Какво ще движи пазара на бизнес имоти в България през 2018 година?
2017 година бе маркирана от продажбите на огромни търговски центрове. През тази, фокусът на вложителите ще се насочи към офис площите, споделят в собствен разбор от консултантската компнания Cushman & Wakefield Forton. И показват, че главен мотор ще бъдат придобиванията на първокласни офис здания.
Със покупко-продажби с бизнес парцели за близо 1 милиарда евро 2017 беше пикова за капиталовия пазар. От тях към 870 млн. евро е цената на придобиванията с капиталова цел - ръководство и осъществяване на рентабилност от наеми. Най-голямата договорка беше тази за мол Paradise Center, който бе продаден на южноафриканския фонд NEPI против 252.9 млн. евро.
Как българските молове станаха южноафрикански?
Поредната покупка на фонд от далечната страна е " Парадайз Център "
" През последната година фактически имахме доста деен пазар, само че той с изключение на позитиви крие и опасности. Много продавачи подходиха прекомерно оптимистично и излязоха с нереално високи ценови упования. Ние обаче към момента не записваме капиталов интерес сходен на този към пазарите Централна Европа ", предизвести Явор Костов, управител " Капиталови пазари " в Cushman & Wakefield Forton. Според него покупко-продажби ще има единствено при съществуването на натурализъм от страна на продавачите.
Прогнозата на Cushman & Wakefield Forton е, че през 2018 пазарът на бизнес парцели няма по какъв начин да доближи размера от миналата година поради лимитираното предложение на първокласни активи. Доходността по покупко-продажбите ще продължи гладко да понижава през идващите месеци, като все още тя се движи към 7% за комерсиалните площи и сред 7.5 и 8% за офис площите. В по-дългосрочен проект обаче тази наклонност надали ще се резервира поради покачването на лихвите и повишаването на финансовия запас.
Силен остава и ползата за строителство на нови планове , като най-силно изразен е той при офис площите и на жилищния пазар. Изпълнителният шеф на Cushman & Wakefield Forton Михаела Лашова означи като мощен тренд и вложенията в мултифункционални планове, които съчетават разнообразни типове площи.
" Активният заможен пазар от последните години даде кураж на доста вложители да стартират по-мащабни планове в огромните градове. В София са в ход няколко такива, като Grand Kanyon и Sofia Square на Garanti Koza, само че чакаме и нови реализации поради продажбите на няколко огромни имота с подобаващи местоположения през предходната година. В Пловдив с наше ходатайство някогашната фабрика на " Каменица " има нови притежатели, които също възнамеряват комплекс със смесено предопределение ", заключи Михаела Лашова.
Като цяло най-активен остава пазарът на офис площи, който завърши 2017 година с наемни покупко-продажби за 198 000 кв. м. Числото е без казус за нашия пазар и е в следствие както от мощното търсене от страна на IT и BPO бизнеса, по този начин и от завършването на огромни първокласни планове, които дават отговор на потребностите на наемателите. През 2017 бяха приключени близо 116 000 кв. м нови офис площи, които в огромната си част бяха отдадени чартърен още в градеж. През тази година се чака завършването на нови 178 000 кв. м, като над 40% от тях към този момент са отдадени. Наемните равнища остават постоянни на 13.5 евро/кв. м за първокласна офис повърхност.
Раздвижване има и на пазара на търговски площи , където през 2018 година се чака откриването на нови търговски центрове - Delta Planet във Варна и Plovdiv Plaza в Пловдив. Нарастващото ползване и желанието на редица марки от междинния и бюджетния ценови клас за разгръщане отвън София водят и до интерес към по-малките регионални центрове. В столицата нови търговски площи не са планувани на пазара тази година. Смяната на собствеността в огромните търговски центрове обаче се чака да докара до промени в комерсиалните им миксове и наемните равнища. Към момента наемите на първокласна повърхност в софийските молове са приблизително 31 евро/кв. м с наклонност към лек растеж през годината. По-осезаемо повишаване на наемните равнища се следи на комерсиалните улици, където все още междинният наем на обект от 100 кв. м с положително ревю е 48 евро/кв. м.
На пазара на индустриални парцели главната интензивност е ориентирана в две посоки: към построяването на площи за лични потребности и към така наречен строителство по поръчка (built to suit). Ограниченото предложение на качествени складови и логистични планове рефлектира върху размера на наемния пазар и за предходната година по-големите наемни покупко-продажби в София бяха в границите на 20 600 кв. м. През 2018 година се чака завършването на нови стадии от няколко огромни логистични плана, които ще извадят на пазара близо 50 000 кв. м спекулативни площи и несъмнено ще раздвижат наемната интензивност. Нивата на наемите остават постоянни към 4.5 евро/кв. м за столицата и околните индустриални зони.
В страната пазарът остава движен главно от производителите на авточасти и компании от леката индустрия, доста от които уголемяват мощностите си в България. Заради мощната конкуренция за работна ръка в огромните индустриални центрове доста от тях се ориентират към по-малките регионални градове в Северна България. Очаква се ползата към тази част на страната да продължи и през тази година.
Със покупко-продажби с бизнес парцели за близо 1 милиарда евро 2017 беше пикова за капиталовия пазар. От тях към 870 млн. евро е цената на придобиванията с капиталова цел - ръководство и осъществяване на рентабилност от наеми. Най-голямата договорка беше тази за мол Paradise Center, който бе продаден на южноафриканския фонд NEPI против 252.9 млн. евро.
Как българските молове станаха южноафрикански?
Поредната покупка на фонд от далечната страна е " Парадайз Център "
" През последната година фактически имахме доста деен пазар, само че той с изключение на позитиви крие и опасности. Много продавачи подходиха прекомерно оптимистично и излязоха с нереално високи ценови упования. Ние обаче към момента не записваме капиталов интерес сходен на този към пазарите Централна Европа ", предизвести Явор Костов, управител " Капиталови пазари " в Cushman & Wakefield Forton. Според него покупко-продажби ще има единствено при съществуването на натурализъм от страна на продавачите.
Прогнозата на Cushman & Wakefield Forton е, че през 2018 пазарът на бизнес парцели няма по какъв начин да доближи размера от миналата година поради лимитираното предложение на първокласни активи. Доходността по покупко-продажбите ще продължи гладко да понижава през идващите месеци, като все още тя се движи към 7% за комерсиалните площи и сред 7.5 и 8% за офис площите. В по-дългосрочен проект обаче тази наклонност надали ще се резервира поради покачването на лихвите и повишаването на финансовия запас.
Силен остава и ползата за строителство на нови планове , като най-силно изразен е той при офис площите и на жилищния пазар. Изпълнителният шеф на Cushman & Wakefield Forton Михаела Лашова означи като мощен тренд и вложенията в мултифункционални планове, които съчетават разнообразни типове площи.
" Активният заможен пазар от последните години даде кураж на доста вложители да стартират по-мащабни планове в огромните градове. В София са в ход няколко такива, като Grand Kanyon и Sofia Square на Garanti Koza, само че чакаме и нови реализации поради продажбите на няколко огромни имота с подобаващи местоположения през предходната година. В Пловдив с наше ходатайство някогашната фабрика на " Каменица " има нови притежатели, които също възнамеряват комплекс със смесено предопределение ", заключи Михаела Лашова.
Като цяло най-активен остава пазарът на офис площи, който завърши 2017 година с наемни покупко-продажби за 198 000 кв. м. Числото е без казус за нашия пазар и е в следствие както от мощното търсене от страна на IT и BPO бизнеса, по този начин и от завършването на огромни първокласни планове, които дават отговор на потребностите на наемателите. През 2017 бяха приключени близо 116 000 кв. м нови офис площи, които в огромната си част бяха отдадени чартърен още в градеж. През тази година се чака завършването на нови 178 000 кв. м, като над 40% от тях към този момент са отдадени. Наемните равнища остават постоянни на 13.5 евро/кв. м за първокласна офис повърхност.
Раздвижване има и на пазара на търговски площи , където през 2018 година се чака откриването на нови търговски центрове - Delta Planet във Варна и Plovdiv Plaza в Пловдив. Нарастващото ползване и желанието на редица марки от междинния и бюджетния ценови клас за разгръщане отвън София водят и до интерес към по-малките регионални центрове. В столицата нови търговски площи не са планувани на пазара тази година. Смяната на собствеността в огромните търговски центрове обаче се чака да докара до промени в комерсиалните им миксове и наемните равнища. Към момента наемите на първокласна повърхност в софийските молове са приблизително 31 евро/кв. м с наклонност към лек растеж през годината. По-осезаемо повишаване на наемните равнища се следи на комерсиалните улици, където все още междинният наем на обект от 100 кв. м с положително ревю е 48 евро/кв. м.
На пазара на индустриални парцели главната интензивност е ориентирана в две посоки: към построяването на площи за лични потребности и към така наречен строителство по поръчка (built to suit). Ограниченото предложение на качествени складови и логистични планове рефлектира върху размера на наемния пазар и за предходната година по-големите наемни покупко-продажби в София бяха в границите на 20 600 кв. м. През 2018 година се чака завършването на нови стадии от няколко огромни логистични плана, които ще извадят на пазара близо 50 000 кв. м спекулативни площи и несъмнено ще раздвижат наемната интензивност. Нивата на наемите остават постоянни към 4.5 евро/кв. м за столицата и околните индустриални зони.
В страната пазарът остава движен главно от производителите на авточасти и компании от леката индустрия, доста от които уголемяват мощностите си в България. Заради мощната конкуренция за работна ръка в огромните индустриални центрове доста от тях се ориентират към по-малките регионални градове в Северна България. Очаква се ползата към тази част на страната да продължи и през тази година.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ