на влакче в увеселителен парк.
„Ограниченото предлагане на жилища продължи да повишава стойностите на собствения капитал за съществуващите собственици на жилища“, казва Колин Зизи, CFP, основател на Zizzi Investments, тъй като цените на жилищата остават високи дори докато лихвените проценти се покачват.
„Хората са много по-малко склонни да се откажат от ипотека от 3 или 4%, за да се преместят в нова къща, където ще имат ипотека от 7%,“ казва Зизи. „Тези фактори направиха жилищния пазар по-малко достъпен и привлекателен за нови купувачи, но значително повишиха стойността на собствения капитал за съществуващите собственици на жилища.“
Ако искате да се възползвате от този увеличен капитал, обичайните опции включват жилище заеми за собствен капитал и кредитни линии за собствен капитал (HELOC). И двете имат конкурентни лихвени проценти и потенциални данъчни предимства, когато ги използвате за подобрения на дома. Но има някои различни разлики, които могат да разграничат тези два вида заеми за собствениците на жилища, които искат да вземат заеми от собствен капитал днес.
Започнете да проучвате лихвите за собствен капитал, за които можете да се класирате днес тук.
3 предимства на избора на жилищен заем пред HELOC
Имотните заеми и HELOC позволяват на собствениците на жилища да се възползват от собствения капитал, без да променят съществуващите си ипотечни заеми.
Въпреки че всяка от тези опции може да ви помогне да получите достъп до пари на конкурентни цени днес, жилищните заеми може да са по-подходящи за някои кредитополучатели. Ето какво трябва да знаете, преди да кандидатствате:
Еднократен заем
Една от най-големите разлики между жилищните заеми и HELOC е в името. Докато HELOC ви позволява да вземете заем от кредитна линия за определен период от време, заемът за собствен капитал е заем, предлаган като еднократна сума.
Това може да бъде предимство за кредитополучателите, които искат да използват собствения си капитал за една конкретна цел. Да кажем, например, че сте планирали ремонт на кухня и вече знаете точно колко ще струва. Или може би искате да вложите парите за изплащане на неизплатеното салдо по кредитната ви карта. Еднократният заем може да бъде полезен за тези големи, еднократни плащания.
Разберете какви проценти и условия за собствен капитал можете да спечелите тук сега!
Фиксиран лихвен процент
Когато вземете заем за собствен капитал, вие ще вероятно ще му бъде определен фиксиран лихвен процент, който ще остане същият през целия срок на заема. HELOC, от друга страна, носят променливи лихвени проценти, които могат да варират във времето.
Въпреки че лихвените проценти са по-високи днес, отколкото през последните няколко години, процентите могат да варират през вашите 20- до 30- годишен срок. Заключването на фиксиран лихвен процент днес може да помогне да се гарантира, че вашият ГПР няма да продължи да расте с течение на времето. Ако имате променлив лихвен процент, може да платите повече, отколкото сте очаквали за целия срок на заема, но фиксираният лихвен процент може да осигури повече стабилност.
Също така имайте предвид, че фиксираният лихвен процент днес не не означава непременно, че сте останали с този процент в дългосрочен план. В зависимост от това как се движат лихвите в бъдеще, може да сте в състояние да рефинансирате заема с нов, по-нисък фиксиран лихвен процент.
Редовно месечно плащане
По същия начин, дом фиксираният лихвен процент на капиталовия заем също има предимството на предвидимите месечни плащания.
Когато избирате продукт за собствен капитал, „обърнете внимание на плащането“, казва Ерик Лауб, CFP, основател на Finance 180. „Заемите за собствен капитал обикновено имат фиксирани лихвени проценти, което означава, че вашето плащане ще останете същите за срока на заема... Внимавайте да се уверите, че извършвате необходимото плащане и се опитайте да избегнете заемането на повече."
Когато дължите една и съща сума към заема си всеки месец, това може бъдете по-лесни да планирате входящите си парични средства и изходящите си разходи, за да вместите плащането по кредита в плана си за разходи. Това може да бъде по-трудно с HELOC с променлив лихвен процент, тъй като месечното ви плащане може да варира с промяната на лихвените проценти с течение на времето.
Разгледайте наличните за вас опции за собствен капитал и започнете да сравнявате процентите днес.
В крайна сметка
Ако обмисляте да се възползвате от капитала на дома, избраният от вас заем или кредитна линия може да има голяма разлика в начина, по който използвате и изплащате парите. Заемите за собствен капитал предлагат предимствата на предвидими месечни плащания, непроменливи фиксирани лихвени проценти и авансова еднократна парична сума. Това може да бъде полезно за кредитополучатели, които знаят точно колко пари им трябват и как ще ги използват. Но преди да решите, уверете се, че сравнявате различни опции за жилищно кредитиране, за да намерите най-подходящия за вашите конкретни цели. Започнете днес с най-добрите цени за собствен капитал, достъпни сега тук.
