2018 година бе успокояващата за пазара на недвижими имоти в

2018 година бе успокояващата за пазара на недвижими парцели в Пловдив. Дълго време имаше краен дефицит на жилища на пазара, а през 2018-а този дефицит стартира да се компенсира. По-голямата част от покупко-продажбите пък бяха за към момента изграждащи се жилища. Това разяснява Мирослав Язов - брокер в една от водещите компании за недвижими парцели в града пред Plovdiv24.bg . По думите през отминалата година купувачите на първи дом, т.е. младите фамилии преобладават пазара на недвижими имоти. При избора му се управляват от площта на жилището и финансовата част - спестявания, заем. В тази връзка се търсеха жилища сред 50 и 70 кв. м или с една спалня.

" През 2019 година трендовете ще бъдат малко изменени съгласно мен. Първо младите фамилии ще стартират да купуват малко по-големи жилища - такива с втора спалня. Причините се коренят в това, че в бъдеще ще имат дете и ще се нуждаят от по-голямо жилище. От друга страна капиталовото търсене понижава ", разясни Язов.

Освен младите фамилии и българите има и други клиенти на пазара на недвижими парцели. Това са чужденците. Така да вземем за пример идват много непознати жители, пристигнали да учат в МУ Пловдив.

" От средата на предходната година те откриха, че е по-рентабилно да си купят апартамент, да го употребяват 5-6 години и по-късно да го продадат. Така ще си спестят наемите, които ще дадат през тези 6 години, които наеми непрекъснато се усилват. Това са окончателно изгубени пари. А могат да си върнат дадените пари за нов апартамент чрез продажбата му. В взаимозависимост по какъв начин се развива МУ и други притегателни за чужденците институции в Пловдив, тази наклонност може и да се усили, т.е. от ден на ден чужденци да търсят жилища за покупка в града на тепетата ", изяснява брокерът.

Той очерта и друга група клиенти на пазара на недвижими парцели. Това са хората от дребните градчета. Един родител би купил апартамент на детето си, което учи в Пловдив, и което след придобиване на обучение би работило тук. 

При цените на жилища също ще има промени. Но цените би трябвало да се разделят в две категории - цени на жилища в градеж, както и ново строителство и цени на жилища въведени в употреба.

Първата категория цени ще продължат да се движи нагоре. Това се дължи първо на участието ни в Европейския съюз, който всяка година покачва условията към градежите - изолации, арматура и тъй наречените А това завишава цената. Второ, парцелите са стеснен запас. Цената на труда също пораства. Така че на база на тези предпоставки цените ще порастват.

Другите жилища, които към този момент са въведени в употреба, само че са по-стари, няма по какъв начин да са на цената на новото строителство. Там цената ще е по-ниска.

Това, че тази година Пловдив е Европейска столица на културата несъмнено ще окаже въздействие върху пазара на недвижими парцели, които ще се отдават чартърен. Но по-важно е да се мисли и за 2020 година.

По отношение на офисите търсенето понижава, само че това е международна наклонност, тъй като все по-популярно става работенето от у дома.

Продължава и търсенето на парцели за градеж на вили и къщи отвън града. Това също е международна тенденция и естествена за Пловдив, тъй като градът става все по-пренаселен. Продължават желани да са селата от родопската яка - Марково, Белащица, Брестник, Браниполе.

Какво още разяснява за пазара на недвижими парцели в Пловдив Мирослав Язов, вижте във видеото!

За да гледате видеото, би трябвало да активирате Javascript.