Ски курортите – лидер по ръст на имотните продажби
2017 година сложи ново начало за парцелите в ски курортите. Нараснала интензивност, в това число и през летните месеци, увеличаващи се размери продажби, нормализирани цени и преобладаващи български купувачи – това са главните трендове за изтичащата към този момент година.
Основните аргументи за увеличаващата се атрактивност на парцелите в ски курортите са от една страна изкушаващо ниските цени, а въпреки това – усъвършенстваната инфраструктура, лесният и бърз достъп от огромните градове, насъбраният опит в ръководството и поддръжката на комплексите и най-много – превръщането на ски курортите в зони за целогодишен туризъм.
Това дава опция за по-пълноценно прилагане на парцелите, удължава сезона и води до опция за осъществяване на рентабилност, въпреки и дребна, което е спомагателен тласък за покупка, сочи разбор на Bulgarian Properties.
Обеми продажби
Банско е водач по растеж на продажбите на парцели през третото тримесечие в цялата страна. Данните на Агенцията по вписванията демонстрират, че покупко-продажбите в региона са нарастнали с съвсем 30% в интервала юли-септември.
Имотният пазар в София се балансира
Ръст на размерите има и в регионите на другите два курорта – с 18% в Пампорово и 5% в Боровец.
И в трите ски курорта размерите продажби нарастват през 2017 година, като изключително мощно изразено е повишаването през 3-тото тримесечие на годината, което включва летните месеци. Това потвърждава, че имотните пазари в ски курортите към този момент са дейни целогодишно, като през летните месеци има изключително огромно търсене на парцели за покупка.
Средни цени
Въпреки засилената интензивност, в ски курортите към момента не можем да приказваме за повишаване на цените на парцелите. И в трите курорта цените се резервират постоянни през последните години, като в същото време тече развой на сегментация в сходство с качествата на комплексите и тяхното местонахождение.
Средната цена на продадените жилища в Банско през третото тримесечие е 325 евро/кв.м. при 320 евро на кв.м. година по-рано. Средната цена за деветмесечието е 352 евро/кв.м. при 366 евро/кв.м. за цялата 2016 година
Сделки в Банско и региона се подписват на равнища сред 200 и 500 евро/кв.м. според от точното местонахождение на парцела и качествата на комплекса. Средната обща покупна цена е 25 000 евро при 24 700 евро предходната година.
Новото строителство – главен мотор на имотния пазар у нас
Боровец продължава да държи междинна цена към 600 евро/кв.м. – 575 е измерената стойност за 3-тото тримесечие и също толкоз за деветмесечието, като наклонността е цените леко да нарастват, защото предлагането в Боровец към този момент е извънредно лимитирано и атрактивните парцели се продават бързо.
В Пампорово междинната цена за третото тримесечие е 340 евро/кв.м. – без изменение по отношение на предходните интервали.
Профил на купувачите
Към момента покупките на парцели в ски курортите са движени в огромна степен от локални купувачи. Почти 100% от купувачите в Боровец и Пампорово са българи. Това са хора, които живеят в София и другите огромни градове, като имаме повишен интерес и от страна и на българи живеещи в чужбина. Купува се за лично прилагане и отдаване чартърен през останалото време.
Банско е най-големият заможен пазар и най-интернационален като профил на купувачите - там делът на българските купувачи е единствено 40%, а останалите са чужденци с разнородни националности.
Интересен факт е, че има купувачи, които търсят да вложат пари в парцел в София или различен огромен град, само че като видят повишените цени в градовете и огромните бюджети, които са нужни за покупка, избират да закупят парцел в някой от ски или балнео курортите, където цените са в пъти по-ниски.
Наред с сделките на парцели, в Банско се развива и пазар за сезонно или дълготрайно отдаване на парцели чартърен. Търсенето идва най-вече от чужденци, най-много такива със свободни специалности, които могат да работят от разнообразни места по света. Те избират България и в частност Банско поради преференциалните цени за наем и живот, ниските налози и наличния високоскоростен интернет.
Перспективи
Очакванията ни са 2017 година да завърши с към 15% растеж в продажбите на парцели в ски курортите и този ритъм на повишаване да се задържи и през идната година.
Това ще докара до последователно привършване на наличностите на парцели в топ комплексите. Можем да чакаме все по-ясно изразена разлика в цените на парцелите в другите класове ваканционни комплекси с наклонност за леко повишаване на цените в комплексите от висок клас.
Основните аргументи за увеличаващата се атрактивност на парцелите в ски курортите са от една страна изкушаващо ниските цени, а въпреки това – усъвършенстваната инфраструктура, лесният и бърз достъп от огромните градове, насъбраният опит в ръководството и поддръжката на комплексите и най-много – превръщането на ски курортите в зони за целогодишен туризъм.
Това дава опция за по-пълноценно прилагане на парцелите, удължава сезона и води до опция за осъществяване на рентабилност, въпреки и дребна, което е спомагателен тласък за покупка, сочи разбор на Bulgarian Properties.
Обеми продажби
Банско е водач по растеж на продажбите на парцели през третото тримесечие в цялата страна. Данните на Агенцията по вписванията демонстрират, че покупко-продажбите в региона са нарастнали с съвсем 30% в интервала юли-септември.
Имотният пазар в София се балансира
Ръст на размерите има и в регионите на другите два курорта – с 18% в Пампорово и 5% в Боровец.
И в трите ски курорта размерите продажби нарастват през 2017 година, като изключително мощно изразено е повишаването през 3-тото тримесечие на годината, което включва летните месеци. Това потвърждава, че имотните пазари в ски курортите към този момент са дейни целогодишно, като през летните месеци има изключително огромно търсене на парцели за покупка.
Средни цени
Въпреки засилената интензивност, в ски курортите към момента не можем да приказваме за повишаване на цените на парцелите. И в трите курорта цените се резервират постоянни през последните години, като в същото време тече развой на сегментация в сходство с качествата на комплексите и тяхното местонахождение.
Средната цена на продадените жилища в Банско през третото тримесечие е 325 евро/кв.м. при 320 евро на кв.м. година по-рано. Средната цена за деветмесечието е 352 евро/кв.м. при 366 евро/кв.м. за цялата 2016 година
Сделки в Банско и региона се подписват на равнища сред 200 и 500 евро/кв.м. според от точното местонахождение на парцела и качествата на комплекса. Средната обща покупна цена е 25 000 евро при 24 700 евро предходната година.
Новото строителство – главен мотор на имотния пазар у нас
Боровец продължава да държи междинна цена към 600 евро/кв.м. – 575 е измерената стойност за 3-тото тримесечие и също толкоз за деветмесечието, като наклонността е цените леко да нарастват, защото предлагането в Боровец към този момент е извънредно лимитирано и атрактивните парцели се продават бързо.
В Пампорово междинната цена за третото тримесечие е 340 евро/кв.м. – без изменение по отношение на предходните интервали.
Профил на купувачите
Към момента покупките на парцели в ски курортите са движени в огромна степен от локални купувачи. Почти 100% от купувачите в Боровец и Пампорово са българи. Това са хора, които живеят в София и другите огромни градове, като имаме повишен интерес и от страна и на българи живеещи в чужбина. Купува се за лично прилагане и отдаване чартърен през останалото време.
Банско е най-големият заможен пазар и най-интернационален като профил на купувачите - там делът на българските купувачи е единствено 40%, а останалите са чужденци с разнородни националности.
Интересен факт е, че има купувачи, които търсят да вложат пари в парцел в София или различен огромен град, само че като видят повишените цени в градовете и огромните бюджети, които са нужни за покупка, избират да закупят парцел в някой от ски или балнео курортите, където цените са в пъти по-ниски.
Наред с сделките на парцели, в Банско се развива и пазар за сезонно или дълготрайно отдаване на парцели чартърен. Търсенето идва най-вече от чужденци, най-много такива със свободни специалности, които могат да работят от разнообразни места по света. Те избират България и в частност Банско поради преференциалните цени за наем и живот, ниските налози и наличния високоскоростен интернет.
Перспективи
Очакванията ни са 2017 година да завърши с към 15% растеж в продажбите на парцели в ски курортите и този ритъм на повишаване да се задържи и през идната година.
Това ще докара до последователно привършване на наличностите на парцели в топ комплексите. Можем да чакаме все по-ясно изразена разлика в цените на парцелите в другите класове ваканционни комплекси с наклонност за леко повишаване на цените в комплексите от висок клас.
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ